Решение по делу № 2-8226/2023 от 22.12.2023

2-8226/23

50RS0№-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года

Подольский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Унитарной коммерческой организации в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан-участников строительства <адрес>» о признании права собственности, взыскании неустойки

УСТАНОВИЛ

Истица, уточнив исковые требования, обратилась в суд с иском к ответчику и просит признать право собственности на <адрес>,

взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 942 390 рублей 97 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «Стройрегион» заключен договор № Ш-17-329 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Стройрегион» было обязано уплатить денежные средства, а ООО «ГлавГрадоСтрой» передать право требования на <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройрегион» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования № Ш17-329 УП по договору № Ш17-329 участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.

Истица исполнила обязательства по договору надлежащим образом.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № А41-39673/19 ООО «ГлавГрадоСтрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А41-39673/19 удовлетворено заявление Фонда защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес> о передаче объектов строительства, расположенных по адресу: <адрес>, со всеми неотделимыми улучшениями на земельном участке, включая многоквартирные жилые дома, а также обязательства застройщика перед участниками строительства в отношении передаваемого объекта строительства.

На основании разрешения Министерства жилищной политики <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ разрешен ввод в эксплуатацию <адрес>.

Однако спорная квартире истице передана только ДД.ММ.ГГГГ, акт приема-передачи подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик представитель Унитарной коммерческой организации в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан-участников строительства <адрес>» в судебное заседание явился, исковые требования не признал, о чем представлены возражения (л.д. 50-52).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГлавГрадоСтрой» и ООО «Стройрегион» заключен договор № Ш-17-329 участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ООО «Стройрегион» было обязано уплатить денежные средства, а ООО «ГлавГрадоСтрой» передать право требования на <адрес>.

Истица исполнила обязательства по договору надлежащим образом.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана истице (л.д. 42).

Согласно выписки из ЕГРН следует, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником <адрес>.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Учитывая, что ФИО1 в настоящее время является собственником спорной квартиры, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на <адрес> и в удовлетворении данных требований отказывает.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки, суд исходит из следующего:

На основании статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ и Правил принятия решения публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, между ППК и Фондом заключено Соглашение о финансировании мероприятий по завершению строительства проблемного объекта ЖК «Народный» (далее -Соглашение).

Согласно условиям Соглашения ППК утверждает нормативный документ -Порядок реализации объектов недвижимости, принадлежащих фонду субъекта Российской Федерации на праве собственности или ином имущественном праве (далее - Порядок).

В соответствии с Порядком ППК осуществляет контроль за передачей помещений гражданам-участникам строительства, предусматривающий согласование со стороны ППК перечня граждан, которым предполагается передать помещения после ввода проблемного объекта в эксплуатацию.

Во исполнение указанных требований Фонд письмом направлял в адрес ППК список граждан, с приложением необходимых документов, обязательства перед которыми переданы и которым предполагается передача помещений в ЖК «Народный», в том числе в отношении истца.

В ответ на письмо Фонда ППК ДД.ММ.ГГГГ направил список граждан, которым согласована передача помещений, в том числе в отношении истца.

Фонд ДД.ММ.ГГГГ пригласил истицу по телефону на осуществление осмотра жилого помещения и подписание передаточного акта на ДД.ММ.ГГГГ в 14.00 по согласованию с самой истицей.

Истица отказалась от подписания передаточного акта в связи с отсутствием у Фонда результатов обмеров произведенных Бюро технической инвентаризации (БТИ), пояснения об отсутствии обязательств Фонда в произведении таких замеров не принял.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № на выполнение кадастровых работ по изготовлению технических планов для постановки на государственный кадастровый учет объекта: «Шестисекционный 12-20-ти этажный жилой дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (по генплану К-17), с инженерными сетями и сооружениями, расположенный по адресу: 142105. <адрес>» (идентификатор объекта: р-41827), заключенного между Фондом и Обществом с ограниченной ответственностью «ГЕО ПЛАН» (ИНН <***>) в соответствии с требованиями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц», произведены соответствующие обмеры, в том числе в отношении квартиры подлежащей передаче Истцу и в случае не согласия с данными обмерами истица самостоятельно может обратиться в БТИ и произвести обмеры и, в случае различия результатов, имеет право обратиться за компенсацией излишне оплаченных денежных средств по договору долевого участия.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Фонда поступила претензия с несогласием истицы с указанным в акте приема-передачи квартиры площади и требованием произвести обмеры, подлежащей передаче истице квартиры у БТИ.

В своем ответе на претензию Фонд указал, что обмеры произведены Обществом с ограниченной ответственностью «ГЕО ПЛАН» (ИНН <***>) и в том числе предоставил контактные данные, если у истицы имеются вопросы по подготовке кадастровых выписок и экспликаций.

Таким образом, Фонд принял все возможные усилия для урегулирования ситуации с истицей.

Кроме того, правовой статус Фонда - некоммерческая организация, не извлекающая прибыли из своей деятельности. В силу части 9 статьи 21.1 Федерального закона №214-ФЗ за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации осуществляется финансирование текущей деятельности регионального фонда (заработанная плата работникам, приобретение мебели, канцелярских товаров, аренда помещения), а завершение строительства проблемных объектов осуществляется за счет средств финансовой помощи от ППК. Иных источников у Фонда нет.

Уставной деятельностью Фонда является реализация мероприятий, направленных на восстановление нарушенных прав граждан-участников долевого строительства.

Фонд выполняет функции застройщика и осуществляет деятельность по завершению строительства проблемных объектов, в отношении которого арбитражным судом принято решение о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства.

Урегулирование обязательств застройщика перед участниками строительства осуществляться Фондом за счет денежных средств, предоставляемых ППК в соответствии со статьей 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. Предусмотренные в настоящей части денежные средства не могут быть направлены на финансирование деятельности Фонда субъекта Российской Федерации (часть 3 статьи 21.1 Федерального закона №214-ФЗ).

Исчерпывающий перечень видов расходов, на что могут быть использованы бюджетные средства приведен в части 1 статьи 13.1 Федерального закона № 218-ФЗ, оплата услуг представителей кредиторов в рамках банкротных процедур застройщиков не предусмотрена.

Из свидетельства о праве собственности следует, что ФИО1 является собственником <адрес> (л.д.44), квартира ей передана, оснований для взыскания неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения не имеется, поэтому суд в удовлетворении данных требований отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

В иске ФИО1 к Унитарной коммерческой организации в организационно-правовой форме «Фонд защиты прав граждан-участников строительства <адрес>» о признании права собственности на <адрес>, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение 1 месяца.

Председательствующий судья: (подпись) Е.А. Звягинцева