Дело № 2-12045/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 13 ноября 2024 года

Пресненский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Каржавиной Н.С.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску фио к ООО СЗ “Люблино Девелопмент” о защите прав потребителя, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

фио Н.П. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между фио и ООО СЗ “Люблино Девелопмент” был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома. Квартира передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи 16 августа 2021 г. При осмотре квартиры был выявлен ряд недостатков. Застройщик обязался устранить недостатки в срок до 30 сентября 2021 г., однако обязательства не выполнил. 03 ноября 2021 г. истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства. Ответчик требования истца не удовлетворил. Решением Пресненского районного суда адрес от 24 октября 2022 г. с ООО СЗ “Люблино Девелопмент” в пользу фио взысканы расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма Обязательства по устранению недостатков были прекращены 09 ноября 2021 г.

В этой связи истец просил суд взыскать в его пользу неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 01 октября 2021 г. по 09 ноября 2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, в которых указывает, что не согласен с иском, просит суд применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру неустойки.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав в судебном заседании представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 7 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

В соответствии с ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 данной статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.

Судебным разбирательством установлено следующее.

Между участником долевого строительства фио и застройщиком ООО СЗ “Люблино Девелопмент” был заключен договор участия в долевом строительстве № ЛБП-2(кв)-2/3/2(2)(АК) от 25 мая 2019 г., согласно которому ответчик, как застройщик, обязался построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: адрес, после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Квартира передана участнику долевого строительства по акту приема-передачи 16 августа 2021 г.

При осмотре квартиры был выявлен ряд недостатков, которые были зафиксированы актом осмотра.

Согласно данному акту, застройщик обязался устранить недостатки в течение 45 дней.

Указанный срок истек 30 сентября 2021 г.

03 ноября 2021 г. истец направил в адрес ответчика претензию о возмещении расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства. Претензия получена адресатом 09 ноября 2021 г.

Ответчик в добровольном порядке требования истца не удовлетворил.

Решением Пресненского районного суда адрес от 24 октября 2022 г. по делу № 2-5699/2022 с ООО СЗ “Люблино Девелопмент” в пользу фио взысканы расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере сумма, неустойка за нарушение срока возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства за период с 290 ноября 2021 г., компенсация морального вреда в размере сумма Также были взысканы штраф и судебные расходы.

Требования о взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства судом не рассматривались.

При таких обстоятельствах требования истца в взыскании неустойки за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства за период с 01 октября 2021 г. по 09 ноября 2021 г. подлежат удовлетворению.

При этом суд приходит к выводу, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, что дает основания для ее уменьшения в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации до суммы сумма

Согласно ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Поскольку судом установлены виновные действия ответчика, в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда. Исходя из принципа разумности и справедливости, а также с учетом степени вины ответчика, суд приходит к выводу о том, что размер денежной компенсации морального вреда должен составлять сумма

Согласно ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Принимая во внимание, что на дату принятия решение вступили в силу изменения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ о взыскании штрафа, сумма штрафа составляет: (100 000 + 5000)*5%) = сумма Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к данному размеру штрафа суд не усматривает.

Расходы по оплате услуг представителя по настоящему делу представляются суду разумными в пределах сумма и в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в указанном размере.

Таким образом, иск фио подлежит удовлетворению в части.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, составляющая по настоящему делу сумма, подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета адрес.

Кроме того, в соответствии с п.1 Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 г. №326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенных исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Указанное постановление было опубликовано и вступило в силу 22.03.2024 г.

Представителем ответчика заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда, которое суд считает подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Настоящее дело содержит исковые требования о взыскании финансовых санкций, вытекающих из ненадлежащего исполнения ответчиком договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, исполнение решения в указанной части суд полагает необходимым произвести с учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО СЗ “Люблино Девелопмент” о защите прав потребителя, взыскании денежных средств, удовлетворить в части.

Взыскать с ООО СЗ “Люблино Девелопмент” (ИНН <***>) в пользу фио (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В удовлетворении оставшейся части требований фио отказать.

Взыскать с ООО СЗ “Люблино Девелопмент” в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Предоставить отсрочку исполнения решения в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. №326.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Пресненский районный суд адрес.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено17.01.2025