Решение по делу № 2-3128/2025 от 31.07.2025 | Советский районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

36RS0003-01-2025-001820-29

№ 2-3128/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2025 года г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Косенко В.А., при секретаре Шкаруповой М.В., с участием представителя истцов по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к АО «СЗ «ДСК» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с вышеназванным иском, указывая, что 05.04.2022 с АО «СЗ «ДСК» был заключен Договор №16/65-448 участия в долевом строительстве объекта недвижимости, согласно которому застройщик 19.12.2022 передал участникам долевого строительства по акту приема-передачи квартиру № <адрес>

В процессе эксплуатации квартиры были выявлены строительные недостатки, указывающие на нарушение со стороны АО СЗ «ДСК» условий договора и требований действующего законодательства. В частности, выявлены следующие нарушения:

Кухня:

1. Доклейка обоев, нарушение п.7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

2. Поверхность покрытия пола имеет приподнятые кромки, нарушение табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

3. Отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составляет 3-6 мм на метр, что не соответствует табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

4. Отклонение дверного блока от вертикали составляет 6 мм на метр, нарушение п. 5.3.4 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия».

Лоджия:

Остекление лоджии выше нижнего экрана имеет две глухие створки, нарушение п. 5.3.2.2 ГОСТ Р 56926-2016 «Конструкции оконные и балконные различного функционального назначения для жилых зданий. Общие технические условия».

Комната 1:

1. Оконный блок состоит из трех створок, две из которых глухие и одна поворотно-откидная. что нарушает требования п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

2. Доклейка обоев, отслоения, воздушные пузыри, нарушение п.7.6.15 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

3. Поверхность покрытия пола имеет приподнятые кромки, нарушение табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

4. Отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составляет 5 мм на метр, что не соответствует табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

5. Отклонение дверного блока от вертикали составляет 4 мм на метр, нарушение п. 5.3.4 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия».

Комната 2:

1. Трещины, отслоение отделочного покрытия откосов, нарушение п. Г. 2.1 ГОСТ 30971- 2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия».

2. Уклон подоконника в сторону помещения превышает 1%, нарушение СТО НОСТРОЙ 2.23.62-2012 «Конструкции ограждающие светопрозрачные ОКНА Часть 2. Правила производства монтажных работ, контроль и требования к результатам работ».

3. Поверхность стен не подготовлена под оклейку обоями, нарушение табл. 7.5 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

4. Отклонение от прямолинейности стены составляет 5 мм, что не соответствует п. 6.6.1 табл. 4 ГОСТ 11024-2012 «Панели стеновые наружные бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий. Общие технические условия».

5. Отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составляет 5-8 мм на метр, что не соответствует табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

6. Поверхность покрытия пола имеет приподнятые кромки, нарушение табл. 8.15 СП 17.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Комната 3:

1. Оконный блок состоит из трех створок, две из которых глухие и одна поворотно-откидная, что нарушает требования п. 5.1.6 ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия».

2. При обследовании поверхности стен выявлено отклонение от прямолинейности 9 мм. на участке, что не соответствует п.6.6.3, ГОСТ 12504-2015 «Панели стеновые внутренние бетонные и железобетонные для жилых и общественных зданий».

3. Доклейка обоев, замятины, отслоения, нарушение п.7.6.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

4. Отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составляет 6 мм на метр, что не соответствует табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

5. Поверхность покрытия пола имеет приподнятые кромки, нарушение табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

6. Отклонение дверного блока от вертикали составляет 4 мм на метр, нарушение п.5.3.4 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия».

Ванная:

1. Отклонения ширины шва напольного покрытия из керамической плитки составляет до 2 мм, что не соответствует табл. 7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актулизированная редакция СНиП 3.04.01-87».

2. Отклонение дверного блока от вертикали составляет 7 мм на метр, нарушение п. 5.3.4 ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия».

Туалет:

1. Отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составляет 4 мм на метр, что не соответствует табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

2. Отклонения ширины шва напольного покрытия из керамической плитки составляет до 2 мм, что не соответствует табл. 7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Коридор:

2. Отклонение поверхности покрытия пола от плоскости составляет 4 мм на метр, что не соответствует табл. 8.15 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

3. Поверхность покрытия пола имеет приподнятые кромки, нарушение табл. 8.15 СП 13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87».

Размер расходов на устранение недостатков – 279 347,51 руб.

ФИО3, ФИО4 просили суд взыскать с АО «СЗ «ДСК» в пользу каждого из них:

- компенсацию расходов на устранение строительных недостатков объекта долевого участия в размере 139673,75 руб.;

- неустойку в размере 62853,19 руб. Произвести перерасчет подлежащей взысканию неустойки на дату вынесения решения суда;

- продолжить начисление неустойки по правилам ч. 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» и ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, исходя из суммы долга 139673,75 руб., начиная со дня, следующего за днем вынесения решения судом, по день фактического исполнения обязательств;

- компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.;

- штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте слушания дела извещались судом в установленном законом порядке.

ФИО1, представляющий интересы истцов по доверенности, в судебном заседании поддержал исковые требования.

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях, согласно которым в пользу истцов не может быть взыскана сумма больше 3% от цены договора, то есть 150261,36 руб. Просил снизить сумму компенсации морального вреда до 1000 руб. Полагал, что неустойка и штраф не подлежат взысканию, так как претензия поступила в период действия моратория, утвержденного постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 №326 (л.д. 136-138).

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

16.04.2022 между истцами и ответчиком заключен договор № 16/65-448 долевого участия в строительстве (л.д. 20-31), во исполнение которого ФИО3, ФИО4 по акту приема-передачи №16/65-448 от 19.12.2022 была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 32). Цена договора составила 5 008 712 руб.

Право собственности истцов на указанную квартиру в установленном законом порядке зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 33-39).

Застройщиком многоквартирного жилого дома 1 по адресу: <...> является ответчик.

Истцами в пределах гарантийного срока в квартире были обнаружены недостатки.

Истцы обратились к ИП ФИО5, он после осмотра квартиры подготовил экспертное заключение от 14.01.2025, согласно которому стоимость устранения недостатков и нарушений общестроительных работ без учета стоимости подлежащих замене элементов оконных конструкций составляет 279347 руб. (л.д. 45-89).

11.02.2025 истцы направили ответчику претензию, в которой просили в установленный законом срок выплатить денежные средства в сумме 279347,51 руб. (л.д. 40-44). Претензия получена ответчиком, но в добровольном порядке не удовлетворена.

В силу ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее по тексту – Закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (ч. 7 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).

Согласно ч. 4 ст. 10 Закона N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.

В ч. 5 ст. 6 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" указано, что положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 года.

Тем самым, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная сумма в размере 150261,36, что составляет 3% от цены договора 5 008 712 руб. (то есть по 75130,68 руб. в пользу каждого истца).

Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно п. 2 ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о безусловном праве истцов требовать от ответчика возмещения причиненного им морального вреда. В ходе рассмотрения дела подтвержден факт виновного нарушения ответчиком прав истцов как потребителей, в частности, истцам передана квартира с допущенными застройщиком строительно-отделочными недостатками, и при этом в добровольном порядке требования истцов не были удовлетворены; кроме того, нарушено и право истцов на благоприятные и безопасные условия проживания. Такие нарушения, безусловно, причинили истцам нравственные страдания и переживания. Исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит соответствующим обстоятельствам дела, соразмерным объему нарушенных прав истцов и характеру причиненных им нравственных страданий взыскание компенсации морального вреда в заявленном размере по 5000 руб. в пользу каждого.

Ссылки представителя истцов на взыскание неустойки и штрафа по Закону РФ "О защите прав потребителей" противоречат ч. 4 ст. 9 Закона N 214-ФЗ, где предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

С учетом Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка и штраф в данном случае взысканию не подлежат.

Поскольку в силу п. 3 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" и п/п 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ истцы освобождены от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то с ответчика в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, подлежит взысканию в бюджет муниципального образования г.о.г. Воронеж госпошлина в размере 11508 руб., из них 5508 руб. по имущественным требованиям (расчет: 4000+(150261,36–1000000)*3%) и 6000 (3000+3000) руб. по требованиям о компенсации морального вреда.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с АО «СЗ «ДСК» (ОГРН №) в пользу ФИО3 (паспорт №) денежную сумму в размере 80130 (восемьдесят тысяч сто тридцать) рублей 68 копеек (из них: 75130,68 руб. – стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, 5000 руб. – компенсация морального вреда).

Взыскать с АО «СЗ «ДСК» (ОГРН №) в пользу ФИО4 (паспорт №) денежную сумму в размере 80130 (восемьдесят тысяч сто тридцать) рублей 68 копеек (из них: 75130,68 руб. – стоимость устранения строительных недостатков объекта долевого строительства, 5000 руб. – компенсация морального вреда).

В остальной части исковые требования ФИО3 и ФИО4 – оставить без удовлетворения.

Взыскать с АО «СЗ «ДСК» (ОГРН №) в бюджет муниципального образования городской округ город Воронеж государственную пошлину в размере 11508 (одиннадцать тысяч пятьсот восемь) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.А. Косенко

В окончательной форме решение изготовлено 31 июля 2025 года