14RS0035-01-2022-010742-05
Дело №2-6440/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 30 августа 2022 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ефремова И.В., при секретаре Никифоровой Я.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Государственному казенному учреждению Республика Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения взамен на изымаемое жилье,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ГКУ Республики Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» о возложении обязанности предоставить жилое помещение взамен на изымаемое жилье, указывая, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____. Жилое помещение приобретено 12.08.2015 г. по договору купли-продажи. В качестве способа обеспечения своих жилищных прав истцом было выбрано получение жилого помещения взамен аварийного. Просит обязать ответчика согласовать предоставление истцу жилого помещения взамен на изымаемое жилое помещение по адресу: ____
Определением суда от 15 июля 2022 года в качестве соответчика по делу привлечена Окружная администрация города Якутска.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 (по доверенности) исковые требования поддержал, просил удовлетворить, пояснил, что жилое помещение является аварийным, истец купила помещение в 2015 году, несогласование является нарушением ее права выбора.
Представитель ответчика ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)» ФИО3 (по доверенности) иск не признала, указывая, что право собственности истца возникло после того, как многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем истец имеет право лишь на выплату возмещения.
Представитель ответчика Окружной администрации г. Якутска ФИО4 (по доверенности) с иском не согласился, указывая, что поскольку у истца право собственности на жилое помещение зарегистрировано после признания многоквартирного дома аварийным, решением комиссии истцу предложено денежное вознаграждение, просил в удовлетворении иска отказать.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 4 ст. 15 Жилищного кодекса РФ многоквартирный дом может быть признан аварийным и подлежащим сносу или реконструкции по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. В многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, все жилые помещения являются непригодными для проживания.
Согласно п. 1 ч. 2 ст. 57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Из материалов дела судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ____. Право собственности истца возникло на основании договора купли-продажи жилого помещения от 12.08.2015 г.
Распоряжением Окружной администрации №538-р от 14.04.2014 года жилой дом, расположенный по адресу: ____, был признан аварийным и подлежащим сносу.
Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу положений ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
В силу части 10 статьи 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
Из содержания положений статьи 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".
Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2012 г., обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо невключения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом N 185-ФЗ.
Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьей 16, пунктом 3 статьи 2 Федерального закона N 185-ФЗ имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (статья 32 ЖК РФ). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В пункте 3 статьи 2 Федерального закона N 185-ФЗ установлено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 ЖК РФ.
Федеральным законом от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Федеральный закон N 473-ФЗ) в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 ЖК РФ дополнена частью 8.2. Указанный закон вступил в действие 28 декабря 2019 г.
Учитывая, что многоквартирный жилой дом, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, включен в республиканскую адресную программу, суд полагает необходимым указать, что истец имеет право выбора - получить выкупную цену за изымаемое жилое помещение или получить в собственность иное жилое помещение, равноценное изымаемому, в порядке предусмотренном ч. 8 ст. 32 ЖК РФ.
Вместе с тем, поскольку судом установлено, что жилой дом включен в республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы», утвержденную Постановлением Правительства РС(Я) от 27 марта 2019 г. №50, то согласно указанной Программе планируемая дата окончания переселения жильцов дома – 31.12.2022.
Из материалов дела также следует, что на момент рассмотрения спора уже начата процедура изъятия земельного участка и жилых помещений, принадлежащих собственникам.
При таких обстоятельствах, приняв во внимание, что в деле нет доказательств, что жилое помещение грозит обвалом, угрожает жизни и здоровью граждан в нем проживающих, исходя из того, что определение срока расселение жильцов отнесено к компетенции органа местного самоуправления, указанный в программе срок не истек, отсутствуют основания для удовлетворения требований ФИО1 о возложении на ответчика обязанности по предоставлению другого равнозначного жилого помещения во внеочередном порядке взамен аварийного ввиду преждевременности.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к Государственному казенному учреждению Республика Саха (Якутия) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)», Окружной администрации города Якутска о предоставлении жилого помещения взамен на изымаемое жилье - отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме
Судья: ___ И.В.Ефремов
___
___
Решение принято в окончательной форме 06 сентября 2022 года.