РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 марта 2023 года город Нижневартовск
Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры:
в составе председательствующего судьи Макиева А.Д.,
при ведении протокола помощником судьи Пановой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «УК «ДИАЛОГ» к ФИО1 о возложении обязанности по предоставлению доступа,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «ДИАЛОГ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности по предоставлению доступа. В обоснование указано, что является управляющей организацией многоквартирного <адрес> в г. Нижневартовске. <дата> поступило заявление собственника <адрес> данном доме о замене стояка холодного водоснабжения в связи с протечкой. Ранее все возможные работы выполнялись специалистами в пределах аварийного участка трубопровода <адрес>, при этом было установлено, что для надлежащего ремонта аварийного участка металлической трубы холодного водоснабжения в <адрес> необходим доступ в жилое помещение №, расположенное этажом выше. При обращении в <адрес> доступ к аварийному участку трубопровода предоставлен не был. Собственником <адрес> является ответчик, <дата> в адрес ответчика направлено предупреждение о необходимости предоставления доступа специалистов ООО «УК «ДИАЛОГ», <дата> ответчиком получено предупреждение на руки, в котором указано на необходимость в течение 3-х дней урегулировать вопрос доступа к трубопроводу холодного водоснабжения. <дата> была произведена замена аварийного участка металлической трубы холодного водоснабжения в <адрес> указанном доме, но замена произведена частично так как ответчик отказался предоставить доступ в занимаемое помещение № (№) для полной замены аварийного участка трубопровода. По настоящее время доступ в <адрес> для замены аварийного участка трубопровода холодного водоснабжения не предоставлен. Аварийный участок трубопровода системы холодного водоснабжения <адрес> является составной частью инженерной системы холодного и горячего водоснабжения многоквартирного дома и относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома, находится в зоне ответственности управляющей компании. Достичь договоренности с ответчиком, чинящим препятствия в доступе к внутридомовой инженерной системе – к аварийному участку трубопровода холодного водоснабжения <адрес>, не представляется возможным. Просит обязать ответчика предоставить доступ к общему имуществу собственников многоквартирного <адрес> г. Нижневартовска – аварийному участку трубопровода холодного водоснабжения, расположенного в принадлежащем ответчику на праве собственности жилом помещении № <адрес> города Нижневартовска.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик не явился, от получения судебных извещений уклоняется, с учетом п.п. 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», считается надлежаще извещенным.
Суд, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1, п.п. 1, 2, 4, 5 ч. 1.1. ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство РФ устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.
В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что многоквартирный <адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении ООО «УК «ДИАЛОГ». Собственником <адрес> указанном доме является ФИО1
Согласно акта выполненных работ от <дата>, по адресу: город Нижневартовск <адрес> была произведена замена аварийного участка металлической трубы холодного водоснабжения на трубу ППРС Ду 32. Замена произведена не полностью, а частично, так как в вышерасположенной <адрес> отказались предоставить доступ для полной замены трубопровода с металлической трубы на ППРС.
В соответствии с п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.Таким образом, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, в том числе являющийся предметом спора участок металлической трубы холодного водоснабжения проходящий через <адрес>.
Из материалов дела так же следует, что имеется необходимость для производства работ по замене участка трубопровода холодного водоснабжения, расположенного в принадлежащей ответчику на праве собственности <адрес> города Нижневартовска.
Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), исполнитель - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; потребитель - собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
Подпунктом б) п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг предусмотрено, что исполнитель имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.
Согласно подп. е) п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении).
Таким образом, ООО «УК «ДИАЛОГ», которое является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в г. Нижневартовске, вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
<дата> ФИО1 было вручено уведомление ООО «УК «ДИАЛОГ» от <дата> о необходимости обеспечения в течение трех дней общего доступа к общему имуществу в принадлежащей ФИО1 квартире для замены стояка холодного водоснабжения.
В соответствии с требованиями ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Стороной ответчика не было предоставлено доказательств предоставления доступа к общему имуществу собственников многоквартирного <адрес> г. Нижневартовска – аварийному участку трубопровода холодного водоснабжения, расположенного в принадлежащей ответчику на праве собственности <адрес>, в связи с чем суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
На основании изложенного, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) предоставить ООО «УК «ДИАЛОГ» (ИНН №) доступ к общему имуществу собственников многоквартирного <адрес> города Нижневартовска – аварийному участку трубопровода холодного водоснабжения, расположенного в принадлежащей ФИО1 на праве собственности <адрес> города Нижневартовска.
Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу ООО «УК «ДИАЛОГ» (ИНН №) судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.
Судья: А.Д. Макиев
подпись
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья __________________ А.Д. Макиев
Помощник судьи ____________ Н.К. Панова
Подлинный документ находится в Нижневартовском городском суде
ХМАО-Югры в деле № 2-1899/2023
Помощник судьи ____________ Н.К. Панова
Уникальный идентификатор дела (материала) 86RS0002-01-2023-000501-41