Дело № 2-1470/2022

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2022 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в лице председательствующего судьи Осипова А.А.,

при ведении протокола помощником судьи Ковалевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный <адрес>, участок №4, ссылаясь на то, что этот объект недвижимости она приобрела у А. по договору купли-продажи от 08.08.2022 (л.д. 3-4).

Затем истец изменила исковое требование и заявила требование о регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, указав в качестве ответчика Администрацию г. Смоленска и сославшись на то, что 13 февраля 2022 года, до проведения государственной регистрации перехода права собственности продавец А. умерла (л.д. 120-121).

В судебном заседании истец и ее представитель ФИО2 требование поддержали, вышеприведенные доводы подтвердили.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ФИО3 иск также поддержала, доводы истца подтвердила.

Представитель ответчика ФИО4, будучи надлежащим образом извещенной о судебном разбирательстве, в судебное заседание не явилась, письменно ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя Администрации г. Смоленска, а также сообщила, что в разрешении указанного иска полагается на усмотрение суда (л.д. 46, 94, 115).

Заслушав объяснения истца, представителя истца, третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация возникающих на основании договора прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от такой регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, изначально вышеуказанный земельный участок постановлением Главы муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №144 был предоставлен в собственность Г., которая, заключив 3 декабря 2001 года договор купли-продажи, продала его А. (л.д. 52, 55, 107-113).

28 декабря 2001 года была произведена государственная регистрация перехода к А. права собственности на указанный земельный участок площадью 629+/-9 кв.м. (л.д. 30-33).

8 февраля 2022 года А. в лице действующей по доверенности ФИО3 произвела отчуждение указанного земельного участка, заключив с ФИО1 договор купли-продажи в письменной форме с составлением акта приема-передачи земельного участка (л.д. 7-8, 60-62).

Каждое лицо вправе произвести отчуждение принадлежавшего ему на праве собственности имущества в пользу другого лица путем заключения договора купли-продажи (пункт 1 статьи 235, пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (статья 550 ГК РФ).

В тот же день, 8 февраля 2022 года, представитель продавца А. ФИО3 и покупатель ФИО1 подали в СГБУ «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг населению» заявления на совершение государственной регистрации перехода к ФИО1 права собственности на указанный земельный участок, однако государственная не была произведена, поскольку продавец А. 13 февраля 2022 года умерла (л.д. 39, 57-59, 67-69).

Согласно сообщению Смоленской нотариальной палаты (исх.1113/02-04 от 09.08.2022) наследственное дело к имуществу умершей А. не заводилось (л.д. 96), что может свидетельствовать об отсутствии наследников, принявших наследство после смерти А.

Таким образом, поскольку изначально вышеуказанная сделка ничего противозаконного в себе не содержала, условия сделки обеими сторонами выполнены, а государственная регистрация перехода права собственности на основании этих сделок ввиду смерти продавца невозможна, требование истца о такой регистрации в отсутствии продавца, по заявлению одного покупателя, подлежит удовлетворению.

Уведомление Управления Росреестра по Смоленской области содержит ссылку на Указ Президента Российской Федерации от 01.03.2022 №81, в соответствии с которым установлен особый порядок осуществления сделок с иностранными лицами, связанными с иностранными государствами, которые совершают в отношении российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (истец является гражданкой Украины), предусматривающий выдачу разрешений на такие сделки правительственной комиссией.

Следует при этом учитывать, что такой особый порядок введен со 2 марта 2022 года, тогда как сделка, на основании которой истец просит провести государственную регистрацию перехода права собственности, совершена, исполнена и документы на государственную регистрацию поданы в начале февраля 2022 года.

Принимая во внимание вышеизложенное и руководствуясь ст. ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить, что переход права собственности на земельный участок площадью 629+/-9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок 4, на основании договора купли-продажи, заключенного 8 февраля 2022 года А. в лице ее представителя ФИО3 и ФИО1, подлежит государственной регистрации по заявлению одной стороны - покупателя ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через районный суд в течение месяца.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ