Решение по делу № 2-1022/2022 от 30.06.2023

Дело № 2-29/2023

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2023 года г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Пищиковой Л.А.,

при секретаре Копытовой О.Г.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда и штрафа,

установил:

ФИО3 обратилась в Нытвенский районный суд с требованием о признании незаконным бездействия межведомственной комиссии Администрации Нытвенского городского округа Пермского края по рассмотрению вопроса о признании непригодным для проживания 2-комнатной квартиры по адресу: <адрес>, возложить обязанность по рассмотрению вопроса о признании жилого помещения непригодным для проживания.Также просит обязать ООО «Вертикаль» в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу принять меры по устранению нарушений, установленных предписанием ИГЖН Пермского края №л от 21.02.2022 произвести восстановление кровли до работоспособного состояния, выполнить ревизию трубопроводов на чердаках с заменой изоляции, выполнить текущий ремонт фасада здания и стен лестничных клеток. Так же административный истец просит в течение 2-х месяцев со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт в <адрес> помещения 2, 3, 6, принадлежащей истцу. Взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 50% от присужденных судом сумм.

Определением Нытвенского районного суда от 30.08.2022 по делу № 2а-845/2022 выделены в отдельное производство для рассмотрения по правилам гражданского судопроизводства требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании компенсации морального вреда и штрафа.

ФИО3 с учетом уточнений просит обязать ООО «Вертикаль» в течение 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда принять меры по устранению нарушений, установленных предписанием ИГЖН Пермского края №л от 21.02.2022, произвести восстановление кровли до работоспособного состояния, выполнить ревизию трубопроводов на чердаке с заменой изоляции, выполнить текущий ремонт фасада здания и стен лестничных клеток. Обязать ООО «Вертикаль» в течение 2 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда произвести текущий ремонт в помещениях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей Истцу, на сумму 274 300 рублей. Взыскать с ООО «Вертикаль» в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителей в размере 50 % от присужденных судом сумм.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО3 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о государственной регистрации права, договора купли-продажи от 26.12.2011.Жилой дом по адресу: <адрес>, находится в неудовлетворительном состоянии, дальнейшее проживание в данном многоквартирном доме несет риск причинения вреда здоровью и/или жизни собственников, пользователей квартир. В частности, на фасаде указанного жилого дома имеются трещины, образовавшиеся в результате разрушения стены, в квартире истца, а именно на окне, подоконнике, стенах детской комнаты, на стенах и под полом, половым покрытием в кухне, стремительно развивается плесень и грибок. Длится это с октября 2021 года по сегодняшний день.

При приобретении квартиры в собственность, в комнатах, кухне, и санузле квартиры было сухо и тепло. Повышенная влажность, плесень, грибок отсутствовали. После приобретения указанной квартиры в собственность, истцом был произведен косметический ремонт, поменяно окно в помещении кухни с деревянного на пластиковое, так же в квартире было поменяно покрытие полов, обои, потолочное покрытие, сантехника, установлены приборы учета электроэнергии, горячего и холодного водоснабжения, газа. С момента приобретения квартиры, истец бережно относилась как к общедомовому имуществу, так и к имуществу своей квартиры. Не допускала протечек водопроводных и канализационных труб, затопления квартиры. Со стороны соседей, чья квартира расположена над квартирой истца, затоплений так же не допускалось.

13.01.2022 составлен акт осмотра, которым установлено, что в квартире истца имеется влажность стен, наличие черной плесени в жилых комнатах, отошли частично обои, на полу имеются следы плесени. По данному факту истцом также ранее было подано обращение в ИГЖН Пермского края для проведения осмотра жилого дома.По итогам проверки был составлен акт от 21.02.2022 г. №л в отношении управляющей организации ООО «Вертикаль».

Письмом от 01.03.2022 г. ИГЖН Пермского края сообщается о том, что по результатам проверки были выявлены нарушения лицензионных требований по содержанию общего имущества собственников помещений в данном доме, в адрес управляющей организации было выдано предписание.

Жилой дом по <адрес> (кадастровый №, площадь здания 668,7 кв.м., стены кирпичные) введен в эксплуатацию в 1959 году, в данном доме имеется 12 квартир. Согласно информации с сайта ГИС ЖКХ общий износ дома составляет 46 %, однако дата, на которую установлен износ - 08.06.1992, то есть информация на текущую дату является не актуальной, с даты последней проверки прошло более 20 лет. Считает, что на данный момент процент износа существенно увеличился.

Истцом направлено обращение в экспертную организацию, которой было проведено исследование и подготовлено заключение на предмет определения годности жилого помещения для проживания. Экспертами был сделан вывод, что в связи с нарушениями влажности режима и образованием плесени данная квартира непригодна для проживания. В качестве недостатков выявлены следующие: заплесневелые образования, растрескивание отмостки и цоколя, нарушение герметизации кровли, нарушение изоляции трубопроводов в чердачном помещении, плесень по стенам и др.Экспертами указано, что при выявленных недостатках требуется: произвести восстановление кровли до работоспособного состояния, выполнить ревизию трубопроводов на чердаке с заменой изоляции, выполнить текущий ремонт фасада здания и стен лестничных клеток, текущий ремонт в <адрес> помещения 2, 3, 6.

В целях урегулирования возникшей ситуации истцом было направлено обращение через сайт ГИС ЖКХ о проведении ремонта общего имущества МКД. До настоящего времени ремонт не произведен, предписание ИГЖН Пермского края со стороны ООО «Вертикаль» не исполнено, дальнейшее проживание в указанной квартире небезопасно.

ООО «Вертикаль», как управляющая организация обязана выполнять мероприятия по надлежащему содержанию общего имущества. Истец своевременно исполняет обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженность у нее отсутствует. Переживает за свое состояние здоровье, дальнейшее проживание в данном доме несет риск для ее здоровья и членов ее семьи, а также собственников данного жилого дома.

Кроме того, в результате ненадлежащего исполнения обязательств со стороны ООО «Вертикаль» по содержанию общего имущества МКД причинен ущерб имуществу истца, а именно, требуется ремонт в помещениях 2, 3, 6, <адрес>, в данной части обязательства по ремонту должны быть возложены на Ответчика. Рыночная стоимость проведения ремонта в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 274 300 рублей.

В данном случае вина ответчика ООО «Вертикаль» в нарушении прав истца установлена. С учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, конкретных обстоятельств дела, учитывая, что ответчик является управляющей организацией многоквартирного дома и его доходы, в том числе складываются из платежей, уплачиваемых собственниками и нанимателями данного дома, суд признает право потребителя на компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.Истец также просит взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, пояснила, что исходя из заключения эксперта, во всех ответах причиной является неработоспособность состояния здания. Поддержание работоспособностей это текущий ремонт, характер повреждений свидетельствует о бездействии ответчика, в т.ч. и по температурному режиму. Доверитель проживает в данном жилом помещении, следит за состоянием вентиляционного окна. Заменены окна, поклеены обои, собственник следит за жилым помещением. Считают, что необходимо выполнить текущий ремонт фасада здания и стен, лестничных клеток. Истец инициировала собрание собственников имущества о проведении необходимых работ, собирались подписи собственников, т.к. все собственники жалуются на состояние дома, не удовлетворены состоянием многоквартирного дома, было обращение. По компенсации морального вреда обоснован размер, связан со страданием истца, у нее очень в квартире влажно, она испытывает дискомфорт, плесень может вызывать ухудшение состояния здоровья и вредный запах. Истец переживала, неоднократно обращалась в госорганы. В связи с нарушениями в самом доме, имеются нарушения у истца, портится из-за этого состояние квартиры, просят провести ревизию и ремонт. По второму требованию уточняет требования, просит взыскать в денежную сумму 274300 рублей.

Судом отказано в принятии уточнении требований п.2 просительной части уточненного искового заявления, поскольку не соблюдены требования ст. 131, ст.132 ГПК, о чем постановлено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель ответчика ООО «Вертикаль» ФИО2 с требованиями не согласен, пояснил, что по экспертному заключению причинно-следственная связь не установлена по плесени. Выводы носят предположительный характер, содержится противоречие. ФИО4 на фасадах не свидетельствует о состоянии жилого помещения. На стр.30 заключения указано о нарушении тепловлажного режима, но не проводилось наружное обследование, факт, что вентиляция не работает. Дополнительный фактор влажности большое количество растений, наличие аквариума. Собственники не проводили общее собрание, не решали какие работы проводить в доме. Капитальный ремонт конкретно относится и к ремонту крыши, дом старый, конструкции дома уже сводит от старости. В исковых требованиях указано исполнить предписание, но не указано какие работы нужно производить. Вина управляющей компании не доказана. По дефектам, по текущему ремонту работы не согласны. По моральному вреду не согласны, поскольку не представлены доказательства, что истцом испытывались моральные страдания, она не обращалась в больницу. Ежегодно проводится ревизия, проверка по трубопроводу. Истец поясняет, что замена изоляции имеет отношение к недостаткам помещения, но из заключения следует, что отношения не имеет. Зачистки вентиляции не было. Проводился замер вентиляции, эксперт поясняет, что вентиляция не работает только в ванной, а на кухне работает, потому что плесени на кухне нет. Ежегодно предоставляется отчет УК, какие были работы проведены, но никто не приходил на собрания. Следов плесени на лестничных клетках не обнаружено. Управляющая компания не имеет право проводить текущий ремонт собственников в квартирах, а занимается ремонтом общего имущества. Мероприятия, которые планировалось провести, фактически не были проведены, потому что принимался вопрос, где собственники, не решили данный вопрос, не вынесли на обсуждение вопросы о проведении этих мероприятий. Исковые требования не подлежат удовлетворению, вина не доказана, подтверждающих документов нет.

Представитель третьего лица ИГЖН Пермского края в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлено о проведении заседания без его участия, представлены пояснения.

Представитель третьего лица ПАО "Сбербанк России в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представлено.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, обозрев дело № 2а-845/2022 Нытвенского районного суда, приходит к следующему.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно положениям ч.ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с ч.2.3 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 (далее Правила), регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В силу п. 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдении характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а так же иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, поддержания архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства и реконструкции многоквартирного дома, соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Пунктом 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

В силу п.п. «а» и «з» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Согласно ч. 1 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) "О защите прав потребителей" регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно ст.40 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) "О защите прав потребителей", Федеральный государственный надзор в области защиты прав потребителей осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти (далее - орган государственного надзора) в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст.23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 13.07.2020) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.

Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Ст.11 Федерального закона от 10.01.2002 N 7-ФЗ (ред. от 31.07.2020) "Об охране окружающей среды" предусмотрено, что каждый гражданин имеет право на благоприятную окружающую среду, на ее защиту от негативного воздействия, вызванного хозяйственной и иной деятельностью, чрезвычайными ситуациями природного и техногенного характера, на достоверную информацию о состоянии окружающей среды и на возмещение вреда окружающей среде.

Согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, при эксплуатации жилых помещений требуется: своевременно принимать меры по устранению неисправностей инженерного и другого оборудования, расположенного в жилом помещении (систем водопровода, канализации, вентиляции, отопления, мусороудаления, лифтового хозяйства и других), нарушающих санитарно-гигиенические условия проживания.

Ст.4 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) "О защите прав потребителей" предусмотрено, если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к товару (работе, услуге), продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий этим требованиям.

Потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке (ст.7Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 24.04.2020) "О защите прав потребителей").

Свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2011, выпиской из ЕГРН от 10.11.2022 подтверждается, что ФИО3 является собственником 2-комнатной квартиры, общей площадью 55,2 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> 1 этаж, с 28.12.2011 на основании договора купли-продажи от 26.12.2011. Имеется ограничение прав – ипотека в силу закона в пользу ПАО «Сбербанк России» (л.д. 16, 79-80, 114-115 т.1).

ФИО3 зарегистрирована по адресу: <адрес>, с 19.10.2012 г. (л.д. 15-16 т.1).

Согласно копии технического паспорта на <адрес>, общая площадь квартиры составляет 55,2 кв.м., состоит из двух комнат (13,7 кв.м. и 19,2 кв.м.), кухни (8,0 кв.м.), коридора (9,4 кв.м.), туалета (1,5 кв.м.), ванной (2,9 кв.м.), шкафа (0,5 кв.м.), указано техническое описание квартиры (л.д. 17-19 т.1).

Выпиской из ЕГРЮЛ подтверждается, что ООО «Вертикаль» является действующим лицом, основной вид деятельности – управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе (л.д. 24-29 т.1). Также представлена копия Устава ООО «Вертикаль», решение о переименовании, лицензии (л.д. 135-149 т.1).

ООО «УК Партнер» в соответствии с договором управления от 01.08.2013 является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного жилого дома по адресу <адрес> (л.д. 149-155 т.1). На л.д.2 т.2 указан состав общего имущества многоквартирного дома.

ООО «УК Партнер» переименовано в ООО «Вертикаль», внесены изменения в Устав Общества 16.04.2019 г. (л.д. 145 т.1).

По договору Управляющая организация выполняет за плату работы и услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в этом доме (п.1.1 договора).

Перечень работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества включает в себя: управление многоквартирным домом; организация круглосуточного аварийно-диспетчерского обслуживания; текущий ремонт, капитальный ремонт общего имущества дома, проводимый по решению общего собрания собственников (п.1.12 договора).

В соответствии с договором Управляющая организация обязана: в т.ч. оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома в соответствии с условиями договора в интересах собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме (п.2.1 договора).

Ответчиком представлен: реестр собственников помещений данного жилого дома; перечень работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества указанного дома на 2019 год; технический паспорт на жилой дом, в котором имеется описание конструктивных элементов дома, определение износа дома, экспликация к поэтажному плану (л.д. 156-180 т.1); акты технического состояния жилого дома за май, октябрь 2014 г., сентябрь 2015 г., май 2016 г., май, сентябрь 2017 г., ноябрь 2018 г., ноябрь 2019 г., май 2020 г., ноябрь 2020 г., апрель, сентябрь 2021 г., апрель, сентябрь 2022 г., имеется указание на отсутствие продух в цоколе здания, что приводит к чрезмерной влажности в квартирах, указаны проведенные работы, основные дефекты и повреждения (л.д. 182-195 т.1).

В акте технического состояния жилого дома от 28.09.2022 указано, что в июле 2017 года выполнен текущий ремонт кровли, в сентябре 2017 года произведена проверка общедомового прибора учета тепловой энергии (поверка ремонт тепло энерго контроллера <данные изъяты>), в ноябре 2017 произведена проверка общедомового прибора учета тепловой энергии (поверка комплекта термометров КТПТР). По всему периметру здания на отмостке имеются незначительные трещины. Решение о принятии мер по ремонтно-восстановительным работам: общестроительные работы: ремонт вент.шахт, входных площадок, пола в МОП, подъезд №, цоколя от отмостки, фасада дома. Электротехнические работы: капитальный ремонт электроснабжения и освещения МОП, провести испытания электрооборудования и кабельных сетей электроснабжения и освещения МОП с привлечением специализированной электротехнической лаборатории. Сантехнические работы: капитальный ремонт системы теплоснабжения с реконструкцией чердачной разводки; замена сетей водоотведения, водоснабжения ГВС, ХВС; замена запорной арматуры в ИТП, восстановить изоляцию труб теплоснабжения (л.д. 195 т.1).

В паспорте готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях в июле 2021 года указано, что проводился ремонт запорной арматуры центрального отопления, трубопроводов, проведена промывка и опрессовка горячего водоснабжения, ремонт световой, силовой электропроводки, ППР щитов освещения, вводных устройств. По решению комиссии: объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен (л.д. 196 т.1).

В паспорте готовности жилого дома к эксплуатации в зимних условиях в июне 2022 года указано, что проводился ППР щитов освещения, вводных устройств. По решению комиссии: объект к эксплуатации в зимних условиях подготовлен (л.д. 199 т.1).

28.06.2022 подписан акт готовности теплового пункта к эксплуатации в жилом доме в зимних условиях, акт готовности систем отопления и тепловых сетей потребителя к эксплуатации в отопительном периоде 2022-2023 (л.д. 197-198 т.1).

Также представлен: акт периодической проверки вентиляционных каналов жилого дома от 12.03.2020, от 02.10.2020, от 19.03.2021, от 03.11.2021, от 07.02.2022, от 18.10.2022, акт обследования технического состояния дымоходов и вентиляционных каналов от 07.02.2022; акт приемки от 13.01.2022 (замер показаний вент.канала на кухне), акт приемки от 08.11.2021, 19.03.2021, 02.10.2020, 27.11.2019; акт обследования от 26.11.2021 (зафиксировано проведение аварийно-восстановительных работ ООО «Газпром теплоэнерго ФИО5»; договор подряда № от 28.06.2017 по выполнению текущих ремонтных работ на кровле, акт сдачи-приемки, смета; объявление о проведении 23.12.2021 общего собрания, акт о размещении уведомления; протокол общего собрания от 23.12.2021 (собрание не состоялось, присутствовало 11 человек) (л.д. 200-225 т.1); акт от 12.05.2022 о проведении работ по отключению системы отопления 12.05.2022 по <адрес> (л.д.3 т.2).

ООО «Вертикаль» сообщает, что на 01.01.2020 задолженность по многоквартирному дому <адрес>, составляет: содержание и текущий ремонт общего имущества 19 800,27 руб. На 01.01.2021 задолженность по многоквартирному дому <адрес>, составляет: содержание и текущий ремонт общего имущества 20 937,28 руб., взносы на капитальный ремонт общего имущества 22 137,73 руб. На 01.01.2022 задолженность по многоквартирному дому <адрес>, составляет: содержание и текущий ремонт общего имущества 22 671,82 руб., взносы на капитальный ремонт общего имущества 22 014,83 руб. Представлены отчеты о стоимости работ и услуг по содержанию, техническому обслуживанию общего имущества за 2019 г., 2020 г., 2021 г. (л.д. 94-105 т.2).

В материалы дела представлена копия электронного паспорта многоквартирного дома по адресу: <адрес>, на 28.03.2022 (л.д. 13-15 т.1). Год постройки дома – 1959, количество жилых помещений составляет 12 квартир, площадь здания составляет 668,70 кв.м., общий износ здания на 08.06.1992 – 46 %.

В акте № осмотра многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>7, от 13.01.2022 установлено: в <адрес> на первом этаже наблюдается влажность стен, наличие черной плесени в жилых комнатах из-за повышенной влажности, наблюдаются следы от сырости, обои частично отошли, пол на кухне закрыт фанерой покрыт следами влажности и плесени. Произведена проверка вентиляционных каналов, показания анемометра соответствуют норме, окна в квартире деревянные двойные, закрыты плотно, без проветривания. Возможная причина намокания грунта под полами по причине прорыва на магистрали тепловой сети проходящей вдоль дома. Визуальный осмотр инженерных сетей не возможен по причине отсутствия подвального помещения. Ноября 2021 был устранен прорыв тепломагистрали ООО «Газпром теплоэнерго ФИО5», возможно утечка произошла под жилой дом. Для устранения выявленных недостатков необходимо выполнить мероприятия: провести демонтаж пола для выявления составления инженерных сетей. Содержать систему вентиляции в исправном состоянии. Организовать собственникам жилых помещений притоком воздуха любым способом открывать окна или входную дверь на время проветривания; установить в оконные системы приточные клапана (л.д. 19 т.1).

15.11.2021 ИГЖН по Пермскому краю проведена проверка по адресу: <адрес>, в ходе которой выявлено: произведен визуальный осмотр, дом №х этажный, 2 подъездный, 12 квартир. В первом подъезде наличие подвала в месте установки бойлера, в остальной части подвал отсутствует. Заявителем доступ в кв. № не обеспечен, произвести осмотр полов не представилось возможным. Со слов заявителя по телефону полы заменены. На входе в 1 подъезд имеется бетонный ливневый лоток, который просел, деформирован и разрушен. Подвал в доме отсутствует (л.д.97-102 т.1). По результатам проверки ООО «Вертикаль» выдано предписание об устранении выявленных нарушений, срок исполнения предписания установлен – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 103 т.1).

19.01.2022 ФИО3 направлено обращение о проведении проверки в ИГЖН Пермского края (л.д. 20-21 т.1).

21.02.2022 ИГЖН по Пермскому краю проведена проверка по адресу: <адрес>, в ходе которой выявлено: обеспечен доступ в жилое помещение (квартира) №. При входе в комнате слева наличие темных пятен над окном в углах слева и справа от окна сверху и снизу от пола общей площадью 1 кв.м. Во вспомогательном помещении (кухня) наличие темных пятен в углу справа от окна, под окном во встроенном холодильнике, что отражено в акте проверки № от 21.02.2022 (л.д. 21-22, 90-95 т.1).

01.03.2022 ИГЖН Пермского края сообщается, что по результатам проверки УК ООО «Вертикаль» выдано предписание об устранении выявленных нарушений (л.д. 22 т.1). Срок исполнения предписания установлен – 01.06.2022 (л.д. 96, 181 т.1).

ИГЖН Пермского края сообщает, что за период 2021-2022 меры административного воздействия в отношении ООО «Вертикаль» по результатам проверок № от 15.11.2021, № от 21.02.2022 по адресу: <адрес>, ИГЖН Пермского края не принимались. Заключения в отношении указанного многоквартирного дома Инспекцией не составлялись (л.д. 89 т.1).

В актах ООО «Вертикаль» от 17.01.2022, от 22.04.2022 указано, что в результате обследования ИТП, <адрес> установлено, что утечки и неисправность системы ХВС, ГВС и системы отопления не обнаружены. Влажность, подтеки и лужи на грунте (земле) под <адрес> не обнаружены (л.д. 54-55 т.1).

Согласно экспертному заключению <данные изъяты>» № от 25.05.2022, в связи с нарушением влажностного режима и образованием плесени в <адрес>, данная квартира не пригодна для проживания (л.д. 33-43 т.1).

Согласно экспертному исследованию <данные изъяты>» № от 02.12.2022, рыночная стоимость проведения ремонта по адресу: <адрес>, составляет 274300 руб. Имеется акт повреждений (дефектов) помещения: помещение №, комната: трещины по штукатурке в потолке (основание деревянное перекрытие); вздутие обоев, плесень; деревянные рамы в плесени, откосы оштукатурены + масляная краска – плесень; помещение №, кухня: пол – плесень, гниение фанеры; вздутие обоев, плесень; помещение №, комната: деревянные рамы в плесени, откосы оштукатурены + масляная краска – плесень; отслоение обоев (л.д. 116-132 т.1).

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты>» имеются выводы: На основании проведенного анализа материалов дела и натурного обследования объекта можно сделать вывод о том, что причинно-следственная связь между трещинами на фасадах здания и дефектами строительных конструкций <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> не выявлена. Особое мнение эксперта: В результате проведенного обследования установлено, что основными причинами возникновения дефектов и повреждений строительных конструкций жилого дома, в том числе, дефектов и повреждений строительных конструкций и нарушение температурновлажностного режима <адрес>, являются: длительный срок эксплуатации жилого дома без проведения капитальных ремонтов; неблагоприятные условия эксплуатации строительных конструкций нулевого цикла; самовольная замена заполнений окон и дверей; самовольная замена радиаторов отопления; многочисленные дефекты строительных конструкций. Для устранения повреждений строительных конструкций и восстановления оптимальных параметров микроклимата помещений <адрес> соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10, необходимо произвести комплексное обследование жилого дома с последующей разработкой проектной документации (л.д.4-54 т.2).

В заключении эксперта <данные изъяты>» № от 12.05.2023 имеются выводы:

По результатам исследования было выявлено, что наиболее вероятными причинами возникновения повреждений в <адрес>, расположенной в <адрес> являются:

увлажнение материала стен вследствие капиллярного подсоса влаги из грунтового основания из-за отсутствия/негодности горизонтальной гидроизоляции цоколя;

нарушение тепловлажностного режима в помещениях <адрес>;

неработоспособная вентиляционная система в <адрес>;

возможное промерзание углов стен.

По результатам исследования было выявлено, что наиболее вероятными причинами возникновения повреждений в <адрес> являются:

замачивание нижних частей стен вследствие отсутствия горизонтальной гидроизоляции;

капиллярный подсос влаги из грунтового основания;

дефекты перехватывающей канавы для водоотведения, через которые влага инфильтруется в грунтовое основание, отмостку, цокольную часть дома;

- проникновение атмосферных осадков, животных в чердачное пространство, вследствие нарушения целостности слухового окна второго подъезда;

- возможное механическое воздействие на изоляцию трубопровода в чердачном пространстве (птицы, вандализм).

3) В результате проведения исследования было выяснено, что причинно- следственная связь между наружными повреждениями дома и повреждениями, имеющими в <адрес> имеется.

Плесень на стенах, вздутия на обоях, плесень на оконных блоках и откосах, гниение фанеры пола в кухне связаны с дефектами цоколя и отмостки - происходит увлажнение основания за счет явления капиллярного подсоса, также влага инфильтруется сквозь дефекты отмостки и цоколя из-за отсутствия/негодности горизонтальной гидроизоляции.

Также упомянутые выше дефекты связаны с неработоспособной и неисправной системой вентиляции и нарушением тепловлажностного режима в помещениях - перед проведением осмотра окна в квартире были открыты неопределенное время, таким образом, во время осмотра фактические показатели влажности и температуры проходили по верхней границе оптимальных и допустимых значений, согласно таблице 1 ГОСТ 30494-2011. При исследовании в комплексе всех параметров, характеризующих тепловлажностный режим в помещениях, а именно температуры воздуха t°C, относительной влажности воздуха w% и кратности воздухообмена, можно сделать вывод, что в исследуемых помещениях нарушен тепловлажностный режим.

Стоит отметить, что в формировании причинно-следственной связи участвуют различные дополнительные факторы - в данном случае в виде использования помещений не по назначению (наличие большого количества растений в помещениях, аквариумов), возможного промерзания углов стен - однако, проверить этот факт возможно лишь в холодное время года с нормативным перепадом внутренней и наружной температуры воздуха, а также увлажнения стен, вследствие порыва теплотрассы на участке придомовой территории, согласно акту обследования от 26.11.2021 г.

Дефекты в чердачном пространстве (нарушение герметизации кровли, краев стропил, нарушение изоляции трубопровода) не связаны с дефектами, обнаруженными в <адрес>

В результате исследования было установлено, что в <адрес> система приточно-вытяжной вентиляции является неработоспособной и неисправной, так как движение воздуха в ванной отсутствует, соответственно не обеспечена кратность воздухообмена.

В результате исследования было установлено, что фактически измеренная влажность находится в пределах 40-47%, что соответствует оптимальному режиму эксплуатации.

Однако, в момент проведения натурного осмотра окна в помещениях были открыты неопределенное время, таким образом измеренную влажность нельзя считать достоверной и ее нельзя использовать для определения нахождения данного параметра в пределах нормы.

На л.д. 56-58 т.1 имеются сведения о проведении ремонта систем газоснабжения указанного жилого дома в 2017 г., других работ в 2010 г.

НО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Пермском крае» сообщает, что многоквартирный <адрес> включен в региональную программу капитального ремонта, собственники помещений данного дома формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является ООО «Вертикаль» (л.д. 76-78, 86-87 т.1).

Истцом в материалы дела представлена квитанция за ноябрь 2022, начислено за капитальный ремонт 557,52 руб. (л.д. 113 т.1).

Распоряжением администрации Нытвенского городского округа № от 20.01.2023, жилое помещение по адресу: <адрес>, признано пригодным для проживания (л.д. 249 т.1).

На л.д.32-56 т.3 имеются выписки из ЕГРН от 04.03.2023 на жилые помещения квартиры №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № по адресу: <адрес>, с указанием собственников.

В материалах дела № 2а-845/2022 имеется копия технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, год постройки дома – 1959, два этажа, общая площадь дома 668,7 кв.м., всего квартир – 12. Процент износа на дату инвентаризации 26.06.1992 составляет – 46 % (л.д. 85-94). ИГЖН Пермского края 30.09.2022 сообщается, что в отношении ООО «Вертикаль» проведена внеплановая выездная проверка соблюдения лицензионных требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном <адрес>. В ходе проведения проверки в <адрес> выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 г. №. Указанное зафиксировано в акте проверки от 21 февраля 2022 г. №. ООО «Вертикаль» выдано предписание от 21 февраля 2022 г. № об устранении выявленных нарушений в срок до 1 июня 2022 года. (л.д. 108).

Указанные выше доказательства суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами, поскольку имеют значение для разрешения возникшего спора, получены законным способом и в совокупности дополняют друг друга, подтверждая либо опровергая доводы обеих сторон.

Таким образом, как усматривается из исследованных материалов дела ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Квартира находится на первом этаже двухэтажного многоквартирного жилого дома. В данном жилом помещении ФИО3 зарегистрирована как по месту жительства постоянно.

Управляющей организацией указанного многоквартирного жилого дома по настоящее время является ООО «Вертикаль» на основании Договора управления многоквартирным домом от 01.08.2013. Согласно указанному договору ООО «Вертикаль» (ранее ООО УК «Партнер») берет на себя обязательства по управлению, обслуживанию, и также обязательства по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, предоставлять коммунальные услуги собственникам многоквартирного дома.

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> имеет технические повреждения конструктивных элементов здания, требуется проведение текущего и капитального ремонта здания.

В жилом помещении истца так же имеются технические повреждения, наличие плесени из-за нарушения тепловлажностного режима. Жилое помещение требует проведения ремонта.

Жилое помещение истца признано пригодными для проживания.

Данные факты ответчиком не оспариваются, однако ответчик не признает факт того, что повреждения в квартире истца возникли от бездействия управляющей компании.

Согласно статье 56 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны представить доказательства в обоснование своих требований и возражений.

По заявленным требованиям, стороне истца надлежало доказывать факт причинения ущерба, его размер, причинно-следственную связь между действиями (бездействиями) ответчика и причиненным вредом.

В силу положений ст. 1064 ГК РФ и ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания отсутствия своей вины в причинении ущерба возложено на ответчика, следовательно ответчик обязан представить доказательства в обоснование довода об отсутствии вины в причиненном ущербе.

Согласно представленным в суд письменным доказательствам жилой многоквартирный <адрес> в <адрес> находится в управлении ООО "Вертикаль» (ранее ООО УК «Партнер») длительное время, ежегодно проводятся осмотры, фиксируются имеющиеся повреждения конструктивных элементов.

Ответчик, обладая полной информацией о состоянии общего имущества дома, в том числе цоколя, фасада, кровли, и полномочиями по предложению собственникам необходимого перечня работ и вида ремонта, не выполнило требований нормативных актов и своих обязательств по обслуживанию многоквартирного дома в части принятия мер по обеспечению исправного состояния здания, по своевременному и полному устранению выявленных недостатков, текущему ремонту и своевременному определению необходимости проведения ремонта, в результате чего ООО УК «Вертикаль» было выдано Предписание надзорным органом – ИГЖН Пермского края.

Кроме того, и по результатам исследования <данные изъяты>» установлено, что наиболее вероятными причинами возникновения повреждений в <адрес> являются замачивание нижних частей стен вследствие отсутствия горизонтальной гидроизоляции; капиллярный подсос влаги из грунтового основания; дефекты перехватывающей канавы для водоотведения, через которые влага инфильтруется в грунтовое основание, отмостку, цокольную часть дома; проникновение атмосферных осадков, животных в чердачное пространство, вследствие нарушения целостности слухового окна второго подъезда; возможное механическое воздействие на изоляцию трубопровода в чердачном пространстве (птицы, вандализм).

Следовательно, внешние технические разрушения конструкций дома отрицательно влияют на техническое состояние всего жилого многоквартирного дома, ведут к ухудшению его конструкций и их износу.

Отсутствие обращения жильцов дома и решения собственников помещений в целом о проведении текущего ремонта, не освобождает ООО «Вертикаль» от обязанности предотвращения и устранения повреждений общего имущества жилого дома, поскольку обязанность по проведению текущего ремонта общего имущества собственников многоквартирных жилых домов нормами Жилищного кодекса Российской Федерации возложена именно на организации, обслуживающие данные дома. На собственников помещений жилого дома, в свою очередь, возложена обязанность по внесению платы, в том числе и на проведение текущего ремонта.

Круг обязанностей управляющей организации не освобождает ее от соблюдения общеобязательных требований, которые в соответствии с положениями действующего законодательства направлены на надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия, и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Как следует из результатов исследования <данные изъяты>» наиболее вероятными причинами возникновения повреждений в <адрес>, расположенной в <адрес> являются:

нарушение тепловлажностного режима в помещениях <адрес>;

неработоспособная вентиляционная система в <адрес>;

возможное промерзание углов стен.

В результате проведения исследования было выяснено, что причинно- следственная связь между наружными повреждениями дома и повреждениями, имеющими в <адрес> имеется.

При этом, эксперт обращает внимание на то, что в формировании причинно-следственной связи участвуют различные дополнительные факторы - в данном случае в виде использования помещений не по назначению (наличие большого количества растений в помещениях, аквариумов), а также увлажнения стен, вследствие порыва теплотрассы на участке придомовой территории, согласно акту обследования от 26.11.2021 г.

При этом дефекты в чердачном пространстве (нарушение герметизации кровли, краев стропил, нарушение изоляции трубопровода) не связаны с дефектами, обнаруженными в квартире истца.

Таким образом, доказательств того, что причиной разрушений в квартире истца и появления плесени возникли только от бездействия ответчика по своевременному и надлежащему принятию мер по проведению ремонта в материалах дела не имеется. Как и не имеется надлежащих доказательств того, что нарушение тепловлажностного режима в помещении квартиры истца возникло только по вине ООО УК «Вертикаль», поскольку как следует из исследованных материалов дела в совокупности, ФИО3 самовольно изменила техническое оборудование, обеспечивающее отопление, в помещении находится большое количество растений и аквариум; при проведении проверки вентиляционных шахт не обеспечивала допуск сотрудников для её проверки, что препятствовало установлению технического состояния вентиляционной системы квартиры и принятию своевременных и надлежащих мер.

У суда нет оснований не доверять экспертному заключению <данные изъяты>», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда и после предупреждения эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертное заключение составлено подробно, с описанием всех проводимых исследований, выводы эксперта основаны на материалах гражданского дела, содержащих информацию о фактических обстоятельствах дела, выводы экспертизы мотивированы, научно обоснованны, что следует из исследовательской части заключения.

Указанное заключение составлено экспертом, обладающим профессиональными знаниями в области строительства, и имеющим достаточный стаж работы по указанной специальности и квалификацию. Выводы эксперта мотивированы, сведения о заинтересованности экспертов в исходе дела не установлено. Доказательств незаконности выводов, изложенных в указанном заключении, суду не представлено. Оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

На основании изложенного суд критически относится к выводам специалиста, содержащимся в техническим заключением <данные изъяты>», содержащим выводы о том, что причинно-следственная связь между трещинами на фасадах здания и дефектами строительных конструкций <адрес> жилом доме по адресу: <адрес> не выявлена.

Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела, причиной повышенной влажности, влекущей появление грибка в квартире истца, являются в том числе и действия самого истца, по переустройству оборудования, установке аквариума, выращиванию растений в большом количестве, что безусловно влияет на определение степени вины ответчика в причиненном ФИО3 ущербе.

В п. п. 2, 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что с учетом положений ст. 39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, следовательно на правоотношения истца и ответчика, осуществляющего управление многоквартирным домом, связанные с содержанием общего имущества распространяются требования Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с ч.1 ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно ст.14 Закона «О защите прав потребителей», вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

2. Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

5. Изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Разрешая заявленные требования о принятии мер по устранению нарушений, установленных предписанием ИГЖН Пермского края № от 21.02.2022, суд приходит к выводу, что требования истцом не конкретизированы, т.е. не указано, какие мероприятия необходимо выполнить, то есть какие виды работ, в каком объёме и где конкретно относительно конструктивных элементов жилого дома необходимо сделать. При этом работы по выполнению восстановления кровли до работоспособного состояния, текущего ремонта фасада здания и стен лестничных клеток, замена изоляции трубопровода относятся к работам по содержанию и ремонту общедомового имущества и проводиться по решению общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, так как не относятся к работам, входящим в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 г. N 290.

Доказательства тому, что собственники многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> принимали такое решение путем проведения общего собрания собственников и утвердили необходимый перечень работ для управляющей компании в материалы дела не представлены. Кроме того, в силу действующего законодательства обязанность по проведению ежегодного общего собрания, утверждению тарифов и уплате взносов на содержание и текущий ремонт общедомового имущества лежит на собственниках жилых помещений многоквартирного жилого дома.

При этом требование о возложении на ответчика обязанности выполнить ревизию трубопровода на чердаке заявлено истцом необоснованно, поскольку ответчиком представлены доказательства ежегодного осмотра трубопровода. Доказательств того, что не исполнение либо ненадлежащее исполнение данной обязанности, входящий в Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения каким-то образом нарушило права ФИО3 как собственника жилого помещения в многоквартирном жилом доме, истцом не представлено и в ходе судебного разбирательства по делу судом не добыто.

Относительно требований произвести текущий ремонт в помещениях квартиры по адресу: <адрес>, суд приходит к выводу о том, что со стороны ответчика допущено бездействие по принятию надлежащих мер, ведущих к устранению причин технических повреждений жилого помещения истца. Однако, суд считает необходимым отказать истцу в удовлетворении данных требований, поскольку на ООО УК «Вертикаль» не может быть возложена обязанность по проведению ремонта в жилом помещении, что следует из основного вида деятельности юридического лица и обязанностей, возложенных на Управляющую компанию нормами жилищного законодательства. Истцом в указанной части избран ненадлежащий способ защиты права.

Поскольку в удовлетворении основных требований истцу отказано, требования о взыскании компенсации морального вреда, штрафа не подлежат удовлетворению.

Судом рассмотрен иск в пределах заявленных требований, с учетом представленных сторонами доказательств, которые оценены в их совокупности, с учетом их относимости и допустимости, в соответствии с требованиями части 1 ст.56, ст.ст.59,60,67,196 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «Вертикаль» о возложении обязанности принять меры по устранению нарушений, установленных предписанием ИГЖН Пермского края № от 21.02.2022, произвести восстановление кровли до работоспособного состояния, выполнить ревизию трубопроводов на чердаке с заменой изоляции, выполнить текущий ремонт фасада здания и стен лестничных клеток; произвести текущий ремонт в помещениях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, взыскании компенсации морального вреда в сумме 50 000 рублей, штрафа за нарушение прав потребителя, оставить без удовлетворения в полном объёме.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.А. Пищикова

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2023 года.