Дело № 2-746/2025
УИД 75RS0025-01-2025-000713-45
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2025 года г. Чита
Читинский районный суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Шокол Е.В.,
при секретаре Губкиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Территориальная генерирующая компания №14» к ФИО1 о взыскании задолженности за тепловую энергию, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанными исковыми требованиями, ссылаясь на следующее.
ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 516,30 кв.м.
До настоящего времени договор теплоснабжения между истцом и ответчиком не заключен, поскольку последний уклоняется от его заключения. Однако, несмотря на отсутствие заключенного договора, между сторонами сложились фактические договорные отношения по поставке тепловой энергии на указанный объект.
В результате за периоды апрель-май 2023 года, январь-февраль 2024 года, июль-сентябрь 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате за тепловую энергию в размере 204 133 руб. 65 коп.
Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность за тепловую энергию за периоды апрель-май 2023 года, январь-февраль 2024 года, июль-сентябрь 2024 года в размере 204 133 руб. 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 124 руб.
27.05.2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «РУЭК-ГРЭС».
Представитель истца ПАО «Территориальная генерирующая компания №14» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.
Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности, в настоящее судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Суду пояснил, что подвал это техническое помещение в котором находятся приборы отопления для обслуживания жилых помещений многоквартирного дома. Кроме этого, данные обстоятельства подтверждаются заключением эксперта № 19/1/СЭ/2025 ООО «СтройАвтоЭксперт».
Представитель третьего лица - ООО «РУЭК-ГРЭС» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Из смысла приведенных норм следует, что у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовая обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества дома и предоставленных коммунальных услуг.
В соответствии с пунктами 2, 2.1 статьи 13, статьями 15. 15.1 Федерального закона от 27.07.2001 № 190-ФЗ «О теплоснабжении», статьями 539, 544, 548 ГК РФ правоотношения по поставке тепловой энергии и теплоносителя регулируются договорами теплоснабжения и поставки горячей воды, заключаемыми потребителями с теплоснабжающими организациями. По условиям этих договоров теплоснабжающая организация обязана поставить энергоресурсы в точку поставки (точку присоединения), а потребитель оплатить фактически приобретенные объемы энергоресурсов.
Тепловая энергия и горячая вода, поставляемая в жилые дома, используются для оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.
Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ).
В соответствии с положениями статей 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491), с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота («ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст).
Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).
В соответствии с п. 40 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.
Согласно представленным истцом расчетам, за периоды апрель-май 2023 года, январь-февраль 2024 года, июль-сентябрь 2024 года у ответчика образовалась задолженность по оплате теплоснабжения в размере в размере 204 133 руб. 65 коп.
Как следует из материалов дела договор между истцом и ответчиком на потребление тепловой энергии в нежилое помещение №1, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 516.3 кв.м, фактически не был заключен до настоящего времени.
В судебном заседании установлено из выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 04.04.2024 г., что нежилое помещение, кадастровый №, состоящее из подвала – №0, этаж №1; общей площадью 516,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1, дата государственной регистрации права собственности 04.04.2024 г. (л.д. 16-17).
Решением Читинского районного суда от 07.12.2023 г. по гражданскому делу № 2-2089/2023 по аналогичному иску истца, с ФИО1 в пользу ПАО «Территориальная генерирующая компания №14» взыскана задолженность за тепловую энергию за период с 01.10.2022 г. по 31.01.2023 г. в размере 122 339 руб. 48 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 647 рублей.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Забайкальского краевого суда от 11.04.2024 г. решение суда оставлено без изменения, жалоба представителя ФИО1 – ФИО3 без удовлетворения (л.д. 158-161).
Вместе с тем, судом апелляционной инстанции по указанному делу № 2-2089/2023 относительно технических характеристик спорного нежилого помещения установлено следующее:
- Ранее по адресу: <адрес> существовало нежилое помещение общей площадью 1333,30 кв.м., кадастровый №;
- По инициативе собственника помещения ФИО4, указанное выше помещение площадью 1333,30 кв.м. было разделено на два нежилых помещения: помещение № 57 площадью 817 кв.м. и помещение №1 площадью 516,3 кв.м., что подтверждается представленными по запросу судебной коллегии с Росреестра документами: решением собственника о разделе нежилого помещения от 11.10.2021 г., проектом раздела нежилого помещения (л.д. 149-161), решением межведомственной комиссии о согласовании переустройства нежилого помещения в многоквартирном жилом доме от 15.04.2021 г., актом приемки объекта в эксплуатацию от 14.03ю.2022 г.;
- Согласно выписке из ЕГРН вновь образованное нежилое помещение № 1 по адресу: <адрес> поставлено на кадастровый учет 15.04.2022 г. с присвоением кадастрового номера № (л.д. 9-12);
- На основании договора дарения нежилого помещения от 18.05.2022 г. собственником спорного нежилого помещения стала ответчик ФИО1, которая владела им до 12.09.2023 г.;
- Из представленной стороной истца выписки из технического паспорта на ранее существовавшее нежилое помещение № 57, составленного по состоянию на 05.05.2012 г., следует, что среди благоустройств помещения, в том числе, предусматривалось наличие центрального отопления, водопровода, канализации, горячего водоснабжения (л.д. 172-179).
- Согласно указанному выше проекту раздела нежилого помещения №57 (кадастровый №) на два помещения, составленному МП ППАП бюро «Геоплан», в результате проведения соответствующих работ системы инженерных коммуникаций изменению не подлежали;
- В рамках акта технического осмотра тепловых сетей и теплоустановок в нежилом помещении по адресу: <адрес>, составленного 10.06.2022 г. представителем филиала ПАО «ТГК-14» «Читинский теплоэнергосбыт» в присутствии потребителя ФИО1, указано отопление помещения осуществляется от системы отопления жилого дома.
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Потребленный объем тепловой энергии определен истцом расчётным способом определения потребленной тепловой энергии, исходя из действующих тарифов, норматива потребления и площади нежилого помещения. При этом ни помещение ФИО1, ни многоквартирный дом прибором учета не оборудованы, что подтверждено сторонами в судебном заседании.
Ответчик по оплате потребленной тепловой энергии надлежащим образом обязательства не выполнил.
Ответчик не отрицает факта того, что договор энергоснабжения между сторонами заключен не был, а также ответчик не представил суду доказательств того, что оплата ответчиком за потребленную тепловую энергию производилась в спорный период.
Стороной ответчика в обоснование доводов о том, что ФИО1 не должна производить оплату за тепловую энергию в подвальном помещении, представлено суду заключение эксперта № 19/1/СЭ/2025 ООО «СтройАвтоЭксперт» ФИО5 от 12.06.2025 г. по проведению строительной-технической экспертизы подвальных помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с целью определения их принадлежности к общедомовому имуществу. Из выводов эксперта следует, что нежилые помещения на площади 507,8 кв.м., являются техническими помещениями для обслуживания более двух помещений МКД и являются единственными помещениями для доступа к коммуникациям МКД, то есть являются общедомовым имуществом собственников МКД (л.д. 122-157).
Вместе с тем, ссылки представителя ответчика ФИО3 об отсутствии оснований для внесения платы за тепловую энергию по причине того, что помещение является техническим, что подтверждено заключением эксперта, в котором находятся приборы отопления для обслуживания всего жилого помещения, не состоятельны, поскольку на собственнике имущества лежит бремя его содержания, а никак иначе и в данном случае, экспертное заключение не подтверждает наличие оснований для не внесения оплаты за потребленные ресурсы.
Из имеющихся в деле документов следует, что задолженность за жилищно-коммунальные услуги за периоды апрель-май 2023 года, январь-февраль 2024 года, июль-сентябрь 2024 года составляет 204 133 руб. 65 коп. Расчет задолженности и пени ответчиком не оспорен и принимается судом.
Поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела доказательств отсутствия фактического потребления тепловой энергии в помещении № 1 в спорный период представлено не было, то суд полагает возможным признать, что собственником нежилого помещение осуществлялось потребление тепловой энергии на обогрев спорного помещения, которое расположено в многоквартирном жилом доме.
В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных истцом требований.
На основании положений ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 7 124 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Территориальная генерирующая компания №14» удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу ПАО «Территориальная генерирующая компания №14» (ИНН <***>) задолженность за тепловую энергию за периоды апрель-май 2023 года, январь-февраль 2024 года, июль-сентябрь 2024 года в размере 204 133 руб. 65 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 124 руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Читинский районный суд Забайкальского края.
Судья Шокол Е.В.
Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 21 июля 2025 года.