КОПИЯ Дело №2-4284/2023
УИД 50RS0042-01-2023-004702-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 сентября 2023 года г. Сергиев Посад Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Кондратьевой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании нежилого строения жилым домом, регистрации по месту жительства,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании нежилого строения жилым домом, регистрации по месту жительства.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого дома по адресу: <адрес>
Фактически указанный дом является жилым, поскольку соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и пригоден для постоянного проживания, что подтверждается техническим заключением.
ФИО1 постоянно проживает в спорном доме.
Собственник в установленном порядке обратился в уполномоченный орган с заявлением о признании дома (помещения) жилым, однако в удовлетворении заявления было отказано.
В связи с чем, истец просит суд признать нежилое здание (дом) с кадастровым номером №, общей площадью 123,8 кв.м., расположенный по адресу: Московская <адрес> - жилым, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации.
Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, иск просила удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Третье лицо председатель СНТ «Рассвет» ФИО3 в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Аналогичное положение установлено в ст. 3 ЖК РФ: никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ст. 1 Закона РФ от 25.06.1993 №5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником нежилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 123,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>
Указанное здание истец использует как жилой дом.
ФИО1 обратилась в Администрацию Сергиево-Посадского городского округа Московской области с заявлением о признании садового дома жилым домом.
Решением №Р001-6172355628-72509130 от 16.06.2023 отказано в признании садового дома жилым домом, по тем основаниям, что минимальные отступы объекта капитального строительства с кадастровым номером 50:50:0040241:384 от границ земельного участка с кадастровым номером № менее 3-х метров в нарушение утвержденного градостроительного регламента.
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» к объектам недвижимости, подлежащим кадастровому учету относятся: земельные участка, здания, сооружения, помещения, объекты незавершенного строительства части земельных участков, зданий, сооружений, помещений.
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрен перевод жилого помещения в нежилое и нежилое в жилое помещение. Процедура перевода здания из нежилого в жилое действующим законодательством не предусмотрена.
Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Требования, предъявляемые к жилому помещению, приведены в разделе 2 Положения, в частности, жилое помещение должно отвечать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.
Согласно п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправке по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В обоснование иска истцом представлено заключение ГБУ МО «МОБТИ» по обследованию технического состояния нежилого здания № 07-7942/06-23, согласно которому выявлено несоответствие нормативных требований по параметру высоты первого и мансардного этажей здания. Руководствуясь изложенными в п. 41 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 данными, это несоответствие не может служить основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания в эксплуатируемом жилом доме, спроектированном и построенном по ранее действующей нормативной документации, принятым в настоящее время объемно-планировочным решениям, если это решение удовлетворяет требованиям эргономики в части размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования.
В связи с этим данное нарушение не является основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания.
Основные конструктивные элементы здания, в части деформативности (трещиностойкости) и работоспособности, находятся в исправном техническом состоянии, обладают достаточной прочностью, несущей способностью и устойчивостью. Дефектов и повреждений, влекущих за собой разрушение конструкций, а также влияющих на возможность безопасной эксплуатации здания не выявлено.
На основании изложенных в исследовательской части заключения данных, здание (дом), расположенное но адресу: Московская <адрес>, принадлежащее ФИО1 на праве собственности, соответствует требованиям, к надежности и безопасности, установленной ч. 2 ст. 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», является пригодным для постоянного проживания и может быть признан жилым домом.
По смыслу ч. 3 и ч. 4 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Заключение специалиста сделано на основании специальных познаний в области строительства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем, оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.
Учитывая установленные обстоятельства, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания здания жилым домом, пригодным для постоянного проживания с правом регистрации по месту жительства.
В этой связи исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа о признании нежилого строения жилым домом, регистрации по месту жительства – удовлетворить.
Признать нежилое здание (дом) с кадастровым номером №, общей площадью 123,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> - жилым, пригодным для постоянного проживания граждан с правом регистрации по месту жительства.
Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Сергиево-Посадский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись И.В. Сенаторова
Мотивированное решение принято в окончательной форме 15 сентября 2023 года.
Судья подпись И.В. Сенаторова