УИД 77RS0004-02-2022-017097-67
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.06.2023 Гагаринский районный суд адрес председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1450/2023 по иску Государственного бюджетного учреждения адрес Академический» к фио, ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования общедомового имущества и проведении работ,
УСТАНОВИЛ:
ГБУ адрес Академический» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО1 об обязании предоставить доступ в квартиру №16 жилого дома по адресу: адрес, пр-т 60-летия Октября, д.18 корп.3 для обследования систем горячего и холодного водоснабжения и проведения ремонтных работ при выявлении возможных протечек указанных систем, не чинить препятствий при исполнении судебного решения, а также о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, мотивируя заявленные требования тем, что истец является управляющей компанией, осуществляющей техническую эксплуатацию жилого дома по адресу: адрес, пр-т 60-летия Октября, д.18 корп.3. В сентябре 2021 года сотрудники ГБУ адрес Академический» проводили обследования общедомовых сетей горячего и холодного водоснабжения в кв.№12 вышеуказанного дома с целью выявления причины залива из вышерасположенной квартиры №16 и возможного обнаружения несанкционированного переустройства системы. Сотрудниками ГБУ адрес Академический» обследованы все квартиры по стоякам ГВС и ХВС в подъездах дома. адресЕ. и ФИО1 являются собственниками квартиры №16 в доме по адресу: адрес, пр-т 60-летия Октября, д.18 корп.3. адресЕ. неоднократно направлялись уведомления о предоставлении доступа в квартиру, оставленные ею без внимания.
Представитель истца ГБУ адрес Академический» заявленные требования поддержал с учетом уточнений.
Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, по правилам главы 10 ГПК РФ, обеспечили явку представителя, которая заявленные требования не признала по основаниям письменных возражений.
Суд рассмотрел дело при установленной явке.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, приходит к следующему:
В соответствии с ч.1 ст.36 адрес кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 на праве собственности без определения долей принадлежит квартира №16 в доме по адресу: адрес, пр-т 60-летия Октября, д.18 корп.3.
Согласно сведениям ЕЖД, ФИО1 зарегистрирована в спорной квартире по месту жительства, ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по другому адресу.
Истец является управляющей организаций, осуществляющей эксплуатацию жилого фонда в адрес.
Как следует из искового заявления, в сентябре 2021 года сотрудники ГБУ адрес Академический» проводили обследования общедомовых сетей горячего и холодного водоснабжения в кв.№12 вышеуказанного дома с целью выявления причины залива из вышерасположенной квартиры №16 и возможного обнаружения несанкционированного переустройства системы. Сотрудниками ГБУ адрес Академический» обследованы все квартиры по стоякам ГВС и ХВС в подъездах дома. Ответчики доступ в квартиру №16 не представили.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», в состав общего имущества, который определяется собственниками помещений в многоквартирном доме в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества, входят помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 вышеуказанных Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
Содержание общего имущества в соответствии с п.11 указанных Правил включает в себя, в том числе, и осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.13 Правил, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных указанным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом – лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» перечень услуг и работ, который применяется к правоотношениям, вытекающим из договоров управления многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим после дня вступления в силу настоящего постановления, входят работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, и в частности работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, в том числе устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений (п. 15).
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с ч.4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, а управляющая организация в силу ч.2 ст.162 указанного Кодекса обязана по договору управления оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Подпунктом «б» п.32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности, требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.
Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время (подпункт «е» пункта 34).
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
По смыслу приведенных правовых норм, управляющая организация, как исполнитель коммунальных услуг, вправе требовать допуска в жилое помещение, а потребители обязаны предоставить такой допуск. Вместе с тем, исполнителем должна быть соблюдена установленная действующим законодательством, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг, процедура уведомления пользователя жилого помещения и согласования даты и времени проведения работ, вида работ и продолжительности их проведения, если это не связано с ликвидацией аварии.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства суд полагает, что истец не исполнил предусмотренную Правилами предоставления коммунальных услуг обязанность по согласованию с собственниками помещения времени доступа в занимаемое ими помещение, и надлежащему уведомлению собственников помещения о дате и времени проведения работ на общедомовом имуществе, в связи с чем правовых оснований на удовлетворение судом заявленных к ответчикам фио, ФИО1 исковых требований истец не имеет.
Доводы иска о необходимости обследования систем ГВС и ХВС и проведения ремонтных работ при выявлении возможных протечек указанных систем материалами дела не подтверждаются, целесообразность предоставления истцу доступа в квартиру истцов также ничем не обоснована.
Отказывая в удовлетворении основных требований иска о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования общедомового имущества и проведении работ, суд, в силу положений ст.98 ГПК РФ, также отказывает в удовлетворении производных требований о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Государственного бюджетного учреждения адрес Академический» к фио, ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение для обследования общедомового имущества и проведении работ – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца с даты изготовления судом Решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 13.06.2023.
Судья А.А. Голубкова