УИД № Дело №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области в составе:
Председательствующего судьи Самоукиной М.А.,
При секретаре Калаушиной Н.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги к ФИО1 об изьятии жилого помещения путем выкупа и встречному исковому заявлению ФИО1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о предоставлении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги обратилось в суд с иском к ответчику в котором просило изъять у ФИО1 жилое помещение – комнату, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес> путем выплаты возмещения за жилое помещение в размере 1414959,92 рубля; обязать ФИО1 после вступления решения суда в законную силу предоставить в управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств; прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – комнату площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: <адрес>; обязать ФИО1 освободить жилое помещение – комнату площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: <адрес>; признать право собственности на жилое помещение – комнату площадью <данные изъяты> кв.м расположенную по адресу: <адрес> за муниципальным образованием «<адрес>», указав в обоснование иска, что многоквартирный жилой <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, с ответчиками соглашение о выкупной цене изымаемого жилого помещения не достигнуто.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 к Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги поступило встречное исковое заявление с требованиями об обязании предоставить ФИО1 благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м. на территории муниципального образования г. Калуга на праве собственности, взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Представитель истца/ответчика Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, письменно просит рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, против удовлетворения встречных исковых требований возражал.
Ответчик/истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, направила в суд своего представителя. В судебном заседании представитель ответчика/истца ФИО2 по доверенности возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Прокурор г.Калуги извещен судом о времени и месте рассмотрения дела, что не препятствует рассмотрению дела по существу.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение – комната площадью <данные изъяты> кв.м расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с постановлением Городской Управы <адрес> №-пи от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по указанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, установлен срок отселения физических и юридических лиц – до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Городской Управы города Калуги №-пи от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Городской Управы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пи «Об утверждении решения городской межведомственной комиссии» внесены изменения в пункт 3 вышеназванного постановления, согласно которому отселение физических и юридических лиц осуществляется в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Городской Управы города Калуги №-пи от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в постановление Городской Управы города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №-пи «Об утверждении решения городской межведомственной комиссии» внесены изменения в пункт 3 вышеназванного постановления, согласно ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением Городской Управы города Калуги от ДД.ММ.ГГГГ №-пи «Об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>» принято решение об изъятии для муниципальных нужд жилого помещения площадью <данные изъяты> кв.м расположенного по адресу: <адрес> (кадастровый №).
ДД.ММ.ГГГГ Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги направило в адрес ФИО1 письмо с проектом соглашения об изъятии жилого помещения путем выплаты собственнику выкупного возмещения за жилое помещение в связи с его изъятием для муниципальных нужд. Расчетная стоимость указанного жилого помещения определена в соглашении в сумме 1414959,92 рубля.
Судом также установлено, что до момента обращения Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги в суд соглашения между сторонами по вопросу изъятия жилого помещения достигнуто не было.
В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
Частью 8 статьи 32 названного кодекса предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.
Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.
Из разъяснений, содержащихся в подпункте «и» пункта 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).
В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Аварийный многоквартирный <адрес> включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципальных образований Калужской области на ДД.ММ.ГГГГ годы, утвержденную постановлением Правительства Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными требования Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги об изъятии жилого помещения, которые подлежат удовлетворению совместно с удовлетворением требований ФИО1 – о представлении жилого помещения взамен изымаемого, благоустроенного жилого помещения общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м (с учетом доли в праве на места общего пользования), расположенного в черте города Калуги отвечающего санитарным и техническим требованиям.
В силу пункта 1статьи 235Гражданского кодексаРоссийской Федерацииправо собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
На основании указанной нормы права, у собственника прекращается право собственности на вышеназванное жилое помещение после предоставления истцом, взамен изымаемого, благоустроенного жилого помещения, в связи с чем, право собственности на помещение переходит к последнему, а собственник и члены его семьи подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
По правиламчасти 2 статьи 206Гражданского процессуального кодексаРоссийской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд должен установить срок, в течение которого указанные действия подлежат совершению.
С учетом названных требований норм процессуального права, судом устанавливается срок, в течение которого ответчики обязаны совершить указанные в решении действия, - в течение трех месяцев с момента предоставления благоустроенного жилого помещения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Управления жилищно-коммунального хозяйства города Калуги удовлетворить частично, встречные исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Обязать Управление жилищно-коммунального хозяйства города Калуги предоставить ФИО1 (паспорт №) на праве собственности взамен жилого помещения признанного аварийным по адресу: <адрес> благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м. расположенное в черте города Калуги и отвечающее санитарным и техническим требованиям в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
После предоставления жилого помещения прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение – <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Признать право собственности на жилое помещение - <адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием «Город Калуга» с момента предоставления ФИО1 жилого помещения.
Обязать ФИО1 освободить жилое помещение -<адрес> кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, ул.С.-ФИО3, <адрес>, в течение трех месяцев с момента предоставления благоустроенного жилого помещения ФИО1 .В..
Признать ФИО1 подлежащей снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес> истечении трех месяца с момента предоставления благоустроенного жилого помещения ФИО1.
В остальной части исковых требований Управлению жилищно-коммунального хозяйства города Калуги отказать.
Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Калужский районный суд Калужской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий М.А.Самоукина
Решение составлено ДД.ММ.ГГГГ