Решение по делу № 2-825/2023 от 24.07.2023 - о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке приватизации, расположенный по адресу: <адрес>.

УИД 67RS0006-01-2023-000820-26

ДЕЛО № 2-825/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2023 г. г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании за ним права собственности на земельный участок в порядке приватизации, расположенный по адресу: <адрес>,

установил:

первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «<адрес>» <адрес> о признании незаключенным договора аренды № земельного участка 36 А по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между его отцом ФИО4 и Администрацией Екимовичского сельского поселения <адрес>, на том основании, что данный договор не прошел государственную регистрацию, и признании за ним права собственности бесплатно на данный земельный участок. Иск мотивирован тем, что на выделенном отцу земельном участке в аренду он выстроил жилой дом, принятый в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. После него открылось наследство, в том числе на данный жилой дом, им получено свидетельство о праве на наследство по закону. На земельный участок нотариус отказалась выдать свидетельство, так как договор не был зарегистрирован в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, в чем ему было отказано со ссылкой на то, что земельный участок предоставлен иному лицу в аренду – ФИО4 Затем он повторно обратился в Администрацию района с заявлением о расторжении договора аренды, в чем ему также было отказано и рекомендовано в судебном порядке, в связи со смертью арендатора, вступить в наследование прав аренды.

С отказами не согласен, поэтому обратился в суд.

Определением Рославльского городского суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в принятии иска в части признания незаключенным договора аренды № земельного участка <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между его отцом ФИО4 и Администрацией Екимовичского сельского поселения <адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, Администрация района не возражает против признания за истцом права собственности на спорный земельный участок.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Предметом спора является земельный участок <адрес>, предоставленный ДД.ММ.ГГГГ Екимовичской поселковой администрацией <адрес>, ФИО4 в аренду на 49 лет для личного подсобного хозяйства с правом возведения на нем жилого дома, что усматривается из соответствующего постановления администрации, земельный участок предоставлен из земель населенного пункта.

На указанном земельном участке арендатором был возведен жилой дом, принятый в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом от этого же числа ( л.д. 21).

ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО4 умер (л.д. 18).

После его смерти открылось наследство, в том числе на право аренды земельного участка в силу ст.617 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Таким образом, условия договора аренды недвижимого имущества могут предусматривать ограничения в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего, в силу которых такой договор прекращается со дня смерти арендатора. В отсутствие указанных ограничений права по договору аренды недвижимого имущества переходят к его наследнику.

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Вышеуказанным договором аренды земельного участка не предусмотрено ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора, соответственно совершение действий по внесению соответствующих изменений в договор аренды не является обязательным, поскольку наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства в силу закона

Таким образом, законодатель не предусматривает в качестве правового последствия смерти арендатора расторжение договора аренды. Ввиду отсутствия ограничений в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ наследник арендатора земельного участка становится арендатором указанного имущества со дня открытия наследства.

Как установлено в суде наследником ФИО4 является истец ФИО1, который в установленный законом срок приобрел право собственности в порядке наследования на жилой дом №, расположенный на спорном земельном участке, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону.

После чего обратился в Администрацию района с заявлениями о представлении ему земельного участка бесплатно в собственность, расторжении договора аренды. Администрация района своими письмами от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ отказала. После чего истец обратился в суд (л.д. 24, 27-31).

В подпункте 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Согласно Обзору судебной практики Верховного суда Российской Федерации № 2, утвержденному Президиумом Верховного суда Российской Федерации 06.07.2016 г. позиция Верховного суда Российской Федерации сводится к тому, что сохранение оспариваемой регистрации права собственности одного лица на спорный объект как недвижимую вещь, расположенную на земельном участке, имеющую другого собственника, нарушает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст. 1 ЗК РФ), разрывает общий правовой режим этих объектов и делает невозможным их надлежащее использование

Случаи бесплатной передачи земельного участка в собственность предусмотрены пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, из смысла вышеприведенных положений земельного законодательства следует, что приобретение земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности гражданам и юридическим лицам, имеет целью обеспечение возможности эксплуатации таких объектов недвижимости. Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, имеют право зарегистрировать право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, однократно и в случае наличия у него правомерного пользования земельным участком.

Основания прекращения договора аренды земельного участка предусмотрены статьей 46 ЗК РФ, в соответствии с которой аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, и по иным основаниям, наряду с указанным, установленным данной статьей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. В силу подпункта 6 пункта 2 статьи 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них, в случаях, предусмотренных статьей 39.20 Земельного кодекса, осуществляется без проведения торгов.

Основания для отказа в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без торгов предусмотрены статьей 39.16 ЗК РФ.

По смыслу подпункта 2 статьи 39.16 ЗК РФ наличие права аренды в отношении испрашиваемого в собственность земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не препятствует осуществлению исключительного права на приобретение земельных участков в собственность гражданами, юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках, если арендатор по договору и обладатель указанного исключительного права совпадают в одном лице (Письму Минэкономразвития от 26.01.2018 № ОГ-Д23-734 «О прекращении права аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в связи с обращением наследников указанного права с заявлением о приобретении в собственность земельного участка»).

Следовательно, ФИО1, являясь собственником жилого дома, расположенного на испрашиваемом земельном участке, в соответствии с земельным законодательством имеет исключительное право на приобретение данного земельного участка в целях эксплуатации указанного объекта недвижимости, бесплатно (п. 4 ст. 3 № 137-ФЗ от 25.10.2001), поскольку право собственности у наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ, жилой дом расположен на земельном участке, находившийся в фактическом пользовании наследодателя на праве аренды, перешедшее к наследнику в силу закона, который приобрел право собственности на жилой дом в порядке наследования, то исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за ФИО1 право собственности на земельный участок <адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Смоленский областной суд через Рославльский городской суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26 июля 2023 г.