Дело № 2-316(2023)

59RS0005-01-2022-005211-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2023 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М.Е.

при ведении протокола помощником судьи Вегелиной Л.Р.,

с участием прокурора Зеленина А.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по ходатайству ФИО2., ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, указав в заявлении, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира была приобретена им по договору купли-продажи от 5.09.2022г. и является его индивидуальной собственностью. По состоянию на 14.09.2022г. в указанной квартире зарегистрирована и проживает ФИО3 ФИО3 не является членом его семьи, была извещена о продаже квартиры, возражений против продажи не заявляла.

В соответствии со ст. ст. 235,237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ответчик до сир пор не освободил его жилое помещение и продолжает им пользоваться.

Регистрация и пользование ответчиком принадлежащего ему жилого помещения существенным образом нарушает его права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

С учетом уточненного иска истец просит признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить без предоставления другого жилого помещения Кипоренко Татьяну Васильеву из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указать в резолютивной части решения, что решение, вступившее в законную силу является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Истец в судебном заседании уточненные требования и доводы иска поддержал, пояснил, что стал собственником квартиры, приходил к ответчику три раза, показывал документы о собственности, передавал письмо об освобождении квартиры, но бывший собственник отказывается освобождать квартиру. В квартире копятся долги. Он приобретал жилье для проживания своей семьи, но вынужден проживать у родителей супруги в стесненных условиях.

Ответчик в судебном заседании требования не признала, пояснила, что квартира является ее единственным жильем, она в квартире прописана с 2011г. В связи с покупкой ипотечной квартиры, была собственником, но не смогла платить ипотеку и квартира была продана с торгов. Она будет оспаривать торги. Документы ей по торгам и о собственности не предоставили. Она ждала информацию о новом собственнике, знала, что квартиру купил какой-то Юрий. Считает, что ей должны быть предоставлены документы о том кто приобретатель, договор купли-продажи. Соглашения с собственником о сохранении проживания у не нет. Истец ей приносил какую-то бумагу, но она ее не читала. Он пришел и сказал ей выселяться. Она просила предоставить ей документы о праве собственности на квартиру. В квартире она проживает одна.

Представитель 3-го лица в судебное заседание не явился, извещены, об отложении дела не просили.

Выслушав истца, представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимной связи со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования и вправе предоставить во владение и (или) в пользование, данное жилое помещение гражданину, а также юридическому лицу на основании договора и или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским или жилищным законодательством.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

На основании ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что 5.09.2022г. между ФИО5, действующей от имени ФИО6 (продавец) и ФИО7, действующей от имени ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец передает в собственность покупателя, а покупатель покупает у продавца за счет собственных средств квартиру площадью 42,8 кв.м., расположенную на 4-этаже жилого дома, находящегося по адресу <адрес>.

Согласно п.1.2 договора, указанная квартира принадлежат продавцу на праве собственности на основании Договора купли-продажи имущества на торгах №т, выдан ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1.1 договора, продавец подтверждает и гарантирует, что является полноправным и законным собственником квартиры и до момента заключения настоящего договора вышеуказанная квартира не отчуждена, в споре и под арестом не состоит, право собственности продавца никем не оспаривается.

Согласно п.2.1.3 договора, продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего договора лиц, имеющих право пользования (в том числе в соответствии со ст. 292 ГК РФ), либо обладающих другими правами на продаваемую квартиру, в том числе сервитутами, правами найма, аренды, ренты, безвозмездного пользования, завещательного отказа, а также лиц, обучающихся в высших и средних учебных заведениях, проходящих службу в рядах Российской Армии, детских домах, осужденных и находящихся в местах лишения свободы, а также иных лиц, которые могут иметь право пользования, проживания а отчуждаемом жилом помещении нет.

Согласно п.2.1.4 договора, переход права собственности на указанную квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами семьи прежнего собственника, если законом не установлено иное (л.д.9-11).

Право собственности ФИО1 на квартиру, общей площадью 42,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.10.2022г. (л.д.32-37).

Таким образом, в настоящее время истец ФИО1 является собственником спорной квартиры и вправе обратиться в настоящим иском в суд.

Согласно сведений Отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю на регистрационном учете по адресу <адрес> зарегистрирована ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений сторон следует, что ответчик в настоящее время проживает в квартире, истец в семьей проживать в квартире не имеет возможности, ответчик в добровольном порядке, предложенном собственником, из квартиры выселиться не желает, при этом ответчик ФИО3 членом семьи собственника квартиры ФИО1 не является.

Суд находит доводы истца о том, что проживание и регистрация ответчика в жилом помещении по адресу: <адрес>, влечет нарушение его прав как собственника, убедительными.

В частности, договором купли-продажи жилого помещения не установлено, что за ответчиком было сохранено право пользования спорным жилым помещением, Соглашений о пользовании жилым помещением между собственником и ответчиком не заключалось, доказательств этому не представлено. Не представлено доказательств сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на ином законном основании.

Доводы ответчика о том, что она полагает, что торги прошли незаконно, в связи с чем она имеет намерение их оспаривать, суд не может принять во внимание для отказа истцу в настоящее время в иске, поскольку торги недействительными не признаны, более того, торги были проведены в июне 2022г., право собственности ФИО3 прекращено 5.09.2022г., с этого времени ответчик не предприняла даже действий по выяснению сведений о собственнике спорного жилого помещения, которые находятся в свободном доступе. В тоже время при посещении нового собственника квартиры ФИО1 и предоставлении документов о возникшем праве собственности, ответчик не пожелала с ними ознакомиться, указав в судебном заседании, что «истец приносил какую-то бумагу, но она ее не читала».

Поскольку квартира была продана с торгов, а впоследствии продана истцу, у ответчика право пользования спорным жилым помещением прекратилось. Иных оснований для пользования жилым помещением ответчиком не предоставлено.

Доводы ответчика о том, что она зарегистрирована в квартире, так же не заслуживают внимания, поскольку наличие регистрации по месту постоянного жительства, само по себе не является основанием для возникновения жилищных прав гражданина.

На основании изложенного, ФИО3 следует признать утратившей право пользования спорным жилым помещением.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку у ФИО3 право пользования жилым помещением по <адрес> прекратилось, на предложение нового собственника добровольно освободить квартиру ответчик не отреагировала, из квартиры не выселились, то ответчик подлежит выселению из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Таким образом, следует выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу положений ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места проживания и жительства в пределах Российской Федерации", местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчика ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. (СНИЛС №) утратившей право пользования жилым помещением в <адрес> в г. Перми.

Выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: