2-729/2023 (2-8254/2022;)

N

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г.Оренбурга

в составе: председательствующего судьи Перовских И.Н.,

при секретаре Биктеевой А.Ш.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировала тем, что в ее владении находится земельный участок, расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером: N. Указанное имущество перешло во владение истца в ... году по устной договоренности с предыдущим собственником. Истица добровольно владеет и пользуется земельным участком как собственным. В настоящее время не может распорядиться принадлежащим ей участком, поскольку собственником участка числится ФИО2

На основании изложенного просила признать за ней право собственности на земельный участок расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером: N в силу приобритательной давности.

Протокольным определением суда к участию в деле привлечен ответчик ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора привлечены Управление Росреестра по Оренбургской области, СНТ "Офицеры запаса и в отставке "Южный Урал".

Истец, представитель истца, третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку извещены надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме с учетом следующего.

Согласно п. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

На основании разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 Постановления от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно п. 2 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие либо наличие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности за другим лицом.

В соответствии со ст.11Федерального закона №53-ФЗ от 30.11.1994г. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие ст.234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения части первой Кодекса. В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно разъяснений п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в п. 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на землю серии N от ... ФИО2 предоставлен на праве частной собственности земельный участок, общей площадью ... кв.м по адресу: ....

Согласно выписки из ЕГРН, а также копии реестрового дела, земельный участок, расположенный по адресу: ..., имеет площадь ... кв.м., присвоен кадастровый N. Право собственности надлежащим образом не зарегистрировано.

Как следует из иска, ранее, указанный земельный участок перешел во владение истца в ... году по устной договоренности с предыдущим собственником, однако договору купли-продажи в письменной форме не заключался. В период с ... года ФИО1 открыто, добросовестно, владеет земельным участком как своим собственным, является членом СНТ Офицеры запаса и в отставке «Южный Урал», регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается документально, задолженности не имеет, что подтверждает предоставленная в материалы дела справка СНТ Офицеры запаса и в отставке «Южный Урал».

Представленными в материалы дела справкой от ..., выданной председателем товарищества подтверждается, что ФИО1 является членом СНТ Офицеры запаса и в отставке «Южный Урал», регулярно оплачивает членские взносы, задолженности по их оплате не имеет.

Таким образом, в период с ... г. истец владеет данным участком открыто, добросовестно, регулярно оплачивает членские взносы, что подтверждается документально, задолженности не имеет.

Как следует из письменных пояснений ФИО2, который указал, что претензий по использованию земельного участка ФИО1 не имеет.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования ФИО1 направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям Закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений у СНТ Офицеры запаса и в отставке «Южный Урал» против признания права собственности за истцом не поступало.

Таким образом, у суда имеются основания для вынесения решения об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт N выдан 1 отделом милиции Ленинского РОВД г.Оренбурга ...) право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., с кадастровым номером: N.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 02 мая 2023 года.

Судья: Перовских И.Н.