Дело №2-582/2025 КОПИЯ

59RS0018-01-2025-000809-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Добрянка 21 июля 2025 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Липилиной А.С.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО18,

с участием прокурора ФИО19,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО12, ФИО10, ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО16 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО12, ФИО10, ФИО11 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что 03.04.2025 истцом на основании договора купли-продажи объекта недвижимости приобретен в собственность жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано 07.04.2025. На момент заключения договора купли-продажи в доме были зарегистрированы ответчики. Условиями договора купли-продажи предусмотрено, что продавец обязался снять ответчиков с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после перехода права собственности на объект недвижимости. Указанная обязанность продавцом не исполнена. Ответчики членами семьи истца не являются, в жилом помещении не проживают, какие-либо соглашения между сторонами о праве на проживание в жилом помещении отсутствуют.

Определением судьи от 20.05.2025 к участию в деле для дачи заключения по делу привлечен прокурор г. Добрянки (л.д.1-2).

Протокольным определением от 09.06.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен законный представителя несовершеннолетнего ФИО3 – ФИО4 (л.д.83-84).

Истец ФИО16 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО17 Н.А., ФИО17 А.С., ФИО9, ФИО2, ФИО12, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и своевременно.

Третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Пермскому краю извещены надлежащим образом, своего представителя в суд не направили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Прокурор ФИО19 в судебном заседании дала заключение об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Согласно ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

С учетом того, что положения ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предоставляют право суду рассмотреть дело в отсутствие не явившейся стороны, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

На основании ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ч.1 ст.209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2 ст.209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.304 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.1 ст.288 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО20 (продавец) и ФИО16 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 59:18:3630201:787, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем индивидуального жилого дома с кадастровым номером №. Цена объектов недвижимости определена сторонами в размере 950000 руб. (л.д.8-8 оборот).

Согласно п.2.5 договора купли-продажи в доме на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО17 Н.А., ФИО17 А.С., ФИО2, ФИО12, ФИО14, ФИО10, ФИО9, ФИО11, ФИО13, которых продавец обязуется снять с регистрационного учета в течение 14 дней календарных дней после перехода права собственности от продавца к покупателю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Пермский <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО16 Дата государственной регистрации прав – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-34, 35-37).

Согласно сведениям Отдела ОМВД России «Добрянский», по адресу: <адрес>, Добрянский муниципальный округ, д. Бобки, <адрес>Б, зарегистрированы по месту жительства: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д.79-80, 128).

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (ст.10 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Установленные по делу обстоятельства свидетельствуют о том, что истец является собственником спорного жилого помещения, что подтверждается материалами дела, имеет право пользования, владения и распоряжения указанным жилым помещением. Ответчики состоят на регистрационном учете жилого помещения, не осуществляют право пользования спорным жилым помещением, не исполняют вытекающие из указанного права обязанности, своих вещей в доме не имеют, собственниками спорного жилого помещения или какой-либо его доли не являются, коммунальные платежи не оплачивают, попыток вселиться не предпринимали. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиками не имеется. Между собственником жилого помещения и ответчиками отсутствует соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности собранных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, не имеется.

Суд считает, что в силу наличия регистрации ответчиков в спорном жилом помещении, истец лишен права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО16 к ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО12, ФИО10, ФИО11 о признании утратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

При этом суд разрешает требования истца в пределах заявленных требований в силу ч.3 ст.196 ГПК РФ.

Поскольку суд пришел к выводу о признании ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета применительно к требованиям п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации органами Управления федеральной миграционной службы.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО16 удовлетворить.

Признать ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Добрянский муниципальный округ, д. Бобки, <адрес>Б.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Председательствующий: А.С. Липилина

Мотивированное решение изготовлено 04.08.2025.

Подлинник решения подшит в деле №2-582/2025.

Гражданское дело №2-582/2025 находится в производстве

Добрянского районного суда Пермского края.