УИД: 50RS0010-01-2024-006062-49

гражданское дело №2-628/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 марта 2025 г.

Г.о. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Емельянова И.С.,

при секретаре Ханалиевой Ф.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Созидание» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов,

по встречному иску ФИО1 и ФИО2 к ООО «Созидание» о предоставлении реквизитов, возложении обязанности принимать платежи, уменьшении размера задолженности,

заслушав явившихся лиц,

установил:

ООО «Созидание» к ФИО1 и ФИО2, в котором с учетом уточнений просит взыскать с ответчиков (2/3 с ФИО1, 1/3 с ФИО2) задолженность за «содержание и ремонт» и «ОДН» за период с 01 октября 2022 г. по 30 сентября 2024 г. в размере 46 877,55 руб., пени за период с 11 ноября 2022 г. по 10 ноября 2024 г. в размере 10 393,91 руб., расходы на получение архивных справок в размере 650 руб., расходы на уплату государственной пошлины.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики являются собственниками (2/3 доли в праве у ФИО1, 1/3 доля в праве у ФИО2) квартиры в многоквартирном доме, управление которым осуществляет истец. За спорный период ответчики не исполнили свою обязанность по оплате предоставленных им истцом коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность и начислены пени за нарушение срока внесения платы. Так как ответчики не погашают имеющуюся задолженность, истец обратился с иском в суд.

ФИО1 и ФИО2 иск в заявленном размере требований не признали, размер задолженности за «содержание и ремонт» и «ОДН» за спорный период не оспаривали, но указали, что оплата не получена истцом по его собственной вине, т.к. истец отказывается принимать оплату напрямую от ответчиков, требует внесения платы через платежного агента. Ввиду данного обстоятельства ответчики полагают, что основания для начисления пени отсутствуют и на них не могут быть возложены судебные расходы истца.

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с встречным иском, в котором с учетом уточнений просят потребовать от ответчика по встречному иску выдать актуальные платежные реквизиты, обязать ответчика по встречному иску принимать напрямую платежи и учитывать их во взаиморасчетах, уменьшить размер задолженности за жилищно-коммунальные услуги до 46 853,84 руб.

В обоснование встречных исковых требований указано, что истцы по встречному иску имеют право вносить плату за коммунальные услуги ответчику по встречному иску напрямую, а не через платежного агента, обязанность оплачивать услуги ответчика по встречному иску исключительно через платежного агента у истцов по встречному иску отсутствует. Ответчик по встречному иску не предоставляет истцам по встречному иску реквизиты для внесения платежей за коммунальные услуги, чем нарушает права истцов по встречному иску. Кроме того, указывает, что ответчик по встречному иску в расчете задолженности не учитывает полученную им от истца денежную сумму, в связи с чем необходимо уменьшить размер задолженности.

ООО «Созидание» встречный иск не признало, в обоснование возражений указано, что ответчик по встречному иску вправе пользоваться услугами платежного агента и не обязан в связи с этим принимать платежи напрямую. В части требования об уменьшении размера задолженности указано, что спорная сумма действительно поступила ответчику по встречному иску, но не учтена им как платеж в счет оплаты коммунальных услуг, в связи с чем может быть возвращена истцам по встречному иску по первому требованию.

В судебном заседании представитель ООО «Созидание» иск поддержала, просила удовлетворить исковые требования, встречный иск не признала, просила отказать в удовлетворении встречных исковых требований.

ФИО1, в т.ч. как представитель ФИО2 по доверенности, иск в заявленном размере требований не признал, просил отказать во взыскании пени и судебных расходов, встречный иск поддержал, просил удовлетворить встречные исковые требования. ФИО2 в судебное заседание не явилась, считается извещенной о судебном заседании по правилу п. 3 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

Изучив доводы искового заявления, встречного искового заявления, возражений относительно них, заслушав явившихся лиц, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли в праве) и ФИО2 (1/3 доли в праве).

Деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>, <адрес> осуществляет ООО «Созидание».

За период с 01 октября 2022 г. по 30 сентября 2024 г. по лицевому счету на квартиру по адресу: <адрес> образовалась задолженность за «содержание и ремонт» и «ОДН» в размере 46 877,55 руб.

Единый платежный документ на ФИО1 выставляет платежный агент ООО «Созидание» – ООО «МосОблЕИРЦ», реквизиты банковского счета ООО «Созидание» в едином платежном документе не указываются.

ФИО1 обращался в ООО «Созидание» с заявлениями, в которых указывал, что желает оплачивать услуги ООО «Созидание» без участия платежных агентов напрямую исполнителю, просил предоставить для этого банковские реквизиты, ООО «Созидание» не предоставило ФИО1 реквизиты банковского счета, ссылаясь на то, что исполнитель коммунальных услуг вправе вести расчеты с населением через платежных агентов.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно п. 1 постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022-2024 годах» установлено, что до 01 января 2025 г. начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 г., и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.

В силу ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 ст. 158.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

На основании ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 Кодекса.

В соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности. При этом наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как предусмотрено ч. 1.1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Во исполнение приведенного положения постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила предоставления коммунальных услуг).

На основании п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

В соответствии с п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, потребитель вправе по своему выбору:

а) оплачивать коммунальные услуги наличными денежными средствами, в безналичной форме с использованием счетов, открытых в том числе для этих целей в выбранных им банках или переводом денежных средств без открытия банковского счета, почтовыми переводами, банковскими картами, через сеть Интернет и в иных формах, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с обязательным сохранением документов, подтверждающих оплату, в течение не менее 3 лет со дня оплаты;

б) поручать другим лицам внесение платы за коммунальные услуги вместо них любыми способами, не противоречащими требованиям законодательства Российской Федерации и договору, содержащему положения о предоставлении коммунальных услуг;

в) вносить плату за коммунальные услуги за последний расчетный период частями, не нарушая срок внесения платы за коммунальные услуги, установленный настоящими Правилами;

г) осуществлять предварительную оплату коммунальных услуг в счет будущих расчетных периодов.

Согласно пп. б) п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг в платежном документе указываются, среди прочего, наименование исполнителя (с указанием наименования юридического лица или фамилии, имени и отчества индивидуального предпринимателя), номер его банковского счета и банковские реквизиты, адрес (место нахождения), номера контактных телефонов, номера факсов и (при наличии) адреса электронной почты, адрес сайта исполнителя в сети Интернет.

Пленум Верховного Суда РФ в постановлении от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснил, что на отношения по предоставлению коммунальных услуг нанимателям жилых помещений по договору социального найма (далее - наниматели), а также собственникам жилых помещений в многоквартирных домах (далее - собственники), использующим жилые помещения для проживания, распространяется Закон Российской Федерации от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» в части, не урегулированной специальными законами (ч. 4 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 37 Закона о защите прав потребителей потребитель обязан оплатить оказанные ему услуги в порядке и в сроки, которые установлены договором с исполнителем.

Оплата оказанных услуг (выполненных работ) производится посредством наличных или безналичных расчетов в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что за период с 01 октября 2022 г. по 30 сентября 2024 г. за ответчиками образовалась задолженность по оплате за потребленные коммунальные услуги «содержание и ремонт» и «ОДН» в размере 46 877,55 руб., которую суд взыскивает с ответчиков в пользу истца пропорционально долям в праве собственности на квартиру.

Доводы ответчиков о том, что сумма задолженности должна быть уменьшена на 23,71 руб., суд находит несостоятельными, т.к. данная сумма не была оплачена ответчиками с указанием платежа за какую-либо коммунальную услугу за какой-либо период, в связи с чем установить, за какой период и за какую коммунальную услугу должна быть зачтена данная сумма, не представляется возможным, при этом сторона истца гарантирует возврат данной суммы ответчикам.

Поскольку сроки внесения платежей в счет оплаты оказанных истцом коммунальных услуг ответчики нарушили, то с них в пользу истца подлежат взысканию пени в размере согласно расчету стороны истца. Представленный стороной истца расчет пени суд проверил, расчет является правильным арифметически, основан на правильных исходных данных о помесячном размере задолженности, методика расчета соответствует ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474. Ответчики правильность расчета пени не опровергали.

При этом нежелание ответчиков вносить плату за коммунальные услуги платежному агенту не снимает с них как собственников жилого помещения бремени содержания принадлежащего им имущества, не освобождает их от оплаты жилищно-коммунальных услуг, не является основанием, с которым законодательство связывает возможность не вносить плату за оказанные коммунальные услуги.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к размеру взыскиваемой пени не имеется с учетом того, что размер пени, исчисленный по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ и постановлению Правительства РФ от 26 марта 2022 г. № 474, соразмерен последствиям нарушения ответчиками прав истца.

Из приведенных положений действующего законодательства и разъяснений относительно их применения, в т.ч. ст. 37 Закона о защите прав потребителей, п.п. 63, 65 Правил предоставления коммунальных услуг, следует, что потребители вправе по своему выбору уплачивать коммунальные платежи наличными или безналичными денежными средствами, в том числе путем внесения денежных средств напрямую исполнителю, в т.ч. наличными денежными средствами в кассу и безналичными денежными средствами на банковский счет. Кроме того, в силу пп. б) п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг реквизиты банковского счета ответчика по встречному иску как исполнителя коммунальных услуг «содержание и ремонт» и «ОДН» подлежат обязательному указанию в платежном документе.

Ввиду изложенного суд удовлетворяет встречный иск в части возложения на ответчика по встречному иску обязанности сообщить истцам по встречному иску реквизиты банковского счета для внесения платы за коммунальные услуги и принимать платежи в счет оплаты коммунальных услуг.

При этом реализация права ответчика по встречному иску на услуги платежного агента не может ограничивать права истцов по встречному иску как потребителей на оплату получаемых ими услуг тем способом, который они выбирают сами.

При предъявлении первоначального искового заявления в суд истец понес расходы на уплату государственной пошлины и отправку почтовых отправлений, по правилу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает эти расходы с ответчиков (пропорционально долям в праве собственности) в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд,

решил:

удовлетворить частично исковые требования ООО «Созидание» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени и судебных расходов.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу ООО «Созидание» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно коммунальных услуг «содержание и ремонт» и «ОДН» за период с 01 октября 2022 г. по 30 сентября 2024 г. в размере 31 251 рубль 70 копеек, пени за нарушение срока оплаты коммунальных услуг за период с 11 декабря 2022 г. по 10 сентября 2024 г. в размере 6 929 рублей 27 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 667 рублей.

Взыскать с ФИО2 (СНИЛС №) в пользу ООО «Созидание» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно коммунальных услуг «содержание и ремонт» и «ОДН» за период с 01 октября 2022 г. по 30 сентября 2024 г. в размере 15 625 рублей 85 копеек, пени за нарушение срока оплаты коммунальных услуг за период с 11 декабря 2022 г. по 10 сентября 2024 г. в размере 3 464 рубля 64 копейки, расходы на уплату государственной пошлины в размере 1 333 рублей.

Отказать в удовлетворении остальной части исковых требований.

Частично удовлетворить встречные исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ООО «Созидание» о предоставлении реквизитов, возложении обязанности принимать платежи, уменьшении размера задолженности.

Обязать ООО «Созидание» (ИНН <***>) сообщить ФИО1 (СНИЛС №) и ФИО2 (СНИЛС №) реквизиты банковского счета ООО «Созидание» (ИНН <***>) для внесения платы за коммунальные услуги и принимать платежи в счет оплаты коммунальных услуг, внесенные на банковский счет ООО «Созидание».

Отказать в удовлетворении остальной части встречных исковых требований.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (составления мотивированного решения).

Судья

мотивированное решение

составлено 08 апреля 2025 г.