Дело № 2-2988/23 17 августа 2023 года
78RS0017-01-2023-002221-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Петроградский районный суд СанктПетербурга в составе:
председательствующего судьи
Галкиной Е.С.
при секретаре
ФИО1.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга к <ФИО>2 о приведении помещения в первоначальное состояние,
установил:
Истец обратился в суд с иском к ответчику и просил суд обязать ответчика привести принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, общей площадью 32.6 кв. м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> <адрес>, <адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки. Как указал истец, в рамках проведения проверки было установлено, что в <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Б, ответчиком самовольно без соответствующей проектной и разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтированы межкомнатные перегородки, что подтверждается актом обследования ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» от 29.11.2021, 12.04.2022, актом обследования от 03.03.2023. Ответчику направлялись уведомления о необходимости предоставить разрешительную документацию на проведение работ, однако требования, изложенные в уведомлениях, остались без удовлетворения. Ответчик в межведомственную комиссию за разрешением на переустройство и перепланировку жилого помещения не обращался, проект переустройства и перепланировки не согласовывал. 22.02.2023 на заседании районной межведомственной комиссии при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга рассмотрены материалы по вопросу самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, пр. Каменноостровский, д. 42 Б, кв. 47, что подтверждается выпиской из протокола от 22.12.2022 № 262. По результатам рассмотрения в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости в срок до 22.02.2023 привести вышеуказанное жилое помещение в прежнее состояние, существующее до проведения самовольного переустройства и перепланировки. Указанное уведомление ответчиком оставлено без удовлетворения, что подтверждается повторным актом обследования от 03.03.2023.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просил обязать <ФИО>2 привести принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, общей площадью 32.6 кв. м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Б, <адрес>, в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки, а именно: восстановить межкомнатную перегородку в помещении №, восстановить демонтированный унитаз в помещении №, восстановить дверное дополнение в помещении №, в помещении № восстановить ванну, демонтировать установленный унитаз в помещении №, восстановить демонтированную плиту и мойку в помещении №.
Представитель истца по доверенности <ФИО>4 в судебное заседание явилась, исковое заявление поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил своего представителя по доверенности <ФИО>5, который исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении.
Суд, исследовав материалы дела, заслушав мнение сторон, оценив представленные доказательства, приходит к следующему:
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Как следует из п. 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных ФИО2 от 27.09.2003 года N 170 переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Пунктом 1.7.2 указанных Правил установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Согласно п. п. 5.5.2 и 5.5.3 Правил - монтаж и демонтаж газопроводов, установка газовых приборов, аппаратов и другого газоиспользующего оборудования, присоединение их к газопроводам, системам поквартирного водоснабжения и теплоснабжения производятся специализированными организациями.
Самовольная перекладка газопроводов, установка дополнительного и перестановка имеющегося газоиспользующего оборудования не допускаются. Работы по установке дополнительного оборудования выполняет специализированная организация по согласованию с газоснабжающей организацией.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено судом, следует из материалов дела ответчик является собственником жилого помещения, общей площадью 32.6 кв. м., расположенное по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Б, <адрес>.
В рамках проведения проверки было установлено, что в <адрес>, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> Б, ответчиком самовольно без соответствующей проектной и разрешительной документации произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: демонтированы межкомнатные перегородки, что подтверждается актом обследования ООО «Жилкомсервис №1 Петроградского района» от 29.11.2021, 12.04.2022, актом обследования от 03.03.2023.
Ответчику направлялись уведомления о необходимости предоставить разрешительную документацию на проведение работ, однако требования, изложенные в уведомлениях, остались без удовлетворения.
Ответчик в межведомственную комиссию за разрешением на переустройство и перепланировку жилого помещения не обращался, проект переустройства и перепланировки не согласовывал.
22.02.2023 на заседании районной межведомственной комиссии при администрации Петроградского района Санкт-Петербурга рассмотрены материалы по вопросу самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из протокола от 22.12.2022 № 262.
По результатам рассмотрения в адрес ответчика направлено уведомление о необходимости в срок до 22.02.2023 привести вышеуказанное жилое помещение в прежнее состояние, существующее до проведения самовольного переустройства и перепланировки.
Указанное уведомление ответчиком оставлено без удовлетворения, что подтверждается повторным актом обследования от 03.03.2023.
Вместе с тем, как следует из представленного стороной ответчика дополнения к отзыву, и фотографий, ответчиком произведены действия по приведению в прежнее состояние, существовавшее до проведения самовольного переустройства и перепланировки, а именно: восстановлена межкомнатная перегородка в помещении №, восстановлен демонтированный унитаз в помещении №, восстановлено дверное дополнение в помещении №, в помещении № восстановлена ванна, демонтирован установленный унитаз в помещении №, восстановлены демонтированная плита и мойка в помещении №.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон.
При таких обстоятельствах, с учетом вышеизложенных правовых норм, отсутствие доказательств обратного, и представление ответчика доказательств исполнения требований Администрации, указанных в исковом заявлении, суд приходит к выводу о том, что требования Администрации Петроградского района Санкт-Петербурга к <ФИО>2 о привидении жилого помещения в первоначальное состояние не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации Петроградского района г. Санкт-Петербурга к <ФИО>2 о приведении помещения в первоначальное состояние – отказать.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Петроградский районный суд Санкт-Петербурга.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 18.08.2023
Судья Е.С. Галкина