Дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
10 октября 2023 года г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Алехиной О.Г.,
при секретаре ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании права пользования квартирой на условиях социального найма, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и Ю.А. обратились в суд с данным иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, ссылаясь на то, что по адресу: <данные изъяты>, <адрес> они зарегистрированы по месту жительства с конца 1980-х годов, в спорной квартире изначально их матери ФИО5 по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена одна комната площадью 17,8 кв.м, затем по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ вторая комната площадью 14,8 кв.м, в 1993 г. проживавший в третьей комнате данной квартиры ФИО6 был снят с регистрационного учета и выселен, его комната предоставлена их семье, однако подтверждающих данный факт документов не сохранилось. Указывают, что истцы и их родители были вселены в спорную квартиру на законных основаниях. С 1993 г. их семьей производится оплата полностью за всю квартиру, были погашены долги ФИО8. В настоящее время в квартире зарегистрированы только истцы. Полагают, что между ними и ответчиком фактически сложились правоотношения, вытекающие из договора социального найма. Истцы проживают и зарегистрированы в указанной квартире, оплачивают коммунальные услуги, несут бремя содержания имущества, однако администрацией городского округа им отказано в заключении договора социального найма и в приватизации спорного жилого помещения, что явилось причиной обращения в суд с настоящим иском.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 (мать истцов) с дочерью ФИО3 на основании ордера № была предоставлена комната площадью 17,8 кв.м в квартире по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>.
В 1992 г. ФИО5 с семьей в составе: ФИО7 – муж, ФИО3 – дочь, ФИО2 – сын предоставлена комната в указанной выше квартире площадью 14,8 кв.м, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру площадью 78 кв.м.
Как следует из искового заявления, в 1993 г. проживавший в третьей комнате данной квартиры ФИО6 был снят с регистрационного учета и выселен, его комната предоставлена семье истцов, однако подтверждающих данный факт документов не сохранилось. Доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.
В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства истцы ФИО3 и ФИО2, их родители ФИО7 и Е.В. сняты с регистрационного учета в связи с убытием по иным адресам регистрации.
При обращении в администрацию городского округа Солнечногорск Московской области с заявлением о заключении договора социального найма указанного жилого помещения истцы получили отказ, мотивированный непредоставлением документов, подтверждающих право вселения и пользования третьей комнатой в квартире.
При обращении истцов к ответчику по вопросу приватизации спорной квартиры им также было отказано.
Между тем, из материалов дела следует, что ранее истцы право на приватизацию жилых помещений не использовали, постоянно проживают и зарегистрированы в спорной квартире с конца 1980-х годов, что подтверждается выпиской из домовой книги.
Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора социального найма. Истцы были вселены в квартиру на законных основаниях, постоянно зарегистрированы и проживают в спорном жилом помещении, оплачивают коммунальные платежи, несут бремя содержания жилого помещения.
Статьей 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ ФЗ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что истцы имеют право на бесплатную передачу в их собственность занимаемого жилого помещения, предоставленного на условиях социального найма, не относящегося к категории жилых помещений, не подлежащих приватизации в соответствии со ст. 4 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3 – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ФИО3 право пользования квартирой, расположенной по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>, на условиях социального найма.
Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности в порядке приватизации (по ? доле в праве собственности за каждым) на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером 50:09:0010521:2075, расположенную по адресу: Московская область, г. Солнечногорск, <адрес>.
Решение суда является основанием для регистрации за истцами права собственности на вышеуказанное жилое помещение в указанных долях.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Алехина О.Г.