Дело № 2-134/2025
10RS0012-01-2025-000091-54
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 марта 2025 г. г.Питкяранта
Питкярантский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи Буш В.Е.
при секретаре Радчук С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору к обществу с ограниченной ответственностью «Викинг» об обязании совершить действия,
установил:
иск заявлен по тем основаниям, что по результатам проверки в адрес ответчика направлено предписание от 20 февраля 2024 г. о выполнении работ по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя потолка многоквартирного дома в местах повреждения. Ответчиком предписание не исполнено. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил обязать ответчика в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу исполнить предписание, выполнив работы по восстановлению в местах повреждения штукатурно-окрасочного слоя потолка в районе жилого помещения <адрес>.
До судебного заседания от истца поступило заявление об отказе от требований в части выполнения работ по восстановлению штукатурного слоя. Определением суда производство по делу в данной части требований прекращено.
В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, извещены о рассмотрении дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
По делу установлено, что многоквартирный жилой дом <адрес> исключен из реестра лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с прекращением срока действия лицензии ООО «Викинг».
На момент подачи иска ООО «Викинг» осуществляло обслуживание многоквартирного жилого дома на основании ч. 3 ст. 200 ЖК РФ. В настоящее время управление домом осуществляет ООО «Витязь».
На основании обращения собственника квартиры № вышеуказанного дома по факту протечки кровли и обрушения потолка в жилом помещении истцом 31 января 2024 г. проведен осмотр, в ходе которого установлено разрушение и наличие трещин штукатурно-окрасочного слоя, наличие следов протечек на потолке в районе жилого помещения <адрес> многоквартирного дома, следов протечек на потолке в районе окна на втором этаже подъезда №.
По сообщению ответчика в 2022 – 2023 г.г. в многоквартирном доме проводился капитальный ремонт кровли с заменой покрытия (полной заменой), утеплением чердачного помещения, заменой обрешетки. В чердачном помещении протечки не обнаружены, в подъезде № вблизи входной двери жилого помещения № обнаружено повреждение штукатурно-окрасочного слоя перекрытия чердака. ООО «Викинг» принято решение в летний период произвести работы по устранению повреждения штукатурно-окрасочного слоя.
По результатам проверки истцом было установлено, что ответчик не обеспечил выполнение работ по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя потолка в районе жилого помещения №. 20 февраля 2024 г. истец вынес предписание № о выполнении в течение 10 рабочих дней работ по восстановлению штукатурно-окрасочного слоя потолка в местах повреждения. Впоследствии срок исполнения предписания продлен истцом до 10 июня 2024 г.
Постановлением мирового судьи судебного участка Питкярантского района от 20 ноября 2024 г. генеральный директор ООО «Викинг» привлечен к административной ответственности по ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ.
Как указывает истец, в настоящее время предписание исполнено частично: штукатурный слой потолка восстановлен, окрасочный слой – не восстановлен.
На основании п. 6 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ, пп. 2 п. 1, пп. 2 п. 10 Положения о Государственном комитете Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 октября 2017 г. № 368-П, истец является органом, уполномоченным на обращение с иском в суд.
Исходя из положений ч. 1.1. ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества.
На основании ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Приведенные факты свидетельствуют о неисполнении ответчиком требований ч.1.1 ст. 161, ч. 3 ст. 200 ЖК РФ, п. 2.6.2, п.4.10.2.1, п.3.2.8, п. 3.2.9, п.4.3.2, п. 4.3.1 приложения № 2, 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, п.п. «а, б, г» п. 10, пп. «а, з» п.11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08/.2006 № 491, п.4,11 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, и неправомерном уклонении от исполнения предписания.
Ответчик, являясь на момент вынесения предписания организацией, осуществляющей техническое обслуживание многоквартирного дома и имея возможность для соблюдения установленных требований, не обеспечил надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома.
Иск подлежит удовлетворению в полном объеме. На ответчика надлежит возложить обязанность совершить указанные истцом действия. В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ указанный истцом десятидневный срок представляется разумным.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Питкярантского муниципального округа подлежат взысканию государственная пошлина 20 000 руб., от уплаты которой истец освобожден.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить.
Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Викинг» (ИНН №) обязанность в течение десяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу исполнить предписание Государственного комитета Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору от 20 февраля 2024 г. №, выполнив работы по восстановлению в местах повреждений окрасочного слоя потолка в районе жилого помещения <адрес>.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Викинг» в бюджет Питкярантского муниципального округа государственную пошлину 20 000 руб.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Карелия через Питкярантский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья В.Е.Буш
Мотивированное решение в порядке ч. 2 ст. 199 ГПК РФ
изготовлено 26 марта 2025 г.