Решение по делу № 2-3016/2022 от 15.12.2022 | Арзамасский городской суд (Нижегородская область)

Дело № 2-3016/2022

УИД 52RS0009-01-2022-003902-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» декабря 2022 года г.Арзамас

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Гульовской Е.В.,

при секретаре Дуруевой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, выделе долей из общей долевой собственности

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, выделе долей из общей долевой собственности, указывая, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являлись участниками общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью *** и земельного участка, площадью *** расположенные по адресу: <адрес>.

Решением Арзамасского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, по гражданскому делу №, право общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок прекращено в связи с выделом доли другого сособственника - ФИО6 При этом за ними признано право общей долевой собственности на оставшуюся после выдела часть жилого дома и земельного участка:

признано право общей долевой общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № (жилая) площадью 19.6 кв.м., № (жилая) площадью 10.5 кв.м., № (жилая) площадью 7.4 кв.м., № (жилая) площадью 8.3 кв.м., № (жилая) площадью 12.5 кв.м., № (жилая) площадью 18.3 кв.м., № (кухня) площадью 9.6 кв.м., № (коридор) площадью 4.1 кв.м., № (кухня) площадью 6.9 кв.м., сени лит. «а1», за ФИО1 в размере 19858/100000 долей, за ФИО2 в размере 19858/100000 долей, за ФИО3 в размере 30142/100000 долей, за ФИО4 в размере 30142/100000 долей;

признано право общей долевой собственности на земельный участок площадью ***., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 в размере 1/6 доли, за ФИО2 в размере 1/6 доли, за ФИО3 в размере 1/3 доли, за ФИО4 в размере 1/3 доли.

Однако существовавший до выдела доли ФИО6 жилой дом изначально был разделен на две отдельные части: одна находилась в пользовании ФИО6, ФИО1 и ФИО2, другая - в пользовании ФИО3 и ФИО4 Соответствующим образом был разделен и земельный участок.

В настоящее время оставшаяся после выдела доли ФИО6 часть жилого дома также представляет из себя два обособленных жилых помещения - одно эксплуатируется ФИО1 и ФИО2, другое - ФИО3 и ФИО4

Земельный участок под данными частями также фактически разделен существующим забором.

После решения суда ФИО4 произвела отчуждение 1/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок ФИО5

До вынесения решения суда от <дата> и заключения договора дарения от <дата> ФИО4 принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок. Подарив 1/8 от данных долей ФИО5, она поделила их пополам между собой и ФИО5

Таким образом, в настоящее время доли сособственников жилого дома и земельного участка, оставшихся после выдела долей ФИО6, распределены следующим образом.

На земельный участок площадью 1235.25 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>: у ФИО1 - 1/6 доля, ФИО2 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/3 доля, ФИО4 - 1/6 доля, ФИО5 - 1/6 доля.

На жилой дом общей площадью ***., расположенный по адресу: <адрес>: у ФИО1 - 19858/100000, ФИО2 - 19858/100000, ФИО3 - 30142/100000, ФИО4 -15071/100000, Устинова-15071/100000.

Оставшаяся после выдела доли ФИО6 часть жилого дома фактически разделена на две самостоятельные части, одна из которых находится в их пользовании, другая - в пользовании ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Земельный участок также фактически разделен - граница проходит по существующему забору.

В соответствии со сложившимся порядком пользования в их собственность подлежит передаче здание - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью *** расположенное по адресу: <адрес> (в соответствии с техническим планом здания от <дата>, подготовленным ИП ФИО7), и земельный участок №, площадью 471 кв.м. (в соответствии с межевым планом от 08.04.2022 г., подготовленным ИП ФИО7), находящийся под указанной объектом; в собственность ответчиков - оставшиеся части жилого дома и земельного участка.

С учетом уточнения исковых требований просят суд:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № (жилая) площадью 19.6 кв.м., № (жилая) площадью 10.5 кв.м., № (жилая) площадью 7.4 кв.м., № (жилая) площадью 8.3 кв.м., № (жилая) площадью 12.5 кв.м., № (жилая) площадью 18.3 кв.м., № (кухня) площадью 9.6 кв.м., № (коридор) площадью 4.1 кв.м., № (кухня) площадью 6.9 кв.м., сени лит. «а1», за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5;

- признать право общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 36.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в соответствии с техническим планом здания от <дата>, подготовленным ИП Л.) за ФИО1 в размере 1/2 доли и за ФИО2 в размере 1/2 доли;

- признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью ***., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № (жилая) площадью 8.3 кв.м., № (жилая) площадью 12.5 кв.м., № (жилая) площадью 18.3 кв.м., № (кухня) площадью 9.6 кв.м., № (коридор) площадью 4.1 кв.м., № (кухня) площадью 6.9 кв.м., сени лит. «а1», за ФИО3 в размере 1/2 доли, ФИО4 в размере 1/4 доли, ФИО5 в размере 1/4 доли;

- выделить в общую долевую собственность ФИО1 в размере 1/2 доли и ФИО2 в размере 1/2 доли из земельного участка, площадью *** с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, площадью 471 кв.м. (в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным ИП Л.);

- признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 в размере 1/2 доли, ФИО4 в размере 1/4 доли, ФИО5 в размере 1/4 доли; признать за ФИО1 право на обращение в орган государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве - 1/2, на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 36.7 кв.м., (в соответствии с техническим планом здания от <дата>, подготовленным ИП Л.) и земельный участок №, площадью 471 кв.м., (в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным ИП Л.), расположенные по адресу: <адрес>, без обращения других зарегистрированных в ЕГРН собственников жилого дома общей площадью 97.2, и земельного участка, площадью ***., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право на обращение в орган государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве - 1/2, на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 36.7 кв.м., (в соответствии с техническим планом здания от <дата>, подготовленным ИП Л.) и земельный участок №, площадью 471 кв.м., (в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным ИП Л.), расположенные по адресу: <адрес>, без обращения других зарегистрированных в ЕГРН собственников жилого дома общей площадью 97.2, и земельного участка, площадью *** с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 и их представитель адвокат Спиридонов Д.В. не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежещим образом.

Изучив письменные материалы дела, проанализировав и оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании установлено, что решением Арзамасского городского суда от <дата> по гражданскому делу № постановлено: «Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном виде общей площадью 133.2 кв.м, для целей государственного кадастрового учета площадью 159.7 кв.м, в соответствии с техническим паспортом здания жилого дома от <дата>, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация».

Определить ФИО6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** кадастровый №, по адресу: <адрес>, в размере 0.28426 долей, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1647 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, в размере 1/4 доли.

Выделить в собственность ФИО6, <дата> года рождения, уроженцу <адрес>, *** жилой дом, состоящий из помещений: жилая комната № площадью 15.2 кв.м, жилая комната № площадью 9.4 кв.м, кухню № площадью 6.0 кв.м, коридор № площадью 5.4 кв.м, сени лит а, общей площадью 36.0 кв.м, надворные постройки гараж лит Г6, сарай лит Г7, навес лит Г4 (в соответствии с техническим паспортом жилого дома от <дата>, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация»), расположенные по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью ***, расположенный по адресу: <адрес>, с границами от точки 1 до точки 2, далее до точки 3 (по границе заброшенного огорода), далее до точки 4, далее до точки 5, далее до точки 6 (по внутренней стене жилого <адрес>), далее до точки 7 (по границе межевания), далее до точки 8 (по границе межевания), далее до точки 1 (по границе межевания), с координатами поворотных точек:

***

8 428600.40 2204418.81

(в соответствии с заключением эксперта № СТЭ от <дата>, выполненным НП «Нижегородский экспертный центр»).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 121.8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1647 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО6 в размере 1/4 доли, за ФИО1 в размере 1/8 доли, за ФИО2 в размере 1/8 доли, за ФИО3 в размере 1/4 доли, за ФИО4 в размере 1/4 доли.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 97.2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № (жилая) площадью 19.6 кв.м, № (жилая) площадью 10.5 кв.м, № (жилая) площадью 7.4 кв.м, № (жилая) площадью 8.3 кв.м, № (жилая) площадью 12.5 кв.м, № (жилая) площадью 18.3 кв.м, № (кухня) площадью 9.6 кв.м, № (коридор) площадью 4.1 кв.м, № (кухня) площадью 6.9 кв.м, сени лит «а1», за ФИО1 в размере 19858/100000 долей, за ФИО2 в размере 19858/100000 долей, за ФИО3 в размере 30142/100000 долей, за ФИО4 в размере 30142/100000 долей.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок площадью 1235.25 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО1 в размере 1/6 доли, за ФИО2 в размере 1/6 доли, за ФИО3 в размере 1/3 доли, за ФИО4 в размере 1/3 доли.

Обязать ФИО6 выполнить работы по переоборудованию и переустройству помещений жилого дома по адресу: <адрес>, площадью *** (помещений №, 11, 12, 13 в соответствии с техническим паспортом жилого дома от <дата>, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация») на сумму 11672 руб. 40 коп.: монтаж системы отопления, заделка проема в деревянной стене между помещениями № и № (в соответствии с заключением эксперта № СТЭ от <дата>, выполненным НП «Нижегородский экспертный центр»).

Обязать ФИО1 и ФИО2 выполнить работы по переоборудованию и переустройству помещений жилого дома по адресу: <адрес>, (помещений №, 2, 3 в соответствии с техническим паспортом жилого дома от <дата>, выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация») на сумму 103137 руб. 73 коп.: организовать кухню, установить газовый котел, узел учета воды, узел учета газа, узел учета электроэнергии, умывальник, смонтировать системы водоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, установить газовую плиту, монтаж системы отопления, организовать проем в деревянной стене (в соответствии с заключением эксперта № СТЭ от <дата>, выполненным НП «Нижегородский экспертный центр»).

Взыскать с ФИО6 в пользу ФИО1 и ФИО2 компенсацию за превышение доли жилого дома в размере по ***. каждому, компенсацию за переоборудование и переустройство в размере по ***. каждому, всего по ***. каждому.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в пользу ФИО6 расходы на государственную пошлину по ***. с каждого, расходы на судебные экспертизы по 52250 руб. с каждого, расходы на документы в размере по ***. с каждого, всего по ***. с каждого.

Взыскать с ФИО1 и ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину по ***. с каждого».

В соответствии с договором дарения доли жилого дома и доли земельного участка от 16.11.2020г. ФИО4 подарила ФИО5 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1647 кв.м., кадастровый №, расположенный по кадресу: <адрес>, и 1/8 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 121,80 кв.м., кадастровый № с тем же адресом. Переход права собственности на доли зарегистрирован в ЕГРН 08.12.2020г.

В настоящее время доли сособственников жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, распределены следующим образом: на земельный участок у ФИО1 - 1/6 доля, ФИО2 - 1/6 доля, ФИО3 - 1/3 доля, ФИО4 - 1/6 доля, ФИО5 - 1/6 доля; на жилой дом общей площадью 97.2 кв.м.: у ФИО1 - 19858/100000, ФИО2 - 19858/100000, ФИО3 - 30142/100000, ФИО4 -15071/100000, Устинова-15071/100000.

Оставшаяся после выдела доли ФИО6 часть жилого дома фактически разделена на две самостоятельные части, одна из которых находится в пользовании истцов ФИО1 и ФИО2, другая - в пользовании ФИО3, ФИО4 и ФИО5

Земельный участок также фактически разделен - граница проходит по существующему забору.

Согласно техническому плану здания от <дата>. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь ***., имеет кадастровый №.

В соответствии со сложившимся порядком пользования в собственности истцов ФИО1 и ФИО2 находится жилой дом, назначение: жилое, общей площадью *** расположенный по адресу: <адрес> (в соответствии с техническим планом здания от <дата>, подготовленным ИП Л.), и земельный участок № площадью 471 кв.м. (в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным ИП Л.), находящийся под указанным объектом; в собственности ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5 находится жилой дом общей площадью *** расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № (жилая) площадью 8.3 кв.м., № (жилая) площадью 12.5 кв.м., № (жилая) площадью 18.3 кв.м., № (кухня) площадью 9.6 кв.м., № (коридор) площадью 4.1 кв.м., № (кухня) площадью 6.9 кв.м., сени лит. «а1» и земельный участок, площадью 764 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью ***., расположенный по адресу: <адрес>.

Проанализировав собранные по делу доказательства, взятые в их совокупности, учитывая, что жилой дом фактически разделен на две самостоятельные части, одна из которых находится в пользовании истцов, другая в пользовании ответчиков, земельный участок также фактически разделен, суд находит требования истца удовлетворить:

- выделить в общую долевую собственность ФИО1 в размере 1/2 доли и ФИО2 в размере 1/2 доли из земельного участка, площадью 1235 кв.м., с кадастровым номером 52:40:0103002:43, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок 52:40:0103002:43:ЗУ1, площадью 471 кв.м. (в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным ИП Л.);

- признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 764 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 в размере 1/2 доли, ФИО4 в размере 1/4 доли, ФИО5 в размере 1/4 доли;

- признать за ФИО1 право на обращение в орган государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве - 1/2, на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 36.7 кв.м., (в соответствии с техническим планом здания от <дата>, подготовленным ИП Л.) и земельный участок №, площадью 471 кв.м., (в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным ИП Л.), расположенные по адресу: <адрес>, без обращения других зарегистрированных в ЕГРН собственников жилого дома общей площадью 97.2, и земельного участка, площадью 1235 кв.м., с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право на обращение в орган государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве - 1/2, на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 36.7 кв.м., (в соответствии с техническим планом здания от <дата>, подготовленным ИП Л.) и земельный участок №, площадью 471 кв.м., (в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным ИП Л.), расположенные по адресу: <адрес>, без обращения других зарегистрированных в ЕГРН собственников жилого дома общей площадью 97.2, и земельного участка, площадью 1235 кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности, выделе долей из общей долевой собственности удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью *** расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № (жилая) площадью 19.6 кв.м., № (жилая) площадью 10.5 кв.м., № (жилая) площадью 7.4 кв.м., № (жилая) площадью 8.3 кв.м., № (жилая) площадью 12.5 кв.м., № (жилая) площадью 18.3 кв.м., № (кухня) площадью 9.6 кв.м., № (коридор) площадью 4.1 кв.м., № (кухня) площадью 6.9 кв.м., сени лит. «а1», за ФИО1 ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 36.7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (в соответствии с техническим планом здания от <дата>, подготовленным ИП Л.) за ФИО1 в размере 1/2 доли и за ФИО2 в размере 1/2 доли.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 59,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: № (жилая) площадью 8.3 кв.м., № (жилая) площадью 12.5 кв.м., № (жилая) площадью 18.3 кв.м., № (кухня) площадью 9.6 кв.м., № (коридор) площадью 4.1 кв.м., № (кухня) площадью 6.9 кв.м., сени лит. «а1», за ФИО3 в размере 1/2 доли, ФИО4 в размере 1/4 доли, ФИО5 в размере 1/4 доли.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 в размере 1/2 доли и ФИО2 в размере 1/2 доли из земельного участка, площадью *** с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № площадью 471 кв.м. (в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным ИП Л.).

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью *** расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО3 в размере 1/2 доли, ФИО4 в размере 1/4 доли, ФИО5 в размере 1/4 доли; признать за ФИО1 право на обращение в орган государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве - 1/2, на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью ***., (в соответствии с техническим планом здания от <дата>, подготовленным ИП Л.) и земельный участок №, площадью ***., (в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным ИП Л.), расположенные по адресу: <адрес>, без обращения других зарегистрированных в ЕГРН собственников жилого дома общей площадью 97.2, и земельного участка, площадью *** с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>; признать за ФИО2 право на обращение в орган государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права общей долевой собственности, доля в праве - 1/2, на жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 36.7 кв.м., (в соответствии с техническим планом здания от <дата>, подготовленным ИП Л.) и земельный участок № площадью 471 кв.м., (в соответствии с межевым планом от <дата>, подготовленным ИП Л.), расположенные по адресу: <адрес>, без обращения других зарегистрированных в ЕГРН собственников жилого дома общей площадью 97.2, и земельного участка, площадью 1235 кв.м., с кадастровым номером 52:40:0103002:43, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца.

Судья Арзамасского городского суда: подпись Е.В. Гульовская.

***