07RS0001-02-2024-005070-65
Дело № 2-413/2025 (2-5870/2024)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
3 февраля 2025 года город Нальчик
Нальчикский городской суд КБР в составе председательствующего судьи Тхазаплижевой Б.М., при секретаре Аттоевой А.Ш.,
с участием представителя прокуратуры г.Нальчик – Меркуловой В.А.,
представителя ответчика – ФИО1, действующего по доверенности от 18.12.2024,
представителя третьего лица МКУ "Департамент архитектуры и градостроительства местной администрации г.о. Нальчик" – ФИО2, выступающего по доверенности от 15.01.2025 № 45ДАиГ-1-04/53
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению прокурора г. Нальчика Кабардино-Балкарской Республики в интересах неопределённого круга лиц к ФИО3 ФИО10 о возложении обязанности провести благоустройство, обустроить площадку,
УСТАНОВИЛ:
19.08.2024 в Нальчикский городской суд поступило исковое заявление прокурора г.Нальчика в интересах неопределенного круга лиц к ФИО3 ФИО11, в котором просил суд обязать ответчика в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда провести благоустройство территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> согласно проектной документации и обустроить детскую площадку согласно проектной документации.
В обоснование иска указано, что Прокуратурой г. Нальчика рассмотрено обращение собственников жилых нежилых помещений в многоквартирном жилом доме, расположенного, по адресу: КБР, г.о. <адрес>
Проверкой установлено, что в нарушение ст. 12 Закона №52-ФЗ, пункта 4.12 СП 113.13330.2016 расстояние от надземной крытой парковки с количеством 73 машиномест до многоквартирного дома, расположенного по адресу: КБР, г. <адрес> составляет менее 15 метров.
Также указывает, что в нарушение градостроительного законодательства благоустройство, территории не завершено и отсутствует детская площадка, предусмотренная проектной документацией.
В судебном заседании представитель истца Меркулова В.А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
В судебном заседании представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признал, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
В письменном отзыве указано, что требования прокурора г. Нальчик о возложении на ФИО3 обязанности провести благоустройство территории согласно проектной документации и обустроить детскую площадку согласно проектной документации непосредственно затрагивает права 263 собственников земельного участка, и 36 лиц, в пользу которых установлено обременение (скорее всего ипотека).
Также представитель ответчика указал, что 26.12.2020 Местной администрацией городского округа Нальчик в отношении объекта «Жилой комплекс «Уютный» по ул. Эльбрусской, б/н в г. Нальчике, КБР ФИО3 бьши выданы следующие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, имеется и детская площадка, но не в том месте, которая была указана в проекте.
Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
В соответствии с частью 1 статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации прокурор вправе обратиться в суд с заявлением 5 защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга -ТПП или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
При этом под неопределенным кругом лиц понимается такой круг лиц, который невозможно индивидуализировать (определить), привлечь в процесс в качестве истцов, указать в решении и решить вопрос о правах и обязанностях каждого из них при разрешении дел.
Судом установлено, что исковое заявление подано по результатам рассмотрения обращения гражданки ФИО4, проживающей в доме по ул. Шарданова, д.50, в котором указывалось на отсутствие детской площадки, занятия участка машиноместами.
В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.
Судом установлено, что 26.12.2020 Местной администрацией городского округа Нальчик в отношении объекта «Жилой комплекс «Уютный» Залиму Хабасовичу были выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Местной администрацией не было установлено несоответствия проекту МКД. Дом принят в эксплуатацию.
В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
В результате указанных обстоятельства ФИО3 передал права на земельный участок под многоквартирным домом собственникам МКД в соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
Вместе с тем, судом установлено, что детская площадка во дворе дома имеется.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования прокурора о возложении обязанности обустроить детскую площадку согласно проектной документации следует отказать.
Вместе с тем, несмотря на ввод объекта в эксплуатацию, а также факт передачи земельного участка под МКД жильцам обязанность по благоустройству территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Нальчик, ул.Шарданова, д.50 согласно проектной документации не исполнена в полном объеме.
Указанные обстоятельства вопреки ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не опровергнуты.
При таких обстоятельствах, суд полагает в указанной части требования прокурора удовлетворить, обязать ответчика в месячный срок со дня вступления в законную силу решения провести благоустройство согласно дизайн-проекту.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление прокурора г. Нальчика Кабардино-Балкарской Республики в интересах неопределённого круга лиц к ФИО3 удовлетворить частично.
Обязать ФИО3 ФИО12 в месячный срок со дня вступления в законную силу решения суда провести благоустройство территории многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес> согласно проектной документации.
В части требований о возложении обязанности обустроить детскую площадку согласно проектной документации отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики, путем подачи апелляционной жалобы через Нальчикский городской суд в срок, не превышающий тридцати дней со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 10 февраля 2025 года.
Председательствующий Б.М.Тхазаплижева