№ 2-266/2023
24RS0012-01-2022-001424-22
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2023 года Дивногорский городской суд Красноярского края в городе Дивногорске в составе:
председательствующего – судьи Вишняковой С.А.,
с участием представителя истца администрации г. Дивногорска – ФИО3, действующей на основании доверенности № пр от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Климосенко О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Дивногорска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользованием чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г.Дивногорска обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком с 28.08.2019 по 25.03.2022 в размере 96 649,63 руб. и процентов за пользованием чужими денежными средствами в размере 10 955,79 руб., мотивируя тем, что ответчик является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами № и №, расположенных в по адресу<адрес> и <адрес> Здание расположено на земельном участке общей площадью 10 236 кв.м. с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – для эксплуатации производственной базы. Собственником земельного участка является муниципальное образование г. Дивногорск. Ответчик не приобрел земельный участок для эксплуатации и обслуживания объекта недвижимого имущества, принадлежащего ему на праве собственности в заявленный период ни в собственность, ни в аренду. Между тем, у лица, фактически использующего земельный участок, возникает обязанность вносить плату за землепользование, что ответчиком исполнено не было. Общая сумма неосновательного обогащения, с учетом пени, составила 107 605,42 руб. На претензионное письмо администрации г. Дивногорска ответчик ответа не дела, действий по оплате задолженности не предпринял.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, аналогичным изложенным в иске, а также пояснила, что поступившая в счет погашения задолженности сумма в размере 26 124,03 руб. не может быть принята к расчету, поскольку плательщиком является ФИО2, дочь ответчика, у которой также имеется задолженность по арендной плате, в назначение платежа не указано, что денежные средства уплачиваются за ответчика.
Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО6, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах не явки не уведомили, с ходатайством об отложении дела слушанием не обращались, в связи с чем, суд в силу ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства. Из представленных ранее в материалы дела возражений следует, что не согласны с требованиями истца а также порядком расчета арендных платежей, превышающих размер земельного налога. Просят в иске отказать в части превышающей сумму земельного налога с учетом применения срока исковой давности за период с 28.08.2019 по 26.12.2019.
Выслушав представителя истца ФИО3, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.
В статье 1 Земельного кодекса РФ провозглашен принцип платности использования земли.
В силу ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
В силу ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Из названных норм следует, что у пользователя земельным участком имеется обязанность возвратить собственнику такого участка сумму неосновательного обогащения по цене арендных платежей, применяемых за аналогичный период, а также уплатить проценты за пользование чужими средствами при наличии просрочек уплаты арендных платежей.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также издержек по его содержанию и сохранению.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 с 28.08.2019 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 425 кв.м., с 12.09.2019 - собственником нежилого помещения с кадастровым номером №, площадью 427,6 кв.м., Нежилые помещения располагаются в одноэтажном в здании с кадастровым номером №, площадью 1355,2 кв.м. на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 10 236 +/- 35 кв.м. по адресу<адрес>, разрешенное использование - для эксплуатации здания производственной базы.
По состоянию на 22.03.2022 на земельном участке с кадастровым номером № помимо здания площадью 1355,2 кв.м. с кадастровым №, также располагается здание площадью 794 кв.м. с кадастровым номером №.
Указанные обстоятельства подтверждаются выписками ЕГРН, согласно которым также установлено, что собственником земельного участка, на котором располагается здание с принадлежащими ФИО1 помещениями, с 22.04.2016 является муниципальное образование г. Дивногорск.
Сведения о зарегистрированных правах на здание, с кадастровым номером №, площадью 1 355,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Согласно выписке из ЕГРН здание с кадастровым номером №, площадью 794 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> до 26.09.2022 принадлежало на праве собственности ФИО7, а с 27.09.2022 принадлежит на праве собственности ответчик ФИО1
Судом также установлено, что договор аренды земельного участка между истцом и ответчиком не заключался, с заявлениями о намерении заключить указанный договор ФИО8 в администрацию г. Дивногорска не обращалась, в связи с чем у ответчика возникла обязанность вносить плату за пользование земельным участком исходя из самого факта размещения на земельном участке нежилого здания.
В соответствии Законом Красноярского края от 04.12.2008 № 7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае», Постановлением Правительства Красноярского края от 22.11.2011 № 708-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Красноярского края», Решением Дивногорского городского Совета депутатов от 29.03.2012 № 21-1471-ГС утверждена методика расчета арендной платы за землю (по формуле А = Кс * К1 * К2, где Кс - кадастровая стоимость, К1 - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельных участков, К2 -коэффициент, учитывающий категорию арендаторов земельных участков), а также сроки внесения арендных платежей – ежеквартально до 10 числа первого месяца текущего квартала.
Решением Дивногорского городского Совета депутатов от 29.03.2012 № 21-1471-ГС размер коэффициентов установлен в следующих значениях: К1 = 0,8; К2 = 0,020.
Согласно представленному истцом расчету, сумма задолженности за фактическое пользование ФИО1 земельным участком составила: с 28.08.2019 по 11.09.2019 - 802,77 руб.; с 12.09.2019 по 30.09.2019 – 2 039,86 руб.; с 01.10.2019 по 31.12.2019 – 9 796,71 руб., с 01.01.2020 по 31.12.2020 – 39 186,81 руб., с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 35 815,58 руб., с 01.01.2022 по 31.03.2022 – 8 953,90 руб., а всего с 28.08.2019 по 30.03.2022 – 96 595,63 рублей.
Вышеуказанный расчет судом проверен и признан верным.
Как указано выше, договор аренды земельного участка под нежилым зданием по настоящее время не заключался, соответственно, собственник здания пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов. Доказательств внесения платежей за пользование участком в суд не представлено, при этом, истцом произведен обоснованный расчет подлежащей взысканию арендной платы за фактическое использование ответчиком земельного участка, исходя из площади, занятой принадлежащими ответчику на праве собственности помещениям.
Принимая во внимание, что плата за землю носит обязательный характер, но не производилась ответчиком, а также и то, что имело место фактическое безвозмездное пользование земельным участком, суд приходит к выводу, что со стороны ответчика имеет место сбережение денежных средств (неосновательное обогащение), которые подлежат взысканию в пользу истца.
Денежные средства в сумме 26 124,03 руб., поступившие 23.01.2023 на счет администрации г. Дивногорска с назначением платежа «арендная плата за землю, принадлежащую муниципалитету», не может быть приняты как уплаченные ФИО1 в счет погашения задолженности, поскольку плательщиком суммы является ФИО2, данных о том, что денежные средства уплачены за ФИО1 материалы дела не содержат и суду не представлены.
Возражая относительно заявленных требований, представителем ответчика суду представлен иной расчет, подлежащей ко взысканию с ответчика суммы, обоснованный тем, что поскольку арендная плата за пользование земельным участком носит регулируемый характер, то размер арендной платы не должен превышать размер земельного налога. Размер суммы исчислен пропорционально размеру занимаемой ФИО1 помещений на земельном участке с кадастровым номером № с применением ставки налога в размере 1,5% от кадастровой стоимости в отношении прочих земельных участков. Также просит применить срок исковой давности по платежам за период с 28.08.2019 по 26.12.2019.
Учитывая, что размер арендной платы за землю рассчитывается на основании установленной методики, принятой в соответствии с законодательными актами, оснований для применения иной методики, в том числе, предложенной ответчиком, у суда не имеется, в связи с чем предложенный ответчиком расчет задолженности не может быть принят во внимание, поскольку основан на неверном толковании норм.
Разрешая заявление ответчика о применении срока исковой давности пол требованию за период с 28.08.2019 по 26.12.2019, суд исходит из следующего.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как указывалось выше, право собственности ФИО1 на нежилые помещения с кадастровым номером № возникло 12.09.2019, а с кадастровым номером № – с 12.09.2019.
Администрация г. Дивногорска обратилась в суд с настоящим иском 27.12.2022, в качестве периода возникновения задолженности указывает с 28.08.2019 по 25.03.2022. Таким образом, период с 28.08.2019 по 26.12.2019 находится за пределами срока исковой давности, и не может быть учтен при расчете задолженности. Надлежащих доказательств, подтверждающих перерыв течения срока исковой давности в отношении данного требования, истцом суду не представлено, в связи с чем заявление о применении срока исковой давности к вышеуказанному периоду, о котором просит ответчик, правомерно.
Также судом установлено, что письмом от 15.09.2022 администрация г. Дивногорска обращалась к ФИО1 с претензией о погашении задолженности, которая оставлена последней без ответа.
Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, а так же тот факт, что ответчик пользуются земельным участком, являясь собственником нежилых помещений, расположенных в здании на данном участке, в отсутствии заключенного договора аренды, требование администрации г. Дивногорска о взыскании неосновательного обогащения законно и обосновано.
Вместе с тем, поскольку судом применен срок исковой давности по требованию за период с 28.08.2019 по 26.12.2019, с ФИО1 подлежит взысканию сумма в размере 84 554,36 руб. (96 649,63 руб. – 802,77 руб. (с 28.082019 по 11.09.2019) – 2039,86 руб. (с 12.09.2019 по 30.09.2019) – 9 252,44 руб. (с 01.10.2019 по 26.12.2019)).
Согласно ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Таким образом, требования истца о взыскании с ФИО1 процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит обоснованными, однако при их расчете, считает необходимым исключить период с 28.08.2019 по 26.12.2019 по вышеизложенным основаниям. Кроме того, суд не может согласиться с методом расчета истцом процентов, а именно применению 1/300 ставки рефинансирования Банка России, подлежащей расчету при взыскании пени, в то время как законодателем установлен определенный порядок для взыскания процентов по ст. 395 ГК РФ по формуле: сумма процентов = (сумма долга * количество дней просрочки * ставка процента * количество дней в году) / 100
В связи с изложенным, судом произведен расчет процентов, подлежащих взысканию с ответчика, согласно вышеуказанной формулы, который составил:
Сумма задолженности
период
Ставка ЦБ
Дней в году
Сумма
с
по
дней
544,27
27.12.2019
31.12.2019
5
6,25%
365
0,47
10340,97
01.01.2020
09.02.2020
40
6,25%
366
70,64
10340,97
10.02.2020
31.03.2020
51
6%
366
86,46
20137,67
01.04.2020
26.04.2020
26
6%
366
85,83
20137,67
27.04.2020
21.06.2020
56
5,50%
366
169,46
20137,67
22.06.2020
30.06.2020
9
4,50%
366
22,28
29934,37
01.07.2020
26.07.2020
26
4,50%
366
95,69
29934,37
27.07.2020
30.09.2020
66
4,25%
366
229,42
39731,08
01.10.2020
31.12.2020
92
4,25%
366
424,45
48684,98
01.01.2021
21.03.2021
80
4,25%
365
453,50
48684,98
22.03.2021
31.03.2021
10
4,50%
365
60,02
57638,88
01.04.2021
25.04.2021
25
4,50%
365
177,65
57638,88
26.04.2021
14.06.2021
50
5%
365
394,79
57638,88
15.06.2021
30.06.2021
16
5,50%
365
138,96
66592,78
01.07.2021
25.07.2021
25
5,50%
365
250,86
66592,78
26.07.2021
12.09.2021
49
6,50%
365
581,09
66592,78
13.09.2021
30.09.2021
18
6,75%
365
221,67
75546,66
01.10.2021
24.10.2021
24
6,75%
365
335,30
75546,66
25.10.2021
19.12.2021
56
7,50%
365
869,30
75546,66
20.12.2021
31.12.2021
12
8,50%
365
211,12
84554,36
01.01.2022
13.02.2022
44
8,50%
365
866,39
84554,36
14.02.2022
27.02.2022
14
9,50%
365
308,10
84554,36
28.02.2022
25.03.2022
26
20%
365
1204,61
Следовательно, с ФИО1 в пользу администрации г. Дивногорска подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 258,08 руб.
При подаче искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со статьей 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Исходя из приведенных норм, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 954,37 руб. в доход местного бюджета.
При таких обстоятельствах, исковые требования администрации г. Дивногорска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользованием чужими денежными средствами, подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования администрации г. Дивногорска к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользованием чужими денежными средствами, – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу администрации г. Дивногорска (ИНН №) сумму неосновательного обогащения за период с 27.12.2019 по 25.03.2022 в размере 84 554,36 рубля (восемьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят четыре рубля 36 копеек), проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 27.12.2019 по 25.03.2022 в размере 7 258,08 рублей (семь тысяч двести пятьдесят восемь рублей 08 копеек).
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 954,37 рубля (две тысячи девятьсот пятьдесят четыре рубля 37 копеек).
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года