Дело № 2-993/2025

УИД 03RS0065-01-2025-001058-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2025 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Мокрушиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации МР Учалинский район и Министерство земельных и имущественных отношений РБ о признании права аренды на земельный участок,

установил :

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненных исковых требований), которым просил обязать Министерство земельных и имущественных отношений РБ заключить с ним договор аренды на земельный участок, расположенный по адресу: РБ, <адрес> уч.104, мотивировав тем, что с данным земельным участком он пользуется на основании договора об уступке прав и обязанностей от 17.09.2016г. Ранее арендатором была ФИО2, которой земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства, сроком аренды до 05.04.2019г.

В настоящее время на участке ведется строительство жилого дома.

Однако по истечении срока аренды он своевременно не смог продлить срок аренды. При обращении в администрацию МР <адрес> с вопросом о продлении срока аренды земельного участка, ему было отказано, т.к. арендатор свое право на однократное заключение нового договора уже использовал.

В судебное заседание истец, его представитель, а также представители ответчика и третьих лиц, будучи надлежащим образом извещенными, в судебное заседание не явились, представив заявления о рассмотрение дела без их участия и отсутствие возражений на иск.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договору аренды № зем от 19.04.2016г. земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РБ, <адрес> передан в аренду ФИО2, для ведения личного подсобного хозяйства и сроком аренды до 05.04.2019г.

01.08.2011г. ФИО2 выдано разрешение № строительство индивидуального жилого дома, по адресу: РБ, <адрес>, сроком до 01.08.2021г.

17.09.2016г. ФИО3 передала права и обязанности арендатора по договору аренды ФИО1

Согласно п. 3 договора, права и обязанности арендатора ФИО1 по договору аренды возникают с момента государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

28.11.2019г. ФИО1 отказано в продлении срока аренды земельного участка, поскольку арендатор свое право на однократное заключение нового договора использовал.

Решением Учалинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано за ФИО1 право на аренду земельного участка, площадью 1510+/-27 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно справки № от 02.06.2025г. выданной администрацией СП Имангуловский сс МР Учалинский район РБ на спорном земельном участке ведутся строительные работы, имеется дом под крышей 6х9, гараж, кладовка, участок огорожен, электричество проведено.

В соответствии со ст.17 Всеобщей декларации прав человека, принятой Генеральной Ассамблеей ООН 10 декабря 1948г. каждый человек имеет право владеть имуществом как единолично, так и совместно с другими. Никто не должен быть произвольно лишен своего имущества.

Исходя ст.1 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.3 ст.39.6 ЗК РФ граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в случаях, если земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов.

В соответствии со ст.621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст.610 ЗК РФ).

В силу п.2 ч.5 ст.39.6 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

Согласно пояснению истца, на земельном участке ведется строительство жилого дома, участок огорожен.

Согласно данных Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ от 14.02.2022г. на земельный участок право собственности за кем-либо не зарегистрировано, какие-либо ограничения и обременения также отсутствуют, земельный участок находится под арендой у ФИО1, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства.

Таким образом, оснований, при наличии которых земельный участок не может быть предоставлен в аренду, судом не установлено.

Признание за ФИО1 права аренды на земельный участок не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При указанных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны ответчика, третьих лиц, суд считает необходимым признать за истцом право аренды на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО1 (№) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право аренды на земельный участок, площадью 1510+/-27 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Учалинский районный суд РБ.

Судья Тутаева Л.Ш.

Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 28 июля 2025 года