Дело № 2-834/2026

УИД: 54RS0007-01-2024-005766-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Козловой Е.И.,

при секретаре Шелковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 15.01.2026 года

гражданское дело по иску истец к ответчик 3, ответчик о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчик 3, наследственному имуществу отвечтик 2 о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке.

Требования мотивированы тем, что /дата/ между истцом и ответчик 3, отвечтик 2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому истец приобрел в собственность жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок площадью, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>, стоимостью 860000 руб., из которых 810000 рублей передается в течение 7 дней после регистрации перехода права собственности на объекты к покупателю. Купленные объекты недвижимости согласно п.2.3 договора признаются находящимся в залоге у продавца до момента полного расчета. В соответствии с данным условием договора на дом и земельный участок зарегистрирована ипотека в силу закона, внесена запись в ЕГРН об обременении в виде ипотеки. /дата/ истец передал продавцам денежную сумму в размере 810000 руб., что подтверждается распиской в получении денег. Однако своевременно стороны договора в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке не обратились. /дата/ отвечтик 2 умерла. После ее смерти нотариусом фио, было открыто наследственное дело №. Наследники отвечтик 2 истцу не известны. Свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от 18.04.2017г. истец выполнил в полном объеме. Однако подача совместного заявления всех залогодержателей и залогодателя о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, что подтверждается Уведомлением об отказе в погашении ипотеки, выданного Управлением Росреестра по <адрес> от 16.06.2025г.

Просит суд прекратить ипотеку в силу закона - залог в отношении жилого дома общей площадью 76,4 кв. м, кадастровый № и земельного участка площадью 383 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>, признать погашенной регистрационную запись об ипотеке жилого дома и земельного участка.

В ходе судебного разбирательства судом привлечен к участию по делу в качестве соответчика наследник отвечтик 2 - ответчик

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал.

Ответчики в судебное заседание не явились, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В связи с чем, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных надлежащим образом. Однако ответчики не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав мнение истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее - в редакции, действовавшей на момент заключения договора залога) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии со статьей 348 данного кодекса взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 ГК РФ).

Таким образом, целью института залога является обеспечение исполнения основного обязательства, а содержанием права залога является возможность залогодержателя в установленном законом порядке обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения основного обязательства должником.

В силу абз.2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как установлено судом /дата/ между истцом (покупатель) и ответчик 3, отвечтик 2 (продавцы) был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому истец приобрел в собственность жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок площадью, кадастровый №, расположенные по адресу <адрес>.

Согласно условиям договора стоимость жилого дома и земельного участка определена сторонами в размере 860 000 руб., из которых 50 000 руб. покупатель за счет собственных средств передал продавцу до подписания договора, 810 000 руб., по соглашению сторон, будет передано продавцу в течение семи дней после государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к покупателю (п.п. 21., 22 договора) Также согласно п.2.3 договора согласовано, что с момента передачи объектов недвижимости покупателю и до их полной оплаты объекты недвижимости будут находиться в залоге у продавца согласно п.5 ст.488 ГК РФ.

/дата/ в ЕГРН на указанные объекты недвижимости внесена запись о наличии обременения – ипотеки в силу закона на основании договора купли-продажи от /дата/ на срок с /дата/ до полного расчета в пользу отвечтик 2, ответчик 3 за № на земельный участок и за № на дом.

/дата/ и /дата/ истец передал продавцам денежные средства в размере 50000 руб. и 810000 руб. соответственно, что подтверждается расписками в получении денег, представленными им, таким образом, суд приходит к выводу, что свои обязательства перед ответчиками по договору купли-продажи от 18.04.2017г. истец выполнил в полном объеме. Однако как следует из представленных суду истцом выписок из ЕГРН на указанные на дом и земельный участок по состоянию на /дата/ имеется запись об обременении в виде ипотеке в силу закона на основании договора купли-продажи от /дата/, что подтверждает довод истца о том, что стороны договора в регистрирующий орган для погашения записи об ипотеке не обратились.

/дата/ отвечтик 2 умерла, в связи с чем подача совместного заявления всех залогодержателей и залогодателя о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным.

После смерти отвечтик 2 нотариусом фио, открыто наследственное дело №. Наследником отвечтик 2 является ее сын – ответчик

Обращаясь в суд с иском о прекращении данного залога, истец ссылается на невозможность обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку его обязательство исполнено в полном объеме, то есть прекращено.

Учитывая, что обязательство истца, обеспеченное залогом прекращено, сведений о наличие судебного акта об обращении взыскания на указанные объекты недвижимости не имеется, возможность залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество утрачена, суд приходит к выводу, что в силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ требования истца о

прекращении ипотеку в силу закона - залог в отношении жилого дома общей площадью 76,4 кв. м, кадастровый № и земельного участка площадью 383 кв.м, кадастровый №, расположенных по адресу <адрес>, и о признании погашенной регистрационную запись об ипотеке жилого дома и земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Прекратить ипотеку в силу закона - залог в отношении жилого дома с кадастровым номером №, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>, предусмотренный договором купли-продажи от /дата/, заключенным между истец (паспорт № ответчик 3 (паспорт №), отвечтик 2 (№).

Признать погашенными регистрационные записи об ипотеке в ЕГРН от /дата/ за № в отношении земельного участка с кадастровым номером № и от /дата/ за № в отношении жилого дома с кадастровым номером №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято /дата/.

Председательствующий (подпись) Е.И. Козлова