31RS0017-01-2025-000497-83 Дело № 2 –457/2025
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Прохоровка 24 сентября 2025 года
Прохоровский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Гнездиловой Т.В.,
при секретаре Курганской Н.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки. В обоснование заявленных требований сослалась на то, что она является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных в <адрес>. 05.09.2017 с ФИО2 был заключен договор купли-продажи указанных земельного участка и жилого дома. Расчет за земельный участок был произведен сразу, а за жилой дом за счет средств материнского капитала. В обеспечение обязательства по договору в части продажи жилого дома был применен залог. Она полностью оплатила денежные средства в соответствии с условиями договора. После получения денежных средств ответчик не обратилась с заявлением о снятии обременения. До настоящего времени не могут снять обременение с недвижимого имущества, поскольку местожительства продавца ФИО2 неизвестно.
Истец просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым №, площадью 50,3 кв. метров, расположенного в <адрес>.
Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела при подготовке дела к судебному разбирательству 03.09.2025, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик надлежащим образом извещалась о дате, времени и месте рассмотрения дела, посредством направления повестки заказным письмом с уведомлением, конверт возвращен за истечением срока хранения, в судебное заседание не явилась. О причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении дела не заявляла.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
05 сентября 2017 года между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. По условиям договора денежные средства за земельный участок в размере 20 000 руб. переданы продавцу до подписания настоящего договора. Расчет оставшейся суммы в размере 280 000 руб. за продаваемый жилой дом выплачивается с отсрочкой до 24.12.2017 путем передачи Государственного сертификата на материнский (семейный). Денежные средства будут покупателем перечислены на лицевой счет ФИО3 (л.д.7-9).
Право собственности ФИО1 зарегистрировано в установленном порядке с ограничением - ипотекой в силу закона в пользу продавца, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 21.09.2017 (л.д.11-12).
В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке, а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что продавцом получены в полном объеме денежные средства в соответствии с договором купли-продажи от 05.09.2017, что подтверждается решением об удовлетворении заявления ФИО1 о распоряжении средствами (частью) материнского (семейного) капитала, из которого следует, что денежные средства в размере 280 000 руб. 01.12.2017 перечислены ФИО2
Таким образом, обязанность по оплате недвижимого имущества исполнена истцом в полном объеме способами, установленными договором купли-продажи, в связи с чем залог прекращается.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты> о прекращении обременения в виде ипотеки удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона объекта недвижимости, жилого дома с кадастровым №, площадью 50,3 кв. метров, расположенного по адресу: <адрес>
Погасить запись о регистрации № от 21.09.2017 об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца
со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Прохоровский районный суд.
Судья Т.В. Гнездилова
Решение в окончательной форме
принято 30 сентября 2025 года.
Судья Т.В. Гнездилова