РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 июля 2023 года г. Тырныауз
Эльбрусский районный суд КБР в составе:
председательствующего - Гергокова Т.Т.,
при помощнике судьи Тебердиевой З.М., при секретаре Жаппуевой Л.А.,
с участием: истца ФИО1, ответчика – ФИО2, представителя третьего лица – прокуратуры КБР ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении факта прекращения права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об установлении факта прекращения права собственности, в котором просит установить факт прекращения с ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ ею в личную собственность была приобретена квартира, расположенная по адресу: КБР, <адрес>.
В ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира была продана брату ФИО2 Оплату за указанную квартиру по устной между ними договоренности ФИО2 производил частями в течение одного года после совершения сделки.
Квартира вместе с правоустанавливающими документами, ключами, а также расчетными книжками за ЖКХ были переданы ФИО6 Договор купли-продажи в письменном виде не составлялся. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 проживал в указанной квартире на постоянной основе и лично нес все расходы, связанные с ее содержанием.
Вступившим в законную силу решением Эльбрусского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ постановлено следующее: признать договор купли-продажи <адрес> по проспекту Эльбрусский в <адрес> между ФИО1 и ФИО2 состоявшимся в ДД.ММ.ГГГГ действительным.
Обязать УФРС по КБР зарегистрировать договор купли-продажи <адрес> в <адрес> заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
На основании указанного решения Эльбрусского районного суда право собственности ФИО2 на указанную квартиру было зарегистрировано Росреестром по КБР только с ДД.ММ.ГГГГ, то есть с даты подачи им соответствующего заявления.
В мотивировочной части решения Эльбрусского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ указано следующее - «таким образом судом установлено, что ФИО2 указанная квартира фактически приобретена по договору купли-продажи и он, оплатив ее стоимость, и переселившись в нее, является ее собственником».
Требование об установления факта утраты ей права собственности указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ не заявлялось и предметом рассмотрения судом по делу № не являлось.
Отсутствие установления именно данного факта явилось препятствием для реализации ее жилищных прав по получению в собственность занимаемого ей служебного жилого помещения, расположенного по адресу: КБР, <адрес>, на основании статьи 44.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "О прокуратуре Российской Федерации".
Никаким иным способом, кроме как в судебном порядке, установить факт прекращения ее права собственности на <адрес> в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ, невозможно.
В судебном заседании ФИО1 поддержала исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Ответчик ФИО2 исковые требования признал и просил удовлетворить.
Представитель третьего лица – прокуратуры КБР ФИО5 просила отказать в иске, ссылаясь на то, что доводы изложенные в иском заявлении считает необоснованными, поскольку в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Представитель заинтересованного лица – Управления Росреестра по КБР в суд не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел гражданское дело в отсутствие представителя заинтересованного лица.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей ФИО8, ФИО9 и ФИО10, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.
В силу п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
В соответствии с п.2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела и объяснений сторон, ФИО1 на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Решением Эльбрусского районного суда КБР от ДД.ММ.ГГГГ признана действительной сделка, состоявшаяся в 2005 году, с признанием договора купли-продажи данной квартиры между ФИО1 и ФИО2, и на УФРС по КБР возложена обязанность зарегистрировать данный договор. На основании данного решения суда ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на нее. Служебное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, занимаемое ФИО1 принадлежит прокуратуре КБР.
В связи с этим суд считает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, поскольку признание решением суда действительной сделки, состоявшейся в ДД.ММ.ГГГГ, с признанием договора купли-продажи данной квартиры между ФИО1 и ФИО2 и возложением на УФРС по КБР обязанности зарегистрировать данный договор, не является основаниям для установления факта прекращения с ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО1 на указанное жилое помещение, так как момент возникновения и прекращения права собственности на недвижимое имущество определен законом и не предусматривает установления факта прекращения права собственности с иной, чем указано в законе даты, в том числе с даты заключения сделки в устной или письменной форме.
В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
Что касается заявления ФИО2 о признании иска, то суд не принимает признания ФИО2 иска, поскольку такое признание противоречит п.2 ст. 223 и п.2 ст.558 ГК РФ.
Что касается показаний свидетелей ФИО8, ФИО9 и ФИО10 о том, что ФИО2 в течение длительного времени проживает в спорном жилом помещении, несет расходы по его содержанию и оплачивает коммунальные услуги, то ФИО2, проживая в указанной квартире, обязан нести расходы по его содержанию и оплачивать коммунальные услуги.
Руководствуясь ст 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об установлении факта прекращения с ДД.ММ.ГГГГ права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты> – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Гергоков Т.Т.
Согласовано
Судья Т.Т. Гергоков