Решение по делу № 2-1373/2022 от 17.08.2022 | Кинельский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2022 года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Мигалевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1373/2022 по иску ФИО1 к администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации м.р. Кинельский Самарской области о признании права собственности и установлении границ земельного участка, указав, что на основании постановления администрации Кинельского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ему был выделен в собственность бесплатно земельный участок площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, для садоводства и огородничества. Он обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок. При проведении правовой экспертизы представленных документов было установлено наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и сведениями ЕГРН об объекте. В представленном свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ технические характеристики объекта (площадь) отсутствуют. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь 950 кв.м.. В связи с этим истец обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок в судебном порядке.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации м.р. Кинельский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, третье лицо кадастровый инженер ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, суд полагает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Из материалов дела установлено, что постановлением администрации Кинельского района Самарской области № 158 от 19.05.1992 «О предоставлении земельных участков для коллективного садоводства» были изъяты из землепользования колхоза имени Кирова и предоставлены войсковой части 40367 в постоянного пользование для организации коллективного садоводства 15 га (пашня).

На основании вышеуказанного постановления истцу ФИО1 было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № и декларированной площадью 950 кв.м..

Установлено, что истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок.

Уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права отказано, поскольку при проведении правовой экспертизы представленных документов было установлено наличие противоречий между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных документах, и сведениями ЕГРН об объекте. В представленном свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ технические характеристики объекта (площадь) отсутствуют. По данным ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет декларированную площадь 950 кв.м..

Суд приходит к выводу, что отсутствие в свидетельстве о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ сведений о площади земельного участка само по себе не может препятствовать регистрации права собственности истца на земельный участок.

Установлено, что указанное свидетельство выдано по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 N 177, следовательно, в соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ признается действительным и имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Свидетельство выдано на основании постановления администрации Кинельского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельных участков для коллективного садоводства».

Право собственности ФИО1 на земельный участок в установленном законом порядке никем не оспорено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке (ст. 59 ЗК РФ).

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

С целью уточнения границ спорного земельного участка и его площади кадастровым инженером ООО «Регион» был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 978 кв.м., что больше площади по данным ЕГРН (950 кв.м.) на 28 кв.м.. Данное превышение находится в норме 10%.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования.

Допрошенные в судебном заседании свидетели Свидетель №1 и Свидтель №2 показали, что ФИО1 им известен по службе и как владелец дачного участка, расположенного в дачном массиве около <адрес>. Их дачные участки расположены напротив участка истца. Дачные участки предоставлялись в начале 90-х годов семьям военнослужащих площадью по 10 соток каждому. Участок истца был огорожен с момента предоставления, но около 5 лет назад забор сгорел. На участке имеются насаждения. Соседние участки заброшены, не обрабатываются. О спорах со смежными землепользователями им не известно.

По сообщению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:22:1403008:679 в соответствии с представленным каталогом координат пересечение границ указанного земельного участка с границами других земельных участков не выявлено.

Таким образом, судом установлено, что принадлежащий истцу земельный участок используется в указанных в межевом плане границах более пятнадцати лет.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации муниципального района Кинельский Самарской области о признании права собственности и установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 978 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенный по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 978 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: садоводство, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный реестр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, составленному кадастровым инженером ООО «Регион»:

точки границ

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24.08.2022.

Судья <данные изъяты>

<данные изъяты>