Дело № 2-123/2023

22RS0035-01-2023-000107-07

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 апреля 2023 года с. Гальбштадт

Районный суд Немецкого национального района Алтайского края в составе председательствующего Мишиной Н.Л.,

при секретаре Комашко А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просила прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес>, мотивируя требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ответчика в собственность жилой дом и земельный участок, в договоре купли-продажи жилого дома указано об ограничении в виде ипотеки в силу закона. Истец исполнила обязательства, оплатила за жилой дом и земельный участок в полном объеме, однако запись об ипотеке не может быть погашена, поскольку ФИО2 не обратилась в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежаще, в деле имеется уведомление, представлено телефонограмма о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, в адрес суда вернулся конверт с отметкой «Истек срок хранения».

Изучив письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя земельный участок и расположенный на нем жилой дом по <адрес>, а покупатель обязалась принять указанный объект недвижимого имущества и уплатить за него определенную сумму.

Продажная цена отчуждаемых объектов недвижимости установлена сторонами в размере 459 000 (п. 2.1 договора купли-продажи).

Расчет между сторонами производится в следующем порядке:

- сумма в размере 59 000 рублей, в том числе 1000 рублей, причитающуся в счет оплаты стоимости земельного участка, а также 58 000 рублей, причитающуюся в счет оплаты части жилого дома передана продавцу в безналичном порядке на счет продавца. Остальная сумма за счет средств материнского (семейного) капитала;

Собственником жилого дома, общей площадью 68,6 кв.м, и земельного участка, площадью 4 099 кв.м, из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства в <адрес> является ФИО1, на указанные объекты недвижимости установлено ограничение – ипотека в силу закона, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 7-8/.

Ответчиком не оспорено, что она получила за продаваемые ею жилой дом и земельный участок денежные средства в полном объеме, не представила возражений относительно прекращения ипотеки, то имеются основания для ее прекращения, поскольку залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, решения суда о прекращении ипотеки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать прекращенным обременение – ипотеку в силу закона жилого дома, общей площадью 68,6 кв.м, кадастровый №, и земельного участка общей площадью 4099 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через районный суд Немецкого национального района Алтайского края в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.Л. Мишина