Дело №
УИД 74RS0038-01-2024-004504-20
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 февраля 2025 года с. Долгодеревенское
Сосновский районный суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Бычковой В.Е.
при секретаре Ярушиной Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании нежилого помещения жилым,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании объекта недвижимости - нежилого помещения с кадастровым №, расположенного по адресу: Челябинская АДРЕС, площадью 61, 3 кв.м, жилым помещением.
Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС. ФИО1 постоянно проживает в указанном помещении, приобретала его для постоянного проживания. На обращение в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области о переводе нежилого помещения в жилое получен отказ, поскольку жилые помещения, а именно квартиры, могут быть расположены в многоквартирном доме. Однако здание, в котором расположено переводимое помещение таковым не является.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не приняла, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель администрации Сосновского муниципального района Челябинской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Информация о дате и времени рассмотрения настоящего дела была заблаговременно размещена на официальном сайте Сосновского районного суда Челябинской области в сети Интернет. На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив и проанализировав их по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно части 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
В соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центрпредоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.
При этом согласно части 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно части 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Требования, которым должно отвечать жилое помещение, указаны в разделе II Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 27.07.2020) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.
Оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома в целях признания его аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее - комиссия), и проводятся на предмет соответствия указанных помещений и дома установленным в настоящем Положении требованиям.
В силу пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.
В силу положений ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации существуют основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 61, 3 кв.м., назначение – нежилое.
21 ноября 2024 года ФИО1 обратилась в Администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области с заявлением о переводе указанного нежилого помещения в жилое. Постановлением администрацией Сосновского муниципального района Челябинской области от 29 ноября 2024 года № ФИО1 было отказано в переводе из нежилого помещения № с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС, площадью 61, 3 кв.м, в жилое помещение.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, нежилое помещение с кадастровым №, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым №.
Нежилое здание с кадастровым № изначально было расположено в пределах земельного участка с кадастровым №, который имел категорию земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – под загородный комплекс «Соколиная гора».
Из земельного участка с кадастровым № согласно выписке из ЕГРН образованы земельные участки с кадастровыми №. Земельный участок с кадастровым № снят с учета 04 мая 2023 года.
При этом, согласно выписке из Правил землепользования и застройки Долгодеревенского сельского поселения, земельный участок с кадастровым № расположен в территориальной зоне Б2- общественно-деловая территориальная зона. Основными видами разрешенного использования территориальной зоны Б2 являются - для индивидуального жилищного строительства, малоэтажной многоквартирной жилой застройки, блокированной жилой застройки, среднеэтажной жилой застройки, малоэтажной жилой застройки, коммунального обслуживания, социального обслуживания, бытового обслуживания и т.д.
Нежилое здание с кадастровым № в настоящее время располагается в пределах земельных участков с кадастровыми номерами №.
Таким образом, размещение жилых помещений в пределах земельных участков с кадастровыми №, действующему законодательству не противоречит.
Согласно заключению ООО «ПищеПромПроект» от 30 октября 2024 года, нежилое помещение, распложенное по адресу: АДРЕС, площадью 61,3 кв.м., несущие и ограждающие конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие при эксплуатации дефекты не приводятк нарушений. Работоспособности и несущей способности конструкций, надежности здания и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Помещения, расположенное по адресу: Челябинская АДРЕС, соответствует требованиям национальных стандартов Российской Федерации, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим требования к жилым зданиям и помещениям, экологическим, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта. Нежилое помещение включает в себя: коридор, прихожую, кухню-гостиную, совмещенный санузел, террасу. Санитарно-технические приборы присоединены к общедомовым коммуникациям с установкой индивидуальных приборов учета. Вентиляция помещений и санузлов выполнена через общедомовые вентиляционные каналы. Общедомовые инженерные коммуникации задания не нарушены.
Представленное истцом заключение ответчиком не опровергнуто.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области удовлетворить.
Признать нежилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 61,3 кв. м с кадастровым №, жилым помещением.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Председательствующий Бычкова В.Е.
Мотивированное решение суда составлено 26 февраля 2025 года.
Председательствующий Бычкова В.Е.