Дело № 2-84/2023

65RS0005-02-2022-001672-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2023 года город Корсаков

Корсаковский городской суд Сахалинской области

под председательством судьи Макеевой Я.Н.,

при секретаре судебного заседания Скулкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А. к садовому некоммерческому товариществу «Рябинка» о признании действий по начислению платы незаконными,

установил :

А. обратилась с иском к садовому некоммерческому товариществу «Рябинка» (далее по тексту СНТ «Рябинка») о признании незаконными действий по начислению платы за пользование и содержание имущества общего пользования товарищества.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка №, расположенного в границах СНТ «Рябинка» в районе бывшего поселка Нечаевка Корсаковского района Сахалинской области. Членом СНТ «Рябинка» истец не является с 2015 года, ведет садоводство в индивидуальном порядке. Объектов инфраструктуры и иного имущества общего пользования ответчик не имеет, истец ими не пользуется, в связи с чем, у него отсутствует обязанность по внесению платежей в пользу СНТ «Рябинка» за пользование и содержание общего имущества товарищества.

Истец А. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований, привела доводы, изложенные в исковом заявлении. Полагает, что само по себе нахождение участка истца в пределах территории СНТ не порождает права ответчика на начисление платежей. Указывает, что инфраструктуру товарищества истец не использует - мусор вывозит самостоятельно на личном транспорте, не пользуется общими землями товарищества, нуждающимися в покосе, содержанием дороги общего пользования занимается иная организация.

Ответчик в лице председателя СНТ «Рябинка» Б. против удовлетворения заявленных требований возражал, указав, что положениями действующего законодательства на лиц, ведущих садоводство в индивидуальном порядке, возложена обязанность по уплате взносов за пользование объектами инфраструктуры, размер которых устанавливается решениями общего собрания членов товарищества. А., являясь собственником земельного участка в границах товарищества, пользуется объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, однако расходы, связанные с использованием указанного имущества, не оплачивает.

Выслушав стороны, изучив представленные ими доказательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, А. на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 757 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 7).

А. ведет садоводство в индивидуальном порядке и не является членом СНТ «Рябинка» с 2015 года (л.д. 6).

В соответствии с п. п. 1, 3, 4 ст. 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее – Закон № 217-ФЗ) ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

Аналогичные положения, регулирующие правоотношения между товариществом и лицами, ведущими садоводство в индивидуальном порядке, установлены пунктом 3.3. Устава СНТ «Рябинка», утвержденного решением общего собрания членов СНТ от 06.07.2019 года протокол №.

В силу п. 3.7.1. Устава СНТ высшим органом товарищества является общее собрание членов СНТ.

В соответствии с подп. 21 ч. 1 п. 3.7.2. Устава СНТ к исключительной компетенции общего собрания товарищества относится принятие решений об определении размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы правообладателями садовых земельных участков, не являющимися членами СНТ «Рябинка».

Протоколами общих собраний членов СНТ «Рябинка» № от 01.08.2021 года и № от 12.06.2022 года утверждены размеры членских взносов: на 2021 года – 2 000 рублей, на 2022 и 2023 годы - по 3 000 рублей.

Указанные протоколы в установленном законом порядке не оспорены и не признаны недействительными, оснований полагать их ничтожными также не имеется.

Ответчиком в обоснование расходов товарищества на содержание имущества общего пользования представлены надлежащие доказательства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2.7 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014, расходы, понесенные некоммерческим объединением на содержание инфраструктуры и другого общего имущества садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения при отсутствии договора с гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке и пользующимися указанным имуществом, являются неосновательным обогащением этих граждан.

Отсутствие договора между собственником земельного участка и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением о порядке пользования объектами инфраструктуры, равно как и неиспользование земельного участка, не освобождает собственника от внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Таким образом, вне зависимости от членства истца в СНТ «Рябинка» при пользовании ею земельным участком, расположенным на его территории, означает, что возможность использования инфраструктуры и общего имущества СНТ для А. является платной.

Доводы истца об отсутствии инфраструктуры в СНТ «Рябинка» и факта ее использования истцом признаются судом несостоятельными, поскольку в данном случае пользование объектами инфраструктуры собственниками предполагается, относимых и допустимых доказательств обратного не представлено, как и доказательств того, что СНТ не несет расходы на содержание, хозяйственное и техническое обслуживание территории и общего имущества товарищества.

Поскольку А. является собственником земельного участка, расположенного на территории СНТ «Рябинка», ведет на территории СНТ садоводство в индивидуальном порядке и имеет доступ ко всем существующим на территории товарищества объектам инфраструктуры, следовательно, она обязана как собственник нести бремя содержания принадлежащего ей имущества и вносить плату за пользование объектами, относящимися к имуществу общего пользования и расположенными в границах территории садоводства, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом.

При таких обстоятельствах, оснований для признания незаконными действий ответчика по начислению А. платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества «Рябинка» не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении заявленных А. к садовому некоммерческому товариществу «Рябинка» требований о признании действий по начислению платы незаконными отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Корсаковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Корсаковского городского суда Я.Н. Макеева

Решение в окончательной форме вынесено 24 января 2023 года.