РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июня 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при ведении протокола помощником судьи Хартенко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1133/2022 по иску ФИО1 к администрации городского округа Кинель Самарской области о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Кинель Самарской области о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии, указав, что она является собственником нежилого помещения площадью 119,3 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ г. в указанном нежилом помещении была произведена перепланировка, а именно произведен демонтаж ступени, расположенной внутри помещения, возведена не несущая перегородка внутри помещения, один из проемов между помещениями зашит гипсокартонными листами по металлическому каркасу. Демонтаж ступени был произведен в связи с тем, что в период таяния снега происходило затопление помещения через разрушенную гидроизоляцию фундамента многоквартирного дома, а потому для его ремонта необходимо было демонтировать ступень и обеспечить доступ к фундаменту со стороны помещения. Ввиду необходимости незамедлительного демонтажа ступени и ремонта фундамента разрешение на перепланировку не было получено. Одновременно была установлена не несущая перегородка и зашит один проем в помещении. После завершения перепланировки она обратилась в администрацию для узаконения перепланировки, в чем ей было отказано, поскольку на момент обращения перепланировка уже была осуществлена. В связи с чем, она обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить в перепланированном состоянии помещение площадью 119 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, дополнив, что при сдаче дома в эксплуатацию ступень отсутствовала, она была установлена предыдущим собственником, который узаконил перепланировку. Истец привела помещение в первоначальное состояние.

Представитель ответчика администрации г.о. Кинель Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления архитектуры и градостроительства администрации г.о. Кинель Самарской области и Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения представителя истца, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из материалов дела установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения № площадью 119,3 кв.м., расположенного на цокольном этаже № по адресу: <адрес>.

Также установлено, что истцом без согласования с органами местного самоуправления, т.е. самовольно, была произведена перепланировка указанного помещения, в ходе которой был произведен демонтаж ступени, расположенной внутри помещения, возведена не несущая перегородка внутри помещения, один из проемов между помещениями зашит гипсокартонными листами по металлическому каркасу.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному МУП «Кинельский центр недвижимости»,в результате перепланировки площадь помещения уменьшилась и стала составлять 119 кв.м..

Как следует из представленного истцом экспертного заключения ООО «НПО Пожэксперт-Самара» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилые помещения в части объемно-планировочных и конструктивных решений выполнены согласно требованиям пожарной безопасности, установленным федеральными законами о технических регламентах, и требованиям нормативных документов по пожарной безопасности. Эвакуационные пути в пределах нежилых помещений и эвакуационные выходы обеспечивают безопасную эвакуацию людей при пожаре. Пределы огнестойкости строительных конструкций соответствуют допустимой степени огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности здания. Нежилое помещение пригодно для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479.

Из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок, подготовленного ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области», следует, что нежилое помещение по адресу: <адрес> нежилое помещение № после выполненной перепланировки соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг».

Согласно представленного технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО Экспертным центром «Технология», инженерно-техническое состояние строительных конструкций нежилого помещения обеспечивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не угрожают жизни и здоровью граждан и не нарушают требования санитарных, строительных норм и правил, дальнейшая безопасная эксплуатация нежилого помещения по своему назначению возможна.

Не доверять указанным заключениям у суда оснований не имеется.

Кроме того, как следует из отзыва администрации г.о. <адрес>, при обследовании специалистами управления архитектуры и градостроительства администрации г.о. <адрес> нежилого помещения № площадью 119,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что работы по перепланировке не затрагивают несущие элементы объекта и не влияют на несущую способность здания.

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского округа Кинель Самарской области о сохранении помещения в многоквартирном доме в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии нежилое помещение площадью 119 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту, составленному МУП «Кинельский центр недвижимости» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 07.07.2022 г.

Судья <данные изъяты>