РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 июля 2023 года Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кабановой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5417/23 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды
УСТАНОВИЛ
Истец Департамент городского имущества адрес (далее ДГИ) обратился в суд к ответчику ФИО1 с иском о взыскании задолженности по договору от 09 октября 1998 года за № М-05-012344 аренды земельного участка в размере сумма, в том числе, задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2018 года по 02 сентября 2021 года в размере сумма, пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06 апреля 2018 года по 02 сентября 2021 года в размере сумма
Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по оплате арендных платежей за указанный период, в связи с чем, подлежит взысканию задолженность по арендной плате и пени за несвоевременное внесение арендных платежей.
Истец направлял ответчику претензию от 25 ноября 2022 года с предложением оплатить задолженность по арендной плате и пени (л.д. 7).
Однако, ответчик на претензию не ответил, образовавшуюся задолженность не оплатил.
Истец – представитель ДГИ в суде настаивал на удовлетворении исковых требований.
Ответчик - ФИО1 в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещен по адресу: адрес, д. ½, кв. 41, причины неявки суду неизвестны, возражения на иск не представлены.
Суд, выслушав представителя истца на основании доверенности фио, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что между Московским земельным комитетом и ООО «ПИНГВИН-1» 09 октября 1998 года был заключен договор за № М-05-012344 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды.
Согласно п. 1.1 указанного договора, предметом договора являются 9/100 доли в праве аренды земельного участка площадью 4 100 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Северное Чертаново, д. 7, к. Г, предоставляемого для эксплуатации существующей фабрики-химчистки.
Согласно п. 2.1 указанного договора, настоящий договор заключается сроком на 25 лет и вступает в силу со дня его регистрации в Московском земельном комитете (л.д. 7-13).
Согласно п. 3.1 договора аренды, арендная плата начисляется со дня, следующего за днем государственной регистрации настоящего договора в Москомземе, и вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 20 числа последнего месяца квартала. Арендная плата рассчитывается арендатором по ежегодной арендной плате пропорционально оплачиваемому периоду (кварталу).
Согласно п. 7.2 договора аренды, в случае невнесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0, 2 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 21 числа последнего месяца квартала, по день уплаты включительно.
В приложении № 1 к указанному договору установлены базовые исходные платежи (л.д. 13).
Между сторонами договора 31 августа 1999 года были подписаны дополнительное соглашение № М-05-012344 с приложениями 1 и 2, в которых установлена площадь земельного участка в размере 4 100 кв.м., размер ежегодной арендной платы в приложении 2 указан с 01 января 1999 года в размере сумма (л.д. 15 об.).
В обоснование своих требований истец указал, что в дальнейшем, собственником нежилого помещения, расположенного на земельном участке, указанном в договоре аренды, с 18 ноября 2003 года зарегистрирован ответчик по делу ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 22 ноября 2022 года.
Согласно данной выписки, право собственности на помещение с кадастровым номером 77:05:0006002:13589, и расположенное по адресу: адрес, зарегистрировано 18 ноября 2003 года за ответчиком ФИО1 (л.д. 40).
Истец представил расчет задолженности по арендной плате и пени по договору аренды от 09 октября 1998 года за период с 01 апреля 2018 года по 02 сентября 2021 года (л.д. 46-48). У суда не имеется оснований не согласиться с данным расчетом, ответчиком расчет не опровергнут.
Согласно ст. ст. 606, 611 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ч. 4 ст. 65 Земельного кодекса РФ, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Суд, оценивая все представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что после передачи собственности на нежилое помещение, расположенное на земельном участке по адресу: адрес, мкр Чертаново Северное, вл. 7, корп. Г, ответчику ФИО1 перешло право арендатора земельного участка, а вследствие этого, обязанность оплачивать арендные платежи.
При таких обстоятельствах, имеющая задолженность по арендным платежам и начисленные пени, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Департамента городского имущества адрес удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента городского имущества адрес задолженность по договору аренды от 09 октября 1998 года в размере сумма, пени на невнесение арендных платежей в размере сумма
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Судья