Дело № 2-2229/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Элиста 18 августа 2023 года
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Согдановой Е.Е.,
при секретаре Эрдниевой Л.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>. В квартире самовольно произведены перепланировка и переустройство: демонтаж оконо-дверного блока с сохранением подоконной части между кухней и лоджией; вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию; установка гипсолитовой перегородки на лоджии. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 67,1 кв.м. Просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) состоянии.
В судебное заседание истец ФИО1 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.
Представители ответчика Администрации г. Элисты, третьих лиц АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК САМВЭЙ-СЕРВИС», Калмыцкого отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ, Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия в суд не явились, извещены о рассмотрении дела, последний ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные материалы, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: <данные изъяты> общей площадью 63,9 кв.м., что подтверждается договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3-7/ДУ от 04.02.2014, актом приема-передачи квартиры от 22.05.2014, дополнительным соглашением от 22.01.2015 к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 3-7/ДУ от 04.02.2014, выпиской из ЕГРН от 20.09.2022 № КУВИ-001/2022-163706391, свидетельством о государственной регистрации права, выданным 07.07.2015 Управлением Росреестра по Республике Калмыкия (л.д. 15-29).
Как видно из технического паспорта жилого помещения, составленного Калмыцким отделением Сибирского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ по состоянию на 06.09.2022, в квартире произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконо-дверного блока с сохранением подоконной части между кухней и лоджией; вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию; установка гипсолитовой перегородки на лоджии, с доведением общей площади квартиры до 67,1 кв.м.
Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на сохранение жилого помещения в указанном виде, поскольку конструктивных нарушений не установлено.
В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствует, что перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по названному адресу, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
При таких данных суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, при котором произведены: демонтаж оконо-дверного блока с сохранением подоконной части между кухней и лоджией; вынос газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию; установка гипсолитовой перегородки на лоджии, с доведением общей площади квартиры до 67,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.Е. Согданова