РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Таксимо 16 мая 2023 года

Муйский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Будаевой В.М., при секретаре Халудорове С.Ж., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-123/2023 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования «Муйский район» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Муйский район» (далее МО «Муйский район») о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации. Исковые требования мотивированы тем, что решением жилищно-бытовой комиссии администрации Муйского района Республики Бурятия №183 от 8 июля 2004 года ему с учетом членов семьи ФИО1 – жены, детей ФИО7, ФИО6 выдано разрешение на регистрацию по месту фактического проживания: <адрес>, <адрес> №. 29 сентября 2005 г. жилое помещение передано по договору социального найма. Постановлением № 856 от 13 ноября 2012 года администрации МО «Муйский район» изменен почтовый адрес жилого помещения с СМП-694, вагон № на <адрес>. В феврале 2023 года он обратился в администрацию района с заявлением о приватизации квартиры, однако отказано в связи с отсутствием в реестре муниципального имущества спорной квартиры, в связи с чем оснований для заключения договора о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения не имеется. В указанном жилом помещении они проживают с 2004 г., несут бремя его содержания. Ранее в приватизации не участвовала. Ограничений в приватизации жилого помещения нет. Просит признать отказ администрации МО «Муйский район» в заключение договора безвозмездной передачи в собственность граждан жилого помещения по адресу: <адрес> незаконным, обязать заключить договор.

Представитель истца ФИО1 уточнила исковые требования и просила признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала, дала пояснения аналогичные иску, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 возражала против удовлетворения иска, поскольку спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества не значится, таким образом не является муниципальной собственностью.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Пунктом 3 ст. 2 ЖК РФ установлено, что органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе, в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что решением жилищно-бытовой комиссии администрации Муйского района Республики Бурятия №183 от 8 июля 2004 года ФИО3 с учетом членов семьи ФИО5 – жены, детей ФИО7, ФИО6 выдано разрешение на регистрацию по месту фактического проживания: <адрес> №.

29 сентября 2005 г. жилое помещение передано ФИО3 по договору социального найма.

Постановлением № 856 от 13 ноября 2012 года администрации МО «Муйский район» почтовый адрес жилого помещения с <адрес> № изменен на <адрес>.

Согласно ответа начальника МКУ «Управление ЖКХ и муниципального имущества» № 391 от 16 марта 2023 г. жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в казне МО «Муйский район», МО ГП «Поселок Таксимо» не состоит и в реестре муниципального жилого фонда не числится.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно ч. 5 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

В соответствии с ч.5 ст.19 ЖК РФ государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений – документов, содержащих иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия помещений установленным требованиям).

Муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления в порядке, установленном муниципальными правовыми актами либо законом субъекта Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним муниципальными правовыми актами (ч.2.1 ст.20 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Таким образом, истец ФИО3 на законных основаниях занимает спорное жилое помещение на основании договора социального найма, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что занимаемое жилое помещение, находясь на территории п. Таксимо фактически находится в муниципальном жилищном фонде, хотя и не отражено в реестре муниципального имущества.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчику в установленном законом порядке передано спорное жилое помещение, отсутствие сведений о жилом помещении, занимаемом истцом, в реестре муниципальной собственности как района, так и поселения, при наличии у ФИО3 законных оснований пользования жилым помещением, свидетельствует о ненадлежащем муниципальном жилищном контроле.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях договора социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих несовершеннолетних членов семьи, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 11 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В силу ст. 7 указанного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По сведениям ООО «Муйское бюро технической инвентаризации» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия право собственности на спорное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано, ФИО3 право бесплатной приватизации не использовано.

Согласно нотариально удостоверенного согласия жена ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, совершеннолетние дети ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, отказываются от участия в приватизации спорной квартиры.

Таким образом, истец ФИО3 имеет право на получение в собственность занимаемого жилого помещения, поскольку истцом предоставлены доказательства тому обстоятельству, что он не использовал право бесплатной приватизации жилья на территории Республики Бурятия. При этом условия передачи жилья в собственность на основании приватизации соблюдены. Ограничений, согласно ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО «Муйский район» о признании права собственности в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 43,6 кв.м. на основании права на бесплатную приватизацию жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Муйский районный суд Республики Бурятия.

Судья Будаева В.М.

Решение в окончательной форме изготовлено 17 мая 2023 года.

Судья Будаева В.М.