Дело № 2-433/2023
УИД 74RS0038-01-2022-003774-44
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2023 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Гладких Е.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобовой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» к ФИО1 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (далее - ООО «УК «Партнер») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за период с декабря 2019 по декабрь 2020 по арендной плате в сумме 64 850 руб., по коммунальным услугам 37 144 руб. 99 коп.
В качестве основания иска указано, что между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения от ДАТА. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по оплате арендных платежей и коммунальных услуг. Досудебная претензия оставлена ответчиком без внимания.
Представитель истца ООО «УК «Партнер» в судебном заседании участия не принял, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без своего участия.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
На основании ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неявкой в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела суд установил, что ООО «УК «Партнер» является управляющей компанией многоквартирного жилого дома по адресу: АДРЕС.
На основании протокола общего собрания собственников вышеуказанного многоквартирного жилого дома от ДАТА № ООО «УК «Партнер» наделено правом заключения договора аренды нежилых помещений, расположенным в подвале доме.
ДАТА между ООО «УК «Партнер» как арендодателем и ФИО1 как арендатором заключен договор аренды нежилого помещения общей площадью 64 кв.м по АДРЕС на срок с ДАТА по ДАТА. По условиям п. 4.1 договора стоимость арендной платы составляет 5 168 руб. в месяц. Стоимость электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения арендатор оплачивает на основании счетов арендодателя или ресурсоснабжающих организаций.
Вышеуказанное нежилое помещение освобождено ответчиком только ДАТА, что подтверждается соответствующим актом от ДАТА, составленным с участием ФИО1
В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Учитывая, что нежилое помещения находилось в пользовании ответчика с ДАТА по ДАТА, при этом ответчиком в счет оплаты по договору внесен только один платеж 22 015 руб. 34 коп. в июле 2020, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания задолженности по арендной плате и коммунальным услугам за указанный период.
Согласно расчету истца за период с декабря 2019 по декабрь 2020 по договору аренды от ДАТА имеется задолженность по арендным платежам в сумме 64 850 руб. 06 коп., за отопление по счетчику ИП в сумме 27 513 руб. 75 коп., за оплату коммунальных услуг на содержание и ремонт 9 631 руб. 24 коп.
Проверяя расчет истца, суд установил, что истцом не учен перерасчет на сумму 4 406 руб. 34 коп. и внесение ответчиком платежа в счет погашения долга сумме 22 015 руб. 34 коп. в июле 2020 года.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды от ДАТА за период с декабря 2019 по декабрь 2020 в сумме 75 573 руб. 37 коп. (64 850,06 + 27 513,75 + 9 631,24 - 4 406,34 - 22 015,34)
На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 2 400 руб. 61 коп. пропорционально удовлетворенным требованиям (74,10 %).
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» удовлетворить в части.
Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды от ДАТА за период с декабря 2019 по декабрь 2020 в сумме 75 573 руб. 37 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 400 руб. 61 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнер» к ФИО1 о взыскании задолженности отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Решение суда изготовлено в окончательной форме 06 июня 2023.
Председательствующий: