Дело № 2-3624/2022

Поступило в суд 20.06.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2022 года г. Новосибирск

Кировский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Киевской А.А.

При секретаре Курбатовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит суд сохранить жилое помещение – в в перепланированном состоянии и переустроенном состоянии, указав, что она является собственником данного жилого помещения.

В целях улучшения и повышения благоустройства жилого помещения ею были произведены перепланировка и переустройство без надлежащего оформления согласовательно-разрешительной документации.

Выполненные перепланировка и переустройство выразились в следующем: демонтаж перегородок с дверными проемами между коридором, туалетом, ванной, кухней, жилыми комнатами с монтажом новых перегородок из сибита с дверными проемами, с образованием помещений (гостиная с кухонной зоной) и (санузел), с увеличением площади коридора и жилого помещения, с уменьшением жилых помещений, демонтаж раковины в санузле, изменение местоположения мойки и электропечи в гостиной кухонной зоной с подключением к существующим инженерным системам.

В результате перепланировки и переустройства имеет следующие помещения: жилая комната – № кв.м, жилая комната – № кв.м., жилая комната – № кв.м., коридор- № кв.м., гостиная с кухонной зоной – № кв.м., санузел – № кв.м. квартиры после перепланировки с переустройством – № кв.м.

Согласно заключению ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» выполненные перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы граждан смежных квартир.

В судебное заседание истец не явилась, извещена, согласно письменному заявлению просит дело рассматривать в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации в судебное заседание не явился, извещен. Согласно письменному ходатайству просит дело рассматривать в его отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из письменных материалов дела судом установлено, что ФИО1 является собственником в , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из материалов дела следует, что в в имеют место перепланировка и переустройство, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Из сведений о помещении до проведения перепланировки (переустройства) следует, что указанная квартира состояла из следующих помещений: № коридор подсобной площадью № кв.м, № туалет подсобной площадью № кв.м., ванная подсобной площадью № кв.м, кухня подсобной площадью № кв.м., жилая комната жилой площадью № кв.м., жилая комната жилой площадью № кв.м., жилая комната жилой площадью № кв.м., жилая комната жилой площадью №.м.

,№ кв.м, жилая № кв.м, подсобная №.м.

Экспликация к плану помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отражает фактическое назначение помещений и их размеры, а именно: № коридор подсобной площадью № кв.м., № жилая комната – № кв.м, № жилая комната – № кв.м., № жилая комната – № кв.м., № гостиная с кухонной зоной – № кв.м., № санузел – № кв.м. квартиры– № кв.м., жилая - № кв.м, подсобная – № кв.м.

Как следует из письменных материалов дела, истец обращалась в администрацию с заявлением о сохранении перепланировки и переустройства в вышеуказанной квартире, администрация отказала ей в согласовании выполненных перепланировки и переустройства, предложила привести жилое помещение в прежнее состояние.

Из заключения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» следует, что при перепланировке и переустройстве квартиры выполнены следующие основные работы: демонтаж перегородок с дверными проемами между коридором, туалетом, ванной, кухней, жилыми комнатами с монтажом новых перегородок из сибита с дверными проемами, с образованием помещений (гостиная с кухонной зоной) и (санузел), с увеличением площади коридора и жилого помещения, с уменьшением жилых помещений, демонтаж раковины в санузле, изменение местоположения мойки и электропечи в гостиной с кухонной зоной с подключением к существующим инженерным системам.

Согласно выводам заключения ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» выполненная перепланировка и переустройство в не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности. Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии. Кухонная зона в гостиной с кухонной зоной после перепланировки осталась в пределах границ кухни до перепланировки. На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям и находятся в работоспособном состоянии. На момент обследования действующие вентиляционные каналы для кухонной зоны и санузла расположены во внутренней несущей стене в зоне санузла и кухонной зоны.

Выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, рекомендуются к утверждению в установленном порядке.

Таким образом, совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что выполненные перепланировка и переустройство не нарушают права и интересы граждан, и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Исходя из заявленных требований, учитывая выводы заключения о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций указанной выше квартиры, суд считает необходимым удовлетворить заявленный иск к администрации .

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - в в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате чего общая площадь квартиры составила № кв.м., жилая - № кв.м, подсобная – № кв.м., в том числе по назначению помещений:

№ коридор подсобной площадью - № кв.м.,

№ жилая комната – № кв.м.

№ жилая комната – № кв.м.

№ жилая комната – № кв.м.

№ гостиная с кухонной зоной – № кв.м.

№ санузел – № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.08.2022.

Председательствующий подпись А.А. Киевская

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-3624/2022 Кировского районного суда г. Новосибирска (УИД 54RS0005-01-2022-003701-87).