Подлинник. Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации.
17 августа 2022 года Республики Татарстан
Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ширшлиной Ф.К., при секретаре Шаметкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, являющегося многоконтурным,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Лаишевского муниципального района Республики Татарстан о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установлении смежной границы земельного участка с кадастровым номером №, являющегося многоконтурным.
Как основание иска указал, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: . Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 2 236,03 кв.м.
Земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на кадастровый учет без учета своей «многоконтурности».
Многоконтурность земельного участка подтверждается планом земельного участка, имеющемся в инвентарном деле на домовладение, расположенного по адресу: .
Описание плана земельного участка для целей инвентаризации строений на них было осуществлено еще в 1996 году. Указанные материалы находятся и содержатся в архиве АО «БТИ РТ» .
Согласно ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании материалов инвентаризации 1999 года. Согласно сведениям ЕГРН данный земельный участок имеет неуточненные (декларированные) площадь и границы. Технических ошибок в сведениях об указанном земельном участке в ЕГРН не выявлено.
В свою очередь, материалы инвентаризации № года содержит описание плана земельного участка общей площадью 2236 кв.м без учета второго контура. Именно данный земельный участок и был поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет.
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО ГЦ «Меридиан» ФИО2 был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
В результате проведенных измерений на местности определены координаты характерных точек фактических границ земельного участка с кадастровым номером № и контуров объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке №. Фактически, земельный участок с кадастровым номером № состоит из двух контуров, разделенных улицей «Зеленая».
При этом, в границах первого контура :112(1) расположены жилой дом, хозяйственные постройки, сад и огород, в границах второго контура :112(2) расположены: баня, гараж, плодовые деревья и кустарники.
Сложившийся порядок землепользования, неизменность конфигурации границ и расположения построек на земельном участке № в течение более 15 лет подтверждается выкопировкой из фотоплана масштаба 1:2000 подготовленного в 2001 года (выкопировка выдана Управлением Росреестра по РТ по заявлению №-э от ДД.ММ.ГГГГ) и сведениями Технического паспорта на домовладение № по (инв. №), подготовленного на дату ДД.ММ.ГГГГ.
В частности, в результате проведения работ по уточнению местоположения границ было установлено:
Наименование характеристик земельного участка
Значение характеристики
Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН
2 031,19 м2
(измерение производилось по характерным точкам, указанным в выписке ЕГРН)
земельного участка (согласно координатам фактических границ земельного участка и контуров объектов капитального строительства)
2 236 +/- 17 кв.м, из которых:
(1) 2 031,19 м2 - площадь первого контура
(2) 204,68 м2 – площадь второго контура
Оценка расхождения площади земельного участка по сведениям ЕГРН и фактической площади земельного участка
204,68 м2
В ходе проведения межевания и составления межевого плана, кадастровой инженер проводил сначала вынесение на местности характерных точек по координатам, установленным в ЕГРН, в результате площадь участка составила 2 031,19 м2, а не 2 236 м2. А затем проводил измерение участка по тем точкам, что существуют согласно сложившемуся землепользованию в течение более 15 лет назад (два контура), площадь составила 2 236 м2, что соответствует площади закрепленной в выписке ЕГРН.
В результате сопоставления результатов геодезической съемки на местности и сведений ЕГРН, выяснилось, что граница по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка, закрепленных на местности и остающимися неизменными более 15 лет.
Таким образом, в результате межевания земельного участка № в 1999 году в ЕГРН были внесены ошибочные сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, то есть имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН.
Представитель истца ФИО3 иск поддержали по тем же основаниям.
Ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.
В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Остальные участники судебного разбирательства извещены, не явились.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно п. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации» в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Согласно материалов дела, сведения о земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: были внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании материалов инвентаризации инв. №–0/58 1999 года.
Материалы инвентаризации инв. № содержат сведения о том, что земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 2 236 кв.м., но измерения координат точек, которые содержит землеустроительное дело, образуют земельный участок площадью 2 031,19 кв.м. Указанное несоответствие возникло по причине того, что при проведении кадастровых работ в 1999 году не был учтен второй контур земельного участка с кадастровым номером № и не были определены его координаты точек.
Согласно измерениям фактических границ земельного участка, состоящего из двух контуров, его площадь составляет 2 236 кв.м. Именно это значение площади земельного участка содержится в материалах инвентаризации инв. №–0/58 и сведениях ЕГРН. Между тем, материалы инвентаризации инв. №–0/58 содержит план земельного участка с кадастровым номером №, который включает координаты точек только первого контура (1) земельного участка, площадью 2 031,19 кв.м.
Таким образом, необходимо уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком землепользования, при этом площадь земельного участка № остается неизменной.
Согласно п. 10 с. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.
В соответствии с п. 1 ст. 39 ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи. в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В силу п. 1 ст. 40 ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № был согласован с заинтересованными лицами, за исключением Исполнительного комитета Лаишевского муниципального района в лице Главы Никольского сельского поселения акт согласования подписан не был.
Исходя из вышеуказанного, в определении координат характерных точек в отношении земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, связанная с несоответствием фактических границ земельного участка сведениям о местоположении границ земельного участка, отраженным в ЕГРН.
В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ООО ГЦ «Меридиан» ФИО2 был изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.
Реестровую ошибку необходимо установить в соответствии с данным межевым планом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, 235 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Признать реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.
Установить смежные границы земельного участка с кадастровым номером №, являющегося многоконтурным, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ООО ГЦ «Меридиан» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по координатам, указанным в данном межевом плане:
Первый контур
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
1
447464.00
1309716.15
Н1
447454.22
1309700.06
2
447421.74
1309638.99
3
447443.32
1309626.77
4
447454.91
1309650.03
5
447473.26
1309687.36
6
447478.24
1309694.65
7
447481.61
1309699.82
10
447474.56
1309705.42
11
447475.97
1309707.48
1
447464.00
1309716.15
Второй контур
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
Х
Y
Н2
447486.97
1309710.80
Н3
447491.52
1309717.34
Н4
447474.89
1309733.81
Н5
447469.49
1309723.27
Н6
447482.57
1309716.71
Н7
447481.09
1309713.58
Н2
447486.97
1309710.80
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение суда принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Ф.К.Ширшлина.
Решение03.09.2022