Решение по делу № 2-13/2025 от 17.03.2025 - о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма, взыскании задолженности и пени.

РЕШЕНИЕ по делу №2-13/2025

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2025 года с. Шуйское

Междуреченский районный суд Вологодской области в составе:

судьи Дунаевой А.Е.,

с участием прокурора Коновалова Д.В.,

представителя администрации Междуреченского муниципального округа по доверенности ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Леонтьева Н.В., представившего удостоверение от 15.08.2018 № 828 и ордер №844 от 24.01.2025,

при секретаре Кузьминой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Междуреченского муниципального округа к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, расторжении договора социального найма, взыскании задолженности и пени,

установил:

Администрация Междуреченского муниципального округа (далее администрация округа) обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора социального найма, взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 66 738,91 руб.

05.12.2024 администрация округа уточнила заявленные исковые требования, увеличив размер взыскиваемой задолженности в размере 69 432,94 руб.

17.01.2025 администрация округа уточнила заявленные исковые требования. Просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расторгнуть договор социального найма, взыскать задолженность и пени по договору найма в размере 13 614,71 руб.

27.01.2025 администрация округа уточнила заявленные исковые требования. Просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета, расторгнуть договор социального найма, взыскать задолженность и пени по договору найма в размере 13 614,71 руб.

В обоснование требований указано, что администрация округа является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Данная квартира предоставлена ФИО2 на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение решения Междуреченского районного суда от 04.08.2022 по делу №2-72/2022. Ответчик принял жилое помещение, зарегистрировался в нем, однако не вселился, обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не исполнял. Факт не проживания ФИО2 в квартире подтверждается справой о начислениях и оплате по лицевому счету жилья №2200024374, расшифровкой задолженности за электроэнергию, свидетельскими показаниями. Требование истца о снятии с регистрационного учета, расторжении договора, погашении задолженности ответчик добровольно не удовлетворил.

С учетом уточненных исковых требований просит признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета, расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 23.09.2022 №69/22, взыскать задолженность по договору социального найма за период с 23.09.2022 по 31.12.2024 в размере 11 609,34 руб., пени по состоянию на 17.01.2025 в размере 2005,37 руб.

Определением суда от 17.03.2025 принят отказ администрации округа от заявленных исковых требований к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 69 432,94 руб., производство по делу в данной части прекращено.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом. Из телефонограммы следует, что в данную квартиру он не заселялся, личных вещей там нет, потому что жить в таких условиях невозможно, жилье не соответствует санитарным нормам. Администрация округа обещала сделать ремонт в квартире, но ничего не сделала. С исковыми требованиями согласен частично. В данной квартире не проживал и не будет проживать, платить за нее не согласен.

В порядке ст. 50 ГПК РФ для представления интересов ответчика ФИО2 определением суда назначен адвокат Леонтьев Н.В., который поддержал позицию ФИО2 Согласился с исковыми требованиями частично, не согласен с взысканием задолженности по договору социального найма и пени.

Представитель третьего лица – начальник миграционного пункта МО МВД России «Грязовецкий» ФИО3 ходатайствует о рассмотрении дела в ее отсутствие, решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, представителя ответчика, заключение прокурора Коновалова Д.В., полагавшего требования администрации округа обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, приходит к следующему.

Согласно с пункта 1 статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 4 статьи 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно статье 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что администрация округа согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2025 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с постановлением администрации района от 23.09.2022 №396 «О предоставлении жилого помещения по договору найма», на основании решения Междуреченского районного суда от 04.08.2022 по делу №2-72/2022, ФИО2 предоставлено жилое помещение (квартира) муниципального жилищного фонда по договору социального найма, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 41,6 кв.м, в том числе жилой 23,0 кв.м.

Между администрацией района и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения от 23.09.2022 №69/22. Указанный договор подписан ответчиком 26.09.2022, копия договора и ключи от квартиры получены им лично.

Постановлением администрации района от 19.11.2022 №527 ФИО2 снят с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в связи с предоставлением жилого помещения по договору социального найма.

В указанном жилом помещении ответчик зарегистрирован с 18.10.2022.

Согласно п. 2.1 договора социального найма жилого помещения от 23.09.2022 №69/22, наниматель обязан принять от наймодателя по акту в срок, не превышающий 10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для проживания жилое помещение, в котором произведен текущий ремонт; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

Ссылка ответчика, что предоставленное жилье не соответствует санитарным нормам, ничем не подтверждена. При заключении договора социального найма ФИО2 принял квартиру, с письменными претензиями о необходимости устранения недостатков жилого помещения к администрации округа с даты заключения договора и до настоящего времени не обращался.

Согласно информации Старосельского территориального отдела Управления по развитию территории администрации округа от 26.11.2024, ФИО2 после заключения договора социального найма в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, не вселялся, фактически там не проживает.

По информации УУП ПП «Междуреченский» от 24.12.2024, ФИО2 на территории Междуреченского муниципального округа не проживает на протяжении двух лет. С редкой периодичностью приезжает в <адрес>, но по месту регистрации не проживает. На период пребывания на территории округа местом проживания является <адрес>.

Таким образом, как установлено в процессе рассмотрения дела, и не оспорено ответчиком, что после регистрации в жилое помещение ФИО2 не вселялся, в нем не проживал. Ответчик проживал либо за переделами территории Междуреченского муниципального округа, либо в <адрес>. Личных вещей ФИО2 в квартире не имеет, попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимал, участия в содержании жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг также не принимал и не принимает.

Претензии администрации округа от 27.08.2024, от 17.09.2024, от 18.09.2024 об оплате задолженности по договору социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, расторжении договора ФИО2 оставлены без удовлетворения.

Названные выше обстоятельства дают основание для вывода об отказе ответчика от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и об утрате права на жилое помещение.

Суд приходит к выводу, что исковые требования администрации округа о признании ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма являются правомерными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с подпунктом «з» пункта 2.1 договора социального найма жилого помещения от 23.09.2022 №69/22, наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.

Факт непроживания в квартире не освобождает ответчика от установленной законом обязанности по оплате за найм и жилищно-коммунальные услуги за жилое помещение, поскольку ч. 11 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку ФИО2 не проживал и не собирался проживать в спорном жилом помещении, он не был лишен возможности обратиться в администрацию округа и расторгнуть договор социального найма по соглашению сторон в любое время.

Согласно расчету истца, задолженность по оплате социального найма за вышеуказанное жилое помещение за период с 23.09.2022 по 31.12.2024 составляет 11 609 рублей 34 копейки, пени по состоянию на 17.01.2025 – 2 005 рублей 37 копеек.

Предоставленный расчет задолженности принимается судом как верный, не оспаривается стороной ответчика.

Согласно ст. 3 ФЗ РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан по месту пребывания и месту жительства вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином РФ его прав и свобод, а также исполнения обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

В соответствии со ст. 7 названного Закона снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Граждане при смене места жительства обязаны сняться с регистрационного учета.

Вступившее в законную силу решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из этого, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в размере 4000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Иск администрации Междуреченского муниципального округа удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) не приобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 23.09.2022 №69/22, заключенный между администрацией Междуреченского муниципального района и ФИО2.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу администрации Междуреченского муниципального округа задолженность по договору социального найма жилого помещения от 23.09.2022 №69/22 за период с 23.09.2022 по 31.12.2024 в размере 11 609 рублей 34 копейки и пени по состоянию на 17.01.2025 в размере 2 005 рублей 37 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Междуреченский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.Е. Дунаева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

УИД 35RS0016-01-2024-000186-80