Дело № 2-2555/2025

50RS0019-01-2025-003367-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 12 ноября 2025 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

с участием помощника судьи Кузьминой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование иска указывала на то, что является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером /номер/ жилой площадью 46,5 кв.м, (общей площадью всех частей здания - 105 кв.м.), назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, по адресу: /адрес/

Совладельцами жилого дома являются ответчики.

Порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиками сложился. Жилой дом соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. В результате раздела домовладения будут отсутствовать нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В собственность истца в счёт принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, должен быть выделен объект недвижимости площадью 51,9 кв.м., (помещение /номер/ площадью 5,8 кв.м.; помещение /номер/ площадью 11,2 кв.м.; помещение /номер/ площадью 11,1 кв.м.; помещение /номер/ площадью 16,0 кв.м.; помещение /номер/ площадью 7,8 кв.м.), вид объекта недвижимости — здание, назначение — жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, 1 этажный.

На основании изложенного, истец просила суд произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером /номер/ жилой площадью 46,5 кв.м., (общей площадью всех частей здания - 105 кв.м.), назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, по адресу: /адрес/, выделив ей в собственность объект недвижимости площадью 51,9 кв.м., (помещение /номер/ площадью 5,8 кв.м.; помещение /номер/ площадью 11,2 кв.м.; помещение /номер/ площадью 11,1 кв.м.; помещение /номер/ площадью 16,0 кв.м.; помещение /номер/ площадью 7,8 кв.м.), вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, 1 этажный. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером /номер/ адресу: /адрес/.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена. Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены, мнение по иску не представили.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2) квартира, часть квартиры, 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В силу п. 40 ст. 1 ГрК РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером /номер/ жилой площадью 46,5 кв.м, (общей площадью всех частей здания - 105 кв.м.), назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, по адресу: /адрес/

Совладельцами жилого дома являются ответчики, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как указывала истец в иске, порядок пользования жилым домом между истцом и ответчиками сложился. Жилой дом соответствует строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. В результате раздела домовладения будут отсутствовать нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц.

В собственность истца в счёт принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, должен быть выделен объект недвижимости площадью 51,9 кв.м., (помещение /номер/ площадью 5,8 кв.м.; помещение /номер/ площадью 11,2 кв.м.; помещение /номер/ площадью 11,1 кв.м.; помещение /номер/ площадью 16,0 кв.м.; помещение /номер/ площадью 7,8 кв.м.), вид объекта недвижимости — здание, назначение — жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, 1 этажный.

Для разрешения спора судом по делу по ходатайству истца /дата/ была назначена строительно – техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертному заключению ООО «Бюро жилэкспертизы».

Согласно заключению эксперта, при проведении экспертизы установлено, что имеется возможность произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/. Экспертом предложен вариант раздела по фактическому пользованию и в соответствии с долей истца в праве общей долевой собственности на жилой дом, а именно: помещение /номер/ – пристройка, площадью 5,8 кв.м.; помещение /номер/ – пристройка, площадью 11,2 кв.м.; помещение /номер/ – веранда, площадью 11,1 кв.м.; помещение /номер/ – жилая, площадью 16,0 кв.м.; помещение /номер/ – кухня, площадью 7,8 кв.м., площадь всех помещений – выделяемого жилого дома блокированной застройки составляет 51,9 кв.м.

Оснований ставить под сомнение достоверность выводов экспертного заключения у суда не имеется.

С учетом вышеизложенного, экспертное заключение суд считает возможным положить в основу решения суда ввиду его обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования, согласно экспертному заключению и пояснениям истца, раздел дома по сложившемуся порядку пользования домом возможен.

Учитывая вышеприведенные нормы права, выводы эксперта, отсутствие возражений со стороны ответчиков, а также то обстоятельство, что автономный жилой блок, выделяемый истцу, расположен в границах принадлежащего истцу земельного участка, требования истца о разделе жилого дома в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, прекращении права общей долевой собственности и признании за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО4 о разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером /номер/ жилой площадью 46,5 кв.м., (общей площадью всех частей здания - 105 кв.м.), назначение - жилое, наименование - жилой дом, количество этажей - 1, расположенного по адресу: /адрес/, выделив в собственность ФИО1 объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки площадью 51,9 кв.м., (помещение /номер/ площадью 5,8 кв.м.; помещение /номер/ площадью 11,2 кв.м.; помещение /номер/ площадью 11,1 кв.м.; помещение /номер/ площадью 16,0 кв.м.; помещение /номер/ площадью 7,8 кв.м.), вид объекта недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом блокированной застройки, 1 этажный, по адресу: /адрес/

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Решение является основанием для регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 18 ноября 2025 года.

Судья Т.М. Воронова