Дело № 2-4549/23

УИД 23 RS0002-01-2023-003276-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«3» октября 2023 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации ФТ «Сириус», Управлению Росреестра по КК о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, установлении границ земельного участка и внесении изменения в сведения о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ФТ «Сириус», Управлению Росреестра по КК о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, установлении границ земельного участка и внесении изменения в сведения о местоположении границ земельного участка.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 на основании договора дарения принадлежит по праву общей долевой собственности ? доля земельного участка, с кадастровым номером № площадью 1100 кв.м. и ? доля расположенного на нем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 131,2 кв.м., расположенные по адресу: г. <адрес> При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка в соответствии с требованиями ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», установлено, что по всему периметру участок огорожен капитальным забором, в связи с чем четко прослеживаются границы земельного участка, площадь по фактическим измерениям составляет 1100 кв.м., соответствует сведениям ЕГРН. Также установлено, что конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, его линейные размеры соответствуют значениям, указанным в графическом документе, и подтверждаются карт материалами. В тоже время, при нанесении на рабочую карту плана территории координат поворотных точек уточняемого земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № выявлено пересечение границ земельных участков с кадастровым номером № и № в то время, как фактически на местности данное пересечение отсутствует. Таким образом, ввиду выявленного пересечения границ земельного участка № возможно предположить наличие ошибки в определении границы земельного участка 23№, так как сведения в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, не соответствуют фактическим границам и действительному расположению на местности. Полагая, что указанные обстоятельства препятствуют внесению достоверных данных в государственный кадастр недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 просила суд, признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером №. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения сведений о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером № из ЕГРН. Считать решение суда по настоящему делу основанием для осуществления Управлением Росреестра по Краснодарскому краю, исправления реестровой ошибки в сведениях о границах и местоположении земельного участка с кадастровым номером №, путем их исключения из ЕГРН. Установить границы (координаты) земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес> площадью 1100 кв.м. в координатах МСК-23.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила иск удовлетворить в полном объеме по основаниям в нем изложенным.

В судебном заседании представитель ответчика ФТ «Сириус» - ФИО3, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, по основаниям, указанным в возражении на иск.

Представители Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Представитель МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, представил в суд возражение в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица – ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причины неявки не сообщены. Ходатайств об отложении слушания дела не поступало.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке сторон, что не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Вместе с тем, в соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО4

В соответствии со сведениями ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 3296 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для размещения объекта «Инженерная защита территории Имеретинской низменности, включая берегоукрепление (проектные и изыскательские работы, строительство), пруды регуляторы зарегистрировано право собственности Российской Федерации от 01.04.2022.

В соответствии со статьей 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 2 ст. 14 установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета является в том числе межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

Согласно ч.1 ст. 22 установлено, что, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 10 ст. 22 установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, и подтверждено заключением кадастрового инженера, что в ходе кадастровых работ были выполнены действия по установлению информации, содержащейся в архивах администрации и Росреестра на предмет наличия документов, полученных в результате проведения землеустройства, документов определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании или документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. В связи с отрицательными ответами, в качестве графического материала был предоставлен технический паспорт на жилой дом инв. № 2063, в составе которого приведен генеральный план усадебного участка в масштабе 1:500 с отображением конфигурации земельного участка и описанием смежеств по состоянию на 10.04.1991.

В соответствии с п. 3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок изначально предоставлялся и существует на местности.

Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), наличие которой нарушает права истцов.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек исходных границ земельного участка.

Более того, в соответствии со статьей 26 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Перечень оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав указан в статье 14 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Кроме того, в соответствии со статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд учитывает, что из ответа МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и республике Адыгея от 10.11.2022 № 23-04/23632 следует, что на основании представленного межевого плана, подготовленного в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № а также исправлением реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ с земельным участком с кадастровым номером № площадь федерального земельного участка с кадастровым номером №, будет уменьшена. Так же указано, что в нарушение п. 56 Приказа Росреестра № П/0592 в представленном межевом плане отсутствуют сведения о земельном участке, посредством которого обеспечивается доступ к объекту кадастровых работ.

Суд приходит к выводу о том, что наличие реестровых ошибок при установлении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0402053:1023, не доказано ни истцом, ни документами, представленными им в материалы дела.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истцом надлежащие и достаточные доказательства, подтверждающие доводы иска, суду не представлены, в связи с чем исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации ФТ «Сириус», Управлению Росреестра по КК о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке, установлении границ земельного участка и внесении изменения в сведения о местоположении границ земельного участка - отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд в течение одного месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 09.10.2023.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-