Дело № 33-2562/2023 судья Илларионова А.А.

УИД № 71RS0029-01-2023-000119-34

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

12 июля 2023 года город Тула

Судебная коллегия по гражданским делам Тульского областного суда в составе:

председательствующего Абросимовой Ю.Ю.

судей Петренко Р.Е., Старцевой Т.Г.,

при секретаре Печникове А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское № 2-1213/2023 по апелляционной жалобе Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области на решение Центрального районного суда г. Тулы от 19 апреля 2023 года по иску ФИО2 к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области об обязании передать объект долевого строительства.

Заслушав доклад судьи Петренко Р.Е., судебная коллегия

установила:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области об обязании передать объект долевого строительства.

В обосновании заявленных требований указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительная Компания Фаворит» и участником долевого строительства ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве №.

По договору ООО «СК Фаворит» взял на себя обязательства по постройке многоквартирного жилого дома и передачу объекта долевого строительства истцу, который, в свою очередь, обязался уплатить цену договора.

Объектом долевого строительства выступило жилое помещение – трехкомнатная квартира №, в многоквартирном жилом доме № по строительному адресу: <адрес> (кадастровый номер земельного участка №).

Цена договора составила 3 207 900 рублей 00 копеек. Порядок оплаты согласован в разделе 2 Договора участия, а именно предусмотрено, что платеж в размере 3 207 900 рублей 00 копеек оплачивается истцом после регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

Решением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК «Фаворит» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 17.02.2020 по делу № земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> со всеми (в том числе объектами незавершенного строительства), правами на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, с целью исполнения обязательств ООО «СК «Фаворит» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, передан Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области.

Уведомлением конкурсного управляющего ФИО1 о включении требований истца в реестр требований участников строительства оплата Истцом договора № от ДД.ММ.ГГГГ не подтверждена.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 02.06.2021 по делу № устранены разногласия в части оплаты договора. Сумма в размере 3 207 900 рублей установлена в качестве уплаченной по договору, предусматривающему передачу жилого помещения участнику строительства ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Тулы ответчику было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Адрес объекта капитального строительства: <адрес>. Кадастровый номер земельного участка №.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче. В сообщении был установлен срок необходимости приступить к принятию объекта долевого строительства – 7 дней со дня получения сообщения.

В указанный срок ответчик не передал истцу спорную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с требованием передать квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме №, ул. <адрес>. Однако ответчик необоснованно отказал в передаче квартиры.

На основании вышеизложенного истец просит суд обязать Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области передать ФИО2 по акту приема-передачи квартиру №, расположенную в многоквартирном жилом доме № ул. <адрес>.

Истец ФИО2 в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании суда первой инстанции возражала относительно заявленных требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО «СК «Фаворит» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание суда первой инстанции не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Решением Центрального районного суда г. Тулы от 19 апреля 2023 года исковые требования ФИО2 удовлетворены. Суд обязал Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области передать ФИО2 квартиру № расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В апелляционной жалобе Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области просит постановленное решение суда отменить полностью и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении. Автор жалобы считает, что договор участия в долевом строительстве заключался с целью извлечения прибыли, а не в целях удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий.

В своих письменных возражениях на апелляционную жалобу истец ФИО2 полагает доводы апелляционной жалобы необоснованными, просит оставить решение суда без изменения.

Проверив материалы дела по правилам ст.327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционных жалоб, выслушав представителя ответчика по доверенности ФИО3, поддержавшую доводы своей апелляционной жалобы, истца ФИО2, полагавшего решение суда законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы несостоятельными, судебная коллегия полагает, что решение суда по доводам апелляционной жалобы отмене не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, регламентируя судебный процесс, наряду с правами его участников предполагает наличие у них определенных обязанностей, в том числе обязанности добросовестно пользоваться своими правами (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом реализация права на судебную защиту одних участников процесса не должна ставиться в зависимость от исполнения либо неисполнения своих прав и обязанностей другими участниками процесса.

На основании ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора и могут заключать любой договор, установленный законом и иными правовыми актами. В соответствии со ст. 422 данного Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 214-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. ч. 1, 3, 4 ст. 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что на момент заключения настоящего договора согласованная сторонами цена Договора составляет 3 207 900 руб. (п.2.3 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено дополнительное соглашение к договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны пришли к соглашению, что срок передачи объекта долевого строительства для оформления в собственность участникам долевого строительства по акту приема-передачи – до ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Арбитражного суда Тульской области от 18.08.2019 г. (резолютивная часть объявлена 17.08.2019 г.) по делу № ООО «СК «Фаворит» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производство.

Указанным решением установлено применить при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» от 26.10.2002 № 127-ФЗ.

Конкурсным управляющим должника (застройщика) утвержден член Ассоциация МСОПАУ - Ассоциация «Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих» ФИО1, регистрационный номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих 3570.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 17.02.2020 (резолютивная часть объявлена 13.02.2020) заявление Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области о намерении стать приобретателем прав должника (застройщика) – ООО «Строительная компания Фаворит» удовлетворено в части требований в отношении прав на объекты имущества, в том числе земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Строительная компания Фаворит» на праве аренды на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменениями, с целью исполнения обязательств ООО «Строительная компания Фаворит» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №.

Согласно данному определению Арбитражного суда Тульской области Должнику (застройщику) - ООО «Строительная компания Фаворит» в лице конкурсного управляющего ФИО1 необходимо передать приобретателю - Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области имущество: в том числе земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий ООО «Строительная компания Фаворит» на праве аренды на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменениями, с целью исполнения обязательств ООО «Строительная компания Фаворит» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела №.

Кроме того в определении указано, что передача обязательств застройщика перед участником строительства осуществляется при условии полной оплаты цены договора, предусматривающего передачи жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, таким участником. Возможна передача обязательств застройщика в случае исполнения участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения не в полном объеме при условии перехода к приобретателю также имевшегося у застройщика права требования по исполнению обязательства в оставшейся части.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 02.06.2021 по делу № разрешены разногласия по делу о несостоятельности (банкротстве) должника (застройщика) - ООО «Строительная компания Фаворит» по заявлению ФИО2 в части признании обязательств по оплате цены договора участия в долевом строительстве исполненным и внесении изменений в реестр требований кредиторов.

Суд

определил:

установить сумму в размере 3 207 900 руб. в качестве уплаченной по договору, предусматривающему передачи жилого помещения участнику строительства ФИО2 Исключить запись об учете 3 207 900 руб. в качестве неисполненных обязательств участников строительства перед должником по договору, предусматривающему передачи жилого помещения.

При этом, как установлено Арбитражным судом, между ООО «Строительная компания «Фаворит» и заявителем заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный срок построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства.

В договоре участия в долевом строительстве указано на то, что участник обязуется оплатить застройщику за объект долевого строительства 1 993 190 руб.

Соглашением о прекращении взаимных обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ стороны прекратили взаимные обязательства, в том числе по спорному договору.

Вступившими в законную силу определением Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ заявление конкурсного управляющего должника о признании недействительной сделкой соглашения о прекращении взаимных обязательств зачетом от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 8 244 930,00 руб., заключенного между должником (застройщиком) - ООО «Строительная компания «Фаворит» и ФИО2 оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному в дело уведомлению о включении в реестр требований участников строительства (без даты и номера), конкурсный управляющий должника уведомил заявителя о включении его требования о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства ООО «Строительная компания Фаворит» и предоставил заявителю соответствующую выписку из реестра.

Как следует из указанной выписки из реестра требований участников строительства, в него внесена запись об учете суммы в размере 1 993 190 руб. в качестве неисполненных обязательств участника строительства перед должником по договору, предусматривающему передачу помещения.

Согласно Уведомлению о включении в реестр требований участников строительства (без даты и номера), конкурсный управляющий ООО «Строительная компания «Фаворит» ФИО1 уведомил ФИО2 о включении его требования о передаче жилого помещения квартиры № площадью <данные изъяты> кв.м по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в реестр требований участников строительства ООО «Строительная компания Фаворит» и предоставил заявителю соответствующую выписку из реестра.

Согласно сообщению Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ завершено строительство (создание) многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №. Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>, и имеется готовность объекта долевого строительства к передаче.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился к Фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области с заявлением о передачи ему трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно письму Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СК Фаворит» и ФИО2 являются аффилированными лицами, следовательно, договор участия в долевом строительстве заключался с целью извлечения прибыли, а не в целях удовлетворения личных потребностей по улучшению жилищных условий. Следовательно, граждане-инвесторы, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечение прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди с гражданами.

В силу ст. 61 ГПК РФ суд первой инстанции учел преюдициальность ранее вынесенного судебного акта- определения Арбитражного суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что ФИО2 обязательства по оплате приобретаемой квартиры осуществил в полном объёме, оплатив стоимость жилого помещения по договору о долевом участии.

Учитывая факт ввода законченного строительством многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, суд пришел к выводу о том, что у ответчика возникла обязанность передать истцу квартиру, которая является предметом заключенного сторонами договора.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на обстоятельствах дела, установленных, в том числе, вступившим в законную силу судебными актами, нормам материального права не противоречат, сделаны в отсутствие нарушений процессуального закона.

Доводы апелляционной жалобы ответчика полностью повторяют его позицию по делу, сделанную в суде первой инстанции, которой в решении суда была дана правильная оценка.

Так, районный суд верно отметил, что само по себе приобретение ФИО2 более одной квартиры еще не свидетельствует об инвестиционном характере его требования. Не исключены ситуации, когда приобретение нескольких квартир обусловлено необходимостью обеспечить потребности в жилище не только гражданина, но и членов его семьи, иных близких лиц.

Как пояснил истец в суде первой и апелляционной инстанциях, он приобрел две квартиры в данном доме по договору долевого участия, при этом одну квартиру приобрел для себя, а вторую для своей матери с бабушкой, которых намерен перевезти из другого города.

По мнению судебной коллегии, доводы ответчика об аффилированности сторон договора участия в долевом строительстве голословны и не подтверждены доказательствами, отвечающими признакам допустимости и достоверности.

Иных доводов, способных повлиять на содержание постановленного судом решения, апелляционная жалоба ответчика не содержит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Центрального районного суда г. Тулы от 19 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства Тульской области - без удовлетворения.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 18 июля 2023 года.

Председательствующий

Судьи