Решение по делу № 2-6242/2023 от 14.09.2023

Решение изготовлено в

окончательной форме 14 сентября 2023 года

Дело № 2-6242/23

50RS0035-01-2023-006560-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2023 года г.о. Подольск

Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Гавриловой М.В.,

при секретаре судебного заседания Крыловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Г.о. Подольск Московской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Г.о.Подольск Московской области о признании садового дома жилым,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Г.о. Подольск Московской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Г.о.Подольск Московской области, просила признать садовый дом (нежилое здание) с кадастровым номером №, площадью 70,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 694 кв. м с кадастровым номером №, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, а также расположенного на нем садового дома (нежилого здания) с кадастровым номером № площадью 70,5 кв. м, по адресу: <адрес> Истец обращалась в Администрацию Г.о. Подольск с заявлением о признании садового дома жилым с приложением необходимых документов, однако ей в этом было отказано в связи с несоблюдением минимальных отступов от границ земельного участка (менее 3 метров до северной границы участка). В досудебном порядке проведена экспертиза, согласно которой жилое строение является жилым и пригодным для постоянного проживания, а также соответствует требованиям градостроительных норм и СНиП. При таких обстоятельствах ФИО2 вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель Администрации Г.о. Подольск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Ответчик - представитель Комитета имущественных и земельных отношений Администрации Г.о.Подольск Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в связи с тем, что ответчики в судебное заседание не явились, о дне и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2-3 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником земельного участка площадью 694 кв. м с кадастровым номером №, с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: <адрес>, а также расположенного на нем садового дома (нежилого здания) с кадастровым номером №, площадью 70,5 кв. м, по адресу: <адрес>

Истец обращалась в ФИО8о. Подольск с заявлением о признании садового дома жилым с приложением необходимых документов, однако, ей в этом было отказано в связи с несоблюдением минимальных отступов от границ земельного участка (менее 3 метров до северной границы участка).

Истцом в материалы дела представлено заключение эксперта ФИО6 по результатам обследования технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7,8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009г. №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», из которого усматривается, что результаты натурного осмотра свидетельствуют, что возведенное жилое строение, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0030650:62, по адресу: <адрес>, является объектом капитального строительства, имеет отдельный вход.

Соответственно, данное исследование позволяет эксперту сделать вывод о том, что жилое строение является жилым и пригодным для проживания, а также угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании жилым строением площадью 70,5 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №, не имеется.

Как следует из таблицы 2, исследуемое здание соответствует следующим строительно-техническим требованиям, предъявляемым к жилым домам, пригодным для проживания: объемно-планировочным (по площади и ширине помещений), санитарно-гигиеническим (по наличию естественного освещения, а также по влиянию на инсоляцию и естественное освещение дома).

Из таблицы № следует, что возведенное жилое строение соответствует нормативным требованиям пожарной безопасности, предъявляемым к жилым домам: по степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной опасности; по наличию разрешенных источников теплоснабжения._

Из таблицы № следует, что исследуемое жилое помещение соответствует требованиям безопасности зданий и сооружений согласно ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Исследуемое здание, площадью 70,5 кв.м., с К№, находящееся на земельном участке с К№, по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью лиц граждан, проживающих в данном жилом доме, а также не нарушает права третьих лиц.

Стороной ответчика в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации надлежащих доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено.

Таким образом, на основании представленных доказательств, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение, закрепленным в вышеназванном Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47, не нарушает права и законные интересы иных лиц.

При изложенных обстоятельствах, суд признает садовый дом (нежилое здание) с кадастровым номером №, площадью 70,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес> жилым домом.

При этом согласно представленной в заключении специалиста схеме расстояние от спорного строения до границ земельного участка составляет более 3-х метров (л.д.38), не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 233-238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Г.о. Подольск Московской области, Комитету имущественных и земельных отношений Администрации Г.о.Подольск Московской области о признании садового дома жилым – удовлетворить.

Признать садовый дом (нежилое здание) с кадастровым номером № площадью 70,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом.

Заочное решение может быть обжаловано не явившимися ответчиком путем подачи заявления о его отмене в Подольский городской суд в течение 07 дней со дня получения заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья М.В. Гаврилова