Решение по делу № 2-324/2023 от 30.01.2023 - об установлении доли, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Мотивированное решение изготовлено 30.01.2023 г. дело № 2-324_2023

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «23» января 2023 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Шарычевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении доли, признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила МУГИСО иск об установлении долевой собственности на земельный участок с кадастровым № расположенный по <адрес> с размером доли 55/470; о признании за истцом право собственности на 55/470 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под кадастровым №, расположенный по <адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО1 принадлежат 75/470 доли в праве долевой собственности на здание (многоквартирный дом) с кадастровым № расположенный по <адрес>. Право зарегистрировано на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.. Свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности в размере 75/470 доли на указанный жилой дом было приобретено наследодателем ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 обратилась в Управления Росреестра по Свердловской области с целью регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенном по <адрес> на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 года № 137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации», согласно которому если земельный участок предоставлен гражданин до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно абз.4 того же пункта государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со ст.49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 217-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости, принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В силу ст. 11 ЗК РСФСР от 1970 г. земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 г. № 374-1 до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Выдача государственных актов на земельные участки была предусмотрена ст. 31 ЗК РСФСР 1991 года по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493, государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам, предприятиям и организациям при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также перерегистрации права на предоставленный ранее земельный участок.

Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года № 2287 ст. 31 ЗК РСФСР признана недействующей; постановление Совмина РСФСР № 493 утратило силу в связи с принятием ЗК РФ. Согласно Письму Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е 9808р от 1987 г. разъяснялось, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Таким образом, земельный участок первоначальным собственникам, включая наследодателя ФИО2, был предоставлен в бессрочное пользование.

ФИО2 не располагает землеотводным документом, устанавливающим или удостоверяющим право любого прежнего собственника жилого дома на земельный участок.

Помимо ФИО2 собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом участвуют и другие лица, право общей долевой собственности, которых на земельный участок под домом уже зарегистрировано, следовательно, документы, предусмотренные п. 2 в Управлении Росреестра по Свердловской области имеются.

Согласно ч.3 ст. 49 указанного 217-ФЗ предоставление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Право собственности ФИО2 на жилой дом, расположенный на земельном участке, зарегистрировано. Основанием права ФИО1 на соответствующую долю в праве собственности на земельный участок является зарегистрированное право собственности на 75/470 доли в праве на жилой дом с кадастровым №

Из уведомления о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что препятствием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на долю в праве на земельный участок является отсутствие документа, устанавливающего или удостоверяющего право любого прежнего собственника жилого дома на этот земельный участок.

Так как ФИО2 не располагает документом, устанавливающим или удостоверяющим право любого прежнего собственника жилого дома на этот земельный участок, она вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Как следует из уведомления о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № для устранения причин, препятствующих проведению государственной регистрации, ФИО1 необходимо представить - правоустанавливающий документ, подтверждающий основание возникновения прав общей долевой собственности за ФИО1 на вышеуказанный земельный участок либо решение суда в соответствии с ч.1 ст. 58 Закона.

Поскольку за иными участниками общей долевой собственности на жилой дом зарегистрированы по 55/470 доли в праве собственности на Земельный участок с Кадастровым № под жилым домом для его обслуживания и эксплуатации полагаем, что ФИО1 вправе участвовать в общей долевой собственности на этот земельный участок с таким же размером доли, а именно - 55/470.

Истец ФИО1 в суд не явилась, надлежаще была извещена о времени и месте судебного разбирательства, в суд направила представителя.

Представитель истца ФИО3 требования поддержала по доводам и основаниям изложенным в иске с учетом уточненных требований, а именно: о признании за истцом право собственности на 75/470 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под кадастровым №, расположенный по <адрес>

Определением суда от 17.10.2022 г. в протокольной форме в порядке ст. 39 ГПК РФ к производству суда приняты уточненные требования.

Ответчик МУГИСО в суд не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявил, представителя в суд не направил, о причинах неявки суд не уведомил.

Третьи лица Управление Росреестра по Свердловской области, ООО «Проспект Групп», ФИО4 в суд не явились, причину неявки не сообщили, надлежаще были извещены о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо Администрация г. Екатеринбурга в суд не явилась, надлежаще было извещено о времени и месте судебного разбирательства. В письменном отзыве на иск указано, что в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее - 137-Ф3), статьей 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - 218-ФЗ) граждане вправе зарегистрировать права собственности на земельные участки, предоставленные им до дня введение в действие ЗК РФ на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Части 2, 3 статьи 49 218-ФЗ устанавливают для собственников здания, расположенного на земельном участке перечень документов, необходимый для регистрации права собственности на земельный участок, при условии, что право собственности данных лиц зарегистрировано в ЕГРН. Так, для регистрации права собственности необходимы документы, устанавливающие или удостоверяющие право гражданина - любого прежнего собственника здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

В случае отсутствия данных документов осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается органом государственной регистрации прав в соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 218-ФЗ. Так как истец не предоставил правоустанавливающий документ, подтверждающий основание возникновения общей долевой собственности на земельный участок, а именно документ, устанавливающий или удостоверяющий право любого прежнего собственника жилого дома на земельный участок, Уведомление Управления Росреестра по Свердловской области о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности является законным.

Кроме того, в соответствии с Выписками ЕГРН на многоквартирный дом и земельный участок, выпиской из реестра муниципального имущества Администрации города Екатеринбурга, ООО «Проспект Групп» принадлежит 110/470 доли в общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом, ФИО4 принадлежит 55/470, Администрации города Екатеринбурга принадлежит 30/470, ФИО1 принадлежит 75/470 доли в общей долевой собственности на многоквартирный дом. Итого установлены собственники 270/470 существующих на данный момент долей права собственности на общую долевую собственность, принадлежность оставшихся 275/470 долей неизвестна.

Таким образом, при текущих обстоятельствах необходимо привлечь к участию в деле всех долевых собственников жилого дома в целях выяснения их правовой позиции по заявленным требованиям.

Право собственности Администрации на 30/470 доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом установлено решением Чкаловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, на что указано в прилагаемой выписке. Информации об иных реквизитах данного документа у Администрации нет.

Касательно прав Администрации на земельный участок Администрация сообщает, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> в реестре муниципального имущества муниципального образования «город Екатеринбург» не значится, что подтверждается соответствующей выпиской.

С учетом положений статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения стороны истца, суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 75/470 доли в праве общей долевой собственности на здание (многоквартирный дом) с кадастровым № расположенный по <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследством по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследодателем ФИО5 по договору купли – продажи было приобретено у ФИО6 15/94 доли домовладения, состоящего из одного бревенчатого и одного накатного дома, двух домов 81 кв.м., расположенного <адрес>

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №

ФИО2 обратилась в Управления Росреестра по Свердловской области с целью регистрации права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № расположенном по <адрес> на основании п. 9.1 ст. 3 Федерального Закона от 25 октября 2001 г. № 137-Ф3 «О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Из уведомления Управления Росреестра по Свердловской области о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что препятствием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на долю в праве на земельный участок является отсутствие документа, устанавливающего или удостоверяющего право любого прежнего собственника жилого дома на этот земельный участок.

ФИО2 не располагает документом, устанавливающим или удостоверяющим право любого прежнего собственника жилого дома на этот земельный участок, поэтому была вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

По данным филиала ФУБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу от ДД.ММ.ГГГГ, иными собственниками жилого дома являются: Администрация г. Екатеринбурга (30/470 доли), <данные изъяты>» (110/470 доли), <данные изъяты>. (90/470 доли и 165/470 доли).

Собственниками земельного участка площадью 579+/-8 кв.м с кадастровым № по <адрес> являются: <данные изъяты>» (55/470 доли и 55/470 доли), <данные изъяты>. (55/470 доли), что следует из выписки ЕГРН ФУБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу от 03.10.2022 г..

Согласно справке ЕМУП БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по <адрес> (бывш. <адрес>) заинвентаризирован жилой дом теплым пристроем литеры «А», «А2», общей площадью 69,8 кв. м.

Землеотводные документы, в том числе первоначальные по указанному адресу в ЕМУП «БТИ» не предоставлялись.

По данным ЕМУП «БТИ» первоначально домовладение по вышеуказанному адресу, состоявшее из трех жилых домов литеры «А» (1927 года постройки), «В» (1927 года постройки), «Д» (1930 года постройки) было зарегистрировано за ФИО7 и ФИО8 в общем владении, что подтверждается Постановлением комиссии (протокол регистрации строений) от ДД.ММ.ГГГГ за №, порядк. №.

По заявлению об установлении долей от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО57 были зарегистрированы 2/3 доли в праве, за ФИО9 была зарегистрирована 1/3 доля в праве (регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с Приговором Народного суда 4-го участка Ленинского района г. Свердловска от ДД.ММ.ГГГГ, 2/3 доли, ранее принадлежавшие <данные изъяты>., были зарегистрированы за Райжилуправлением Исполкома Чкаловского района г. Свердловска (регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

По договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № ЕНК № г. Свердловска, Райжилуправлением Исполкома Чкаловского района г. Свердловска проведено отчуждение принадлежащих ему 2/3 долей в праве ФИО10 ФИО58 и ФИО59 по равной доле каждой (регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО11 произвела отчуждение принадлежащей ей 1/3 доли в праве по договору купли – продажи удостоверенном ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № ГПК № г. Свердловска ФИО60 (регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № ЕНК № г. Свердловска, ФИО61. проведено отчуждение принадлежащей ей 1/3 доли в праве ФИО62 и ФИО63 по равной доле каждой (регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

По договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № ЕНК № г. Свердловска, ФИО64. продала 1/2 доли от принадлежащей ей 1/3 доли в праве ФИО65 (регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с Решением народного суда 2-го участка Чкаловского района Свердловска от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО69 были зарегистрированы 33/94 доли в праве собственности, за ФИО66 были зарегистрированы 11/94 долей, за ФИО67 были зарегистрированы 11/94 доли; за ФИО68 были зарегистрированы 15/94 долей, за ФИО70 были зарегистрированы 24/94 доли (регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО12 произвела отчуждение принадлежащей ей 33/94 долей в праве по договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ в реестре № ГНК № г. Свердловска ФИО71 (регистрация ДД.ММ.ГГГГ

По договору купли-продажи, удостоверенномуДД.ММ.ГГГГ в реестре за № ГНК № г. Свердловска, ФИО73 проведено отчуждение принадлежащих ей 22/94 долей в праве ФИО72 (регистрация ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № ГНК № г. Свердловска, ФИО74 проведено отчуждение принадлежащих ему 15/94 долей в праве ФИО75 (регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО6 проведено отчуждение принадлежащих ему 15/94 долей в праве по договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № ГНК № г. Свердловска ФИО76 (регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № ГНК № г. Свердловска, ФИО77 проведено отчуждение принадлежащих ей 33/94 долей в праве ФИО78 (регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

По договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № ГНК № г. Свердловска, ФИО79 проведено отчуждение принадлежащих ему 22/94 долей в праве ФИО80 (регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО13 проведена реализация принадлежащих ей 33/94 долей в праве по договору купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № ГНК № г. Свердловска, ФИО81 (регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № ГНК № г. Свердловска, ФИО82. проведено отчуждение принадлежащих ему 33/94 долей в праве ФИО83 (регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

По договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № ГНК № г. Свердловска, ФИО84. проведено отчуждение принадлежащих ей 33/94 долей в праве ФИО85 (регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

На основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ за №№, № ГНК № г. Свердловска, собственниками после умершего ФИО86., были зарегистрированы ФИО87 (30/470 долей в праве), ФИО88 (30/470 долей в праве) и ФИО89 (30/470 долей в праве) (регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии со свидетельством о праве на наследство, выданным ДД.ММ.ГГГГ за № ГНК № г. Свердловска, собственником 30/470 долей в праве после умершего ФИО90, принявшего наследство после умершего ФИО91 но не оформившего своих наследственных прав, был зарегистрирован ФИО92 (регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

По договору дарения, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № ГНК № г. Свердловска, ФИО93., ФИО94 и ФИО95 проведено отчуждение принадлежащих им 90/470 долей в праве ФИО96 (регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

Собственником 165/470 долей в праве собственности, по договору о разделе имущества, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № ЕНК № г. Свердловска, ранее принадлежавших ФИО97., была зарегистрирована ФИО98 (регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора купли-продажи, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № ЕНК № г. Свердловска. ФИО99. проведено отчуждение принадлежащих ему 90/470 долей в праве ФИО100 (регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с договором дарения, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № ЕНК № г. Свердловска, ФИО101 проведено отчуждение принадлежащих ему 110/470 долей в праве ФИО102 (регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

По договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № ЕНК № <адрес>, ФИО103 проведено отчуждение принадлежащих ему 110/470 долей в праве ФИО104 (регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

ФИО106 продала по договору купли-продажи, удостоверенному ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № ГНК № <адрес>, принадлежащие ей 90/470 долей в праве ФИО105 (регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с договором купли-продажи, удостоверенным ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № ГНК № <адрес>, ФИО107 проведено отчуждение принадлежащих ей 110/470 долей в праве ФИО108 (регистрация ДД.ММ.ГГГГ).

Дальнейшая регистрация права собственности на дома литеры «А» и «В» по вышеуказанному адресу проводилась Управлением Федеральной регистрационной службы по Свердловской области.

По данным обследования БТИ на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литера «Д» снесен.

По данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литера «В» снесен.

ФИО14 стала собственником 55/470 доли в праве общей долевой собственности по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по <адрес>

Вступившим в законную силу решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО14 и ФИО15 признано право общей долевой собственности по 55/470 долей каждому на земельный участок площадью 579 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>

По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 продала ФИО4 55/470 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 69,8 кв.м., (Литер А, А2) и жилой дом площадью 12,7 кв.м. (Литер В) и земельный участок площадью 579 кв.м., расположенные по <адрес>

ФИО109. и ООО «<адрес>» заключили ДД.ММ.ГГГГ договор дарения 55/470 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 579 кв.м., с кадастровым № и 110/470 долей на жилой дом площадью 69,8 кв.м., и жилой дом площадью 12,7 кв.м., расположенные по <адрес>. ФИО16 данные объекты принадлежали на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

МУГИСО и ООО «<адрес>» заключили ДД.ММ.ГГГГ. договор купли – продажи земельного участка № доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 579 кв.м., с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под существующий индивидуальный жилой дом (Литре А), по <адрес>, с расположенными на участке жилым домом площадью 12,7 кв.м., с кадастровым №, 110/470 доли в праве общей долевой собственности на который принадлежит покупателю и жилой дом площадью 69,8 кв.м. с кадастровым № 110/470 доли в праве общей долевой собственности на который принадлежит покупателю.

Как видно, из указанных документов, жилой дом и часть земельного участка были зарегистрированы надлежащим образом в установленном законом порядке, и в последующем неоднократно был предметом сделок.

Принимая во внимание, что регистрация земельного участка согласно действовавшей на момент первичной регистрации дома Инструкции Народного комиссариата коммунального хозяйства РСФСР о порядке регистрации строений городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ отдельно не производилась и осуществлялась одновременно с регистрацией жилого дома, суд приходит к выводу, что изначально в пользовании владельцев жилого дома по адресу<адрес> находился земельный участок.

В соответствии действовавшим на тот момент законодательством пользование земельным участком, на котором допускалось строительство жилого дома и иных построек, осуществлялось либо на праве трудового пользования (ст. ст. 11, 12, 24 Земельного кодекса РСФСР 1922 г.), либо на праве застройки (ст. 71 Гражданского кодекса РСФСР - городские участки под застройку предоставляются по договору о праве застройки на срок до 49 лет для каменных и до 20 лет для прочих строений).

Поскольку законодательство данного периода не предусматривало иных титулов владения землей, предназначенной для индивидуального жилищного строительства, кроме указанных, а с принятием Указа Президиума Верховного Совета СССР 1948 г. право застройки трансформировалось в право бессрочного пользования, суд приходит к выводу, что пользование земельным участком, на котором расположен надлежаще зарегистрированный индивидуальный жилой дом, не могло осуществляться иначе, чем на праве бессрочного пользования.

В соответствии с Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным Декретом ВЦИК и СНК РСФСР от 13.04.1925, при переходе в законном порядке от одних лиц к другим арендных прав на муниципализированные строения или права собственности на строения частновладельческие все права и обязанности по земельным участкам, обслуживающим эти строения, переходят к новым арендаторам или владельцам.

В силу ст. 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 г. (утратили силу с 15.03.1990 в связи с изданием Постановления Верховного Совета СССР от 28.02.1990 № 1252-1 и введением в действие Основ законодательства Союза ССР и союзных республик о земле) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью в порядке, устанавливаемом законодательством союзных республик.

Согласно ст. 87 Земельного кодекса РСФСР 1970 г. (утратил силу в связи с принятием постановления Верховного Совета РСФСР от 25.04.1991 № 1103/1-1 и введением в действие Земельного кодекса РСФСР 1991 г.) на землях городов при переходе права собственности на строение переходит также и право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии со ст. 37 Земельного кодекса РСФСР 1991 г. (утратил силу с принятием Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации») при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.

В силу ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с позицией Конституционного Суда Российской Федерации, высказанной по делу о проверке конституционности ч. 2 ст. 16 Закона города Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки Г. (п. 2 Постановления от 13 декабря 2001 г. N 16-П), неоформление прежними владельцами земельного участка своих прав на него не свидетельствует об отсутствии прав на участок. Исключается какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с непереоформлением имеющегося правового титула.

Согласно ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Таким образом, с переходом прав на жилой дом к новым собственникам в соответствии с действующим на момент совершения сделки законодательством, переходило и право бессрочного пользования земельным участком.

Следовательно, в момент перехода к истцу права собственности на жилой дом, у него одновременно возникло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком в доли, соответствующей его доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При этом регистрация права собственности является правом истца, а не обязанностью и сроком не ограничена.

В установленном законом порядке истец прав на земельный участок не был лишен, какие-либо заинтересованные лица с данными требованиями к истцу не обращались в судебном порядке.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе признания права.

В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Таким образом, истцы вправе требовать признания за ними права на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком и указанные требования подлежат удовлетворению.

В государственном кадастре недвижимости содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым №: категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под существующий индивидуальный жилой дом, площадь 579 кв.м., сведения о правах иных собственников указаны выше, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В связи с этим имеются основания для признания права собственности на земельный участок за истцом в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25 октября 2010 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".

Пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании приведенных выше правовых норм с учетом принципа единства судьбы земельного участка и находящегося на нем объекта недвижимости каждому из собственников долей в праве на жилой дом принадлежат пропорционально и доли в праве на земельный участок.

Учитывая, что земельный участок площадью 579 кв.м., с кадастровым № является единым, и до настоящего времени жилой дом по <адрес>, находится в общей долевой собственности, суд пришел к выводу о том, что ФИО1 имеет право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок пропорционально размеру ее доли (75/470) в праве собственности на дом.

При таком положении суд находит требования ФИО1 к МУГИСО о признании право собственности на 75/470 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 579 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес> подлежит удовлетворению.

Дополнительно установление судом долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенный по <адрес> с размером доли 75/470, не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196 – 199, 237-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области об установлении доли, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить частично:

Признать ФИО1 право собственности на 75/470 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 579 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья