УИД 19RS0002-01-2023-002471-74
Дело № 2-1946/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 октября 2023 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Бастраковой А.О.,
при секретаре Пивкиной Е.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации г.Черногорска о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Черногорска, просили:
сохранить жилой дом в реконструированном состоянии, с кадастровым номером ***, площадью 160,0 кв.м., расположенный по адресу: ***
прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 и ФИО2 в жилом доме, расположенном по переулку 4-ый Южный, дом №5 в городе Черногорске Республики Хакасия;
признать право собственности за ФИО1 на жилой блок №2, по переулку ***, общей площадью 82,7 кв.м.;
признать право долевой собственности по 1/2 доли каждому ФИО3 и ФИО2 на жилой блок №1, по *** Хакасия общей площадью 75,2 кв.м.
Исковые требования мотивированы тем, что жилой дом, расположенный по адресу: *** состоит из двух квартир. При покупке долей определилось, что ФИО1 проживает и распоряжается квартирой № 2, а ФИО3, и ФИО2 проживают и распоряжаются квартирой № 2. После покупки дома был произведен капитальный ремонт и реконструкции двух половин. После реконструкции жилого дома уточнилась площадь с учетом раздела на два жилых блока. Согласно заключению ООО «Геопрост» реконструированный жилой дом соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Раздел реконструированного жилого дома *** на 2 жилых блока возможен и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в зал судебного заседания не явились. Истцы ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 15, 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
К жилым помещениям, в частности, относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права 19АА №500771 от 03.04.2013, 19МЮ 165701, 19МЮ 165700, 19МЮ 165702, 19МЮ 165703 от 24.05.2004, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома площадью 106,7 кв.м. по адресу: ***, а ФИО3 и ФИО2 (ФИО3 до заключения брака) являются собственниками по 1/4 доли общей долевой собственности земельного участка и жилого дома площадью 106,7 кв.м. указанного жилого дома.
Из технического паспорта объекта недвижимости по адресу: *** следует, что после выполненной истцами реконструкции жилого дома, площадь с учетом раздела на два жилых блока составила: жилого блока № 1- 75,2 кв.м, и жилого блока № 2 – 82,7 кв.м.
Согласно заключению специалиста ООО «ГЕОПРОСТ» от 23.08.2023 о соответствии градостроительным, строительно - техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам реконструированного жилого дома, жилой блок 1 (квартира 1) и жилой блок 2 (квартира 2) реконструированного жилого дома по адресу: ***, соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарно – эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.
Квартира №1 (жилой блок 1) имеет общую площадь по техническому плану 75,2 кв.м., в т.ч. жилая площадь 37,8 кв.м. и состоит из жилых трех комнат (жилая комната внутренней площадью 11,3 кв.м., жилая комната площадь 10,0 кв.м, и жилая комната площадью 16,5 кв.м) кухни площадью 13,7 кв.м, коридора площадью 6,3 кв.м., совмещенного санузла площадью 6,3 кв.м. Внутренняя общая площадь составляет 69,0 кв.м.
Квартира №2 (жилой блок 2) имеет общую площадь по техническому плану 82,7 кв.м., в том числе жилая площадь 40,1 кв.м., состоит из трех жилых комнат (жилая комната внутренней площадью 15,0 кв.м., жилая комната площадью 9,7 кв.м, и жилая комната площадью 15,4 кв.м) кухни площадью 9,4кв.м, совмещенного санузла площадью 8,5 кв.м, двух коридоров площадью 2,8 кв.м, и 6,7 кв.м, котельной площадью 5,0 кв.м и подсобного помещения площадью 3.0 кв.м Внутренняя общая площадь составляет 75.5 кв.м, (копия технического плана прилагается)
В каждом жилом блоке проведены коммуникации.
Согласно выводам, раздел реконструированного жилого дома *** на два самостоятельных объекта недвижимости: жилой блок 1 (квартира №1) жилой блок №2(квартира №2) возможен.
Жилой блок №2 (квартира №2) реконструированного жилого дома *** соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, н создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.
Жилой блок №1 (квартира №1) реконструированного жилого дома *** соответствует градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы третьих лиц.
Принимая во внимание доводы истцов о том, что признание принадлежащих им долей в праве общей собственности на жилой дом жилым блоком жилого дома блокированной застройки необходимо для реализации и оформления их прав, учитывая результаты обследования выполненной перепланировки и отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.
Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, общей площадью 160,0 кв.м.; в реконструированном состоянии.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (***), ФИО3 (***) и ФИО2 (паспорт 95 17 №945950) в жилом доме, расположенном по адресу: ***
Признать право собственности за ФИО1 на жилой блок №2, по адресу: ***, общей площадью 82,7 кв.м.
Признать право общей долевой собственности по ? доли за ФИО3 и ФИО2 на жилой блок №1, жилого дома по адресу: ***
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий А.О. Бастракова
Справка: мотивированное решение составлено 09.10.2023.
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***
***