УИД 21RS0024-01-2022-002696-10

№ 2-2478/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Филипповой К.В., при секретаре судебного заседания Леонтьевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, к ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной, взыскании компенсации, прекращении права собственности, признании права собственности,

установил:

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, (далее как истец) обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО5, (далее как ответчики) о признании незначительными 337/10 000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , взыскании с истца в пользу ответчиков денежной компенсации в размере 86 341 руб. в счет выкупной цены за доли, прекращении права собственности ответчиков на долю в праве общей долевой собственности на дом и земельный участок, признании права на 337/10 000 доли в праве общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок.

Исковые требования мотивированы следующим. Собственниками жилого дома с кадастровым номером и земельного участка с кадастровым номером , расположенных по адресу: , являются несовершеннолетний ФИО2 общая долевая собственность 9326/10 000, ФИО3 - общая долевая собственность 337/10 000 и несовершеннолетний ФИО5 - общая долевая собственность 337/10 000. Доли в размере 337/10 000 получены ФИО3 и ФИО5 после смерти отца ФИО6 в порядке наследования по закону. Ответчики никогда в жилом доме не были, оплату коммунальных платежей не осуществляли, в проживании в спорном доме не нуждаются. Ответчик ФИО3 имеет в собственности квартиру, расположенную по адресу: , ФИО5, имеет в собственности квартиру расположенную по адресу: . После смерти собственника ФИО6 (дата смерти ДД.ММ.ГГГГ) за домом и земельным участком ухаживает мать истца — ФИО1. Ответчики в спорном доме не проживают, вселяться в него не намерены. Спорным земельным участком также никогда не пользуются. В настоящее время в спорном доме проживает истец (несовершеннолетний) с матерью. Ответчики земельным участком длительное время не пользуются, не имеют в нем существенного интереса и нуждаемости, площадь участка в соответствии с его долей (337/10 000) что составляет 1,6 кв.м., что меньше минимального допустимого размера земельного участка, то считается возможным также удовлетворить исковые требования в данной части. Поскольку до настоящего времени ответчики не оспаривают кадастровую стоимость жилого дома и земельного участка, согласились с выплатой компенсации в соответствии с данными кадастра, в связи с чем, в пользу ответчиков подлежит взысканию компенсация за долю в доме в размере 68 920 рублей и за долю земельного участка в размере 17 421 рублей каждому. Выделить долю в натуре в спорном дом в соответствии с принадлежащей Ответчику 337/10 000 долей невозможно, поскольку общая площадь дома составляет 162,1 кв.м. При указанных обстоятельствах истец просит суд признать возможным долю ответчиков в доме и земельном участке незначительной и взыскать с истца в пользу ответчиков пользу компенсацию её стоимости.

В судебное заседание истец не явился, представитель истца просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменными пояснениями не возражала против удовлетворении исковых требований, указав реквизиты для перечисления денежных средств в счет оплаты выкупной цены.

Ответчик ФИО4, действующая в интересах ФИО5, в судебное заседание не явилась, заявлением просила рассмотреть дело в ее отсутствие, письменным заявлением исковые требования признала, просила удовлетворить, указав реквизиты для перечисления денежных средств в счет оплаты выкупной цены.

Иные лица, участвующие в деле и извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: , имеет площадь

162,1 кв.м., расположен на земельном участке размером 541 (+/- 8) кв.м.

На указанный дом и земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за истцом ФИО2 (9 326/10 000 доли), ответчиком ФИО3 (337/10 000 доли), ФИО5 (337/10 000 доли).

Следовательно, ответчикам принадлежит по 5,46 кв.м. в спорном жилом доме и 18,23 кв.м. земельного участка соответственно, соразмерно доле в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество.

Ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 43,5 кв.м., расположенная по адресу: .

Ответчику ФИО5 на праве собственности принадлежит квартира, общей площадью 88,5 кв.м., расположенная по адресу:

Истцом размер компенсации за жилой дом в сумме 68 920 руб. и земельный участок – 17 421 руб. определен исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости равных 2 045 108,71 руб. и 516 920,09 руб. (соответственно) Указанный размер компенсации ответчиком ФИО3 не оспорен, ответчиком ФИО4 признан.

Статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч.1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч2). Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ч.3). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделенан, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4). С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п.5).

Закрепляя в ч. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

По делу установлено, что ответчики владеют долей в спорном имуществе в размере 337/10 000 доли как в праве собственности на дом, так и на земельный участок, что соответствует 5,46 кв.м. и 18,23 кв.м. соответственно.

Указанный размер является незначительным с учетом площади дома равного 162,1 кв.м. и земельного участка – 541 (+/- 8) кв.м.

Из имеющихся в деле доказательств следует, что ответчики не проживают в данном доме, не участвует в его содержании и ремонте, имеет на праве собственности иное жилое помещение, что подтверждает отсутствие существенного интереса в использовании общего имущества.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать долю ФИО3 (паспорт ) в размере 337/10 000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 162,1 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: , незначительной.

Признать долю ФИО3 (паспорт ) в размере 337/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 541 (+/- 8) кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: , незначительной.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ) в пользу ФИО3 (паспорт ) денежную компенсацию за 337/10 000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 337/10 000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ,

, в размере 86 341 (Восемьдесят шесть тысяч триста сорок один) рубль 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт ) на 337/10 000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 162,1 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу:

Прекратить право собственности ФИО3 (паспорт ) на 337/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 541 (+/- 8) кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: Чувашская

Признать за ФИО2 (свидетельство о рождении ) право собственности на 337/5 000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 162,1 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу:

Признать за ФИО2 (свидетельство о рождении ) право собственности на 337/5 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 541 (+/- 8) кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу:

Признать долю ФИО5 (свидетельство о рождении ) в размере 337/10 000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 162,1 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: , незначительной.

Признать долю ФИО5 (свидетельство о рождении ) в размере 337/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 541 (+/- 8) кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: незначительной.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ) в пользу ФИО5 (свидетельство о рождении ) денежную компенсацию за 337/10 000 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и 337/10 000 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: , в размере 86 341 (Восемьдесят шесть тысяч триста сорок один) рубль 00 копеек.

Прекратить право собственности ФИО5 (свидетельство о рождении I) на 337/10 000 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 162,1 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: Чувашская Республика, .

Прекратить право собственности ФИО5 (свидетельство о рождении ) на 337/10 000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 541 (+/- 8) кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: Чувашская Республика,

.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья К.В. Филиппова

Мотивированное решение составлено 01 сентября 2022 года.

Решение08.09.2022