Дело № 2-610/2025

УИД 05RS0021-01-2024-000591-29

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

(в окончательной формулировке)

г. Каспийск 16 декабря 2025 года

Каспийский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи – Джамалдиновой Р.И.,

при секретаре судебного заседания – Ахмедовой Х.Ш., с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (комнатой), расположенным по адресу: <адрес>, комн. 7Б, путем приведения жилого помещения в первоначальное состояние согласно поэтажному плану, обязании демонтировать самовольно возведенную стену за счет средств ответчика;

по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора от 20 декабря 2005 года о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: <адрес> применении последствий недействительности сделки путем аннулирования записи Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права на указанное жилое помещение.

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (комнатой), расположенным по адресу: <адрес>, путем приведения жилого помещения в первоначальное состояние согласно поэтажному плану, обязании демонтировать самовольно возведенную стену за счет средств ответчика.

Исковые требования обоснованы тем, что истец является собственником жилого помещения (комнаты), расположенной по адресу: РД, <адрес> площадью 8,1 кв.м. в указанном помещении проживает ответчик со своей семьей. Ответчик самовольно демонтировал стену и присоединил принадлежащую Перцевой Л.В, комнату к своей увеличив площадь, и тем самым лишив ее права владеть и пользоваться жилым помещением.

Ответчик ФИО3 обратился с встречным иском к ФИО1 о признании недействительным договора от 20 декабря 2005 года о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки путем аннулирования записи Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права на указанное жилое помещение.

В обоснование иска ссылается на то, что жилое помещение расположенное по адресу: <адрес> было предоставлено ФИО3 на основании ордера № 406 от 25.07.2005. Из ордера следует, что основанием для предоставления жилой площади 18 кв. м. +12 кв.м. является решение профкома и администрации ОАО «завод Дагдизель» за № 47 от 26.05.2005. Таким образом ответчик с семьей проживает в указанном жилом помещении 20 лет. Никаких работ по демонтажу стен он не осуществлял. ФИО1 в спорном помещении не зарегистрирована, не проживала, коммунальные услуги не оплачивала по акту приема-передачи ей комната не передана, в связи с чем договор о передаче ей в безвозмездную собственность, заключенный с Администрацией, считает ничтожным.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении. Встречный иск не признала, просила отказать в его удовлетворении, поддержала доводы письменных возражений. Пояснила, что первоначально ей была предоставлена комната площадью 8,1 кв.м. Ответчиком произведена перепланировка помещения, в результате которой была присоединена ее комната и увеличена площадь занимаемого ответчиком жилого помещения. Площадь помещения № 7 Б, согласно техническому паспорту от 2023 года изменена, поскольку технический паспорт составлен уже после вносимых ответчиком изменений.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в их удовлетворении отказать, доводы встречного иска поддержала, просила иск удовлетворить по изложенным основаниям. В технической документации дома помещение которое указано в техническом паспорте истицы отсутствует, такого помещения в многоквартирном доме нет. Считает, что имущество истцу (ответчику по встречному иску) ФИО1 не передавалось, акт приема-передачи не подписывался.

Ответчик ФИО3, третье лицо Администрация ГО «город Каспийск», извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав объяснения сторон, объяснения свидетелей и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как следует из Постановления от 23 июля 1996 года № 352 «О передаче объектов социальной сферы АООТ «Дагдизель» в муниципальную собственность», в перечень муниципальной собственности переданные АООТ «дагдизель» объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения: Дворец культуры, спорт-комплекс, стадион, лагерь имени А. Назарова, профилакторий, семейные общежития.

Как установлено судом и следует из материалов гражданского дела, на основании Постановления Каспийской городской администрации № 748 от 20.12.2005, ФИО1 передана безвозмездно в личную собственность жилое помещение – одна комната №Б в общежитии по <адрес> жилой площадью 8,1 кв.м., состав семьи 1 человек. В общем пользовании находятся: коридор, кухня, душевая, санузел. Указанное подтверждается направленной в ответ на запрос суда выпиской из Архивного отдела администрации ГО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Между ФИО1 (собственник квартиры) и городской Администрацией г. Каспийска (владелец дома) в лице начальника отдела учета и распределения жилья заключен договор о безвозмездной передаче гражданину в комнаты в личную собственность от 20 декабря 2005 года, согласно которому владелец дома в соответствии с постановлением от 20.12.2005 № 748 передал, а собственник принял в личную собственность ранее занимаемую им одну комнату общей площадью 8.1 кв.м. в общежитии.

Согласно сведениям из ЕГРН за ФИО1 28.04.2008 зарегистрировано право собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> пом. 7 «б». Запись регистрации права 05-05-12/010/2008-203.

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом, по адресу: <адрес>, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, спорное помещение под номером 7 б расположено на первом этаже и состоит жилых помещений площадью 8,1 кв.м. (номер по плану 61), площадью 12,8 (номер по плану 62), и площадью 15 кв.м. (номер по плану 64).

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (пункт 2).

Согласно частей 1 и 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Порядок получения разрешения на реконструкцию объектов капитального строительства регулируется статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных указанным Кодексом.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно пункту 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, иск об устранении (нечинении) препятствий в осуществлении собственником правомочий пользования и распоряжения имуществом может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличие права собственности или иного вещного права у истца; наличие препятствий в осуществлении прав собственности или владения; подтверждение того, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании собственником имущества, не соединенные с лишением владения. То есть защите подлежит реально существующее в настоящее время право, которое должно быть связано с виновными действиями ответчика.

С учетом приведенных положений закона и разъяснений необходимым условием для удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом, является доказанность наличия вещного права у истца, препятствий в его осуществлении; обстоятельств, свидетельствующих о том, что препятствия чинятся именно ответчиком и имеют реальный, а не мнимый характер.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Данный способ защиты нарушенного права направлен на возврат собственнику или иному законному владельцу непосредственно имущества, которое выбыло из его владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Ответчиком (истцом по встречному иску) в обоснование заявленных требований представлен ордер № 406 на право занятия жилой площади в общежитии, выданный ФИО3 Заводом «Дагдизель», согласно которому ему предоставляется жилая площадь в общежитии на период его работы на заводе по адресу: <адрес>, на основании решения профкома и администрации ОАО «Завод Дагдизель» № 47 от 26 мая 2005 года. дата выдачи ордера 25 июля 2005 года.

На запрос суда о направлении заверенных надлежащим образом ордеров на право занятия жилой площади, а также решения профкома и администрации АО «Завод Дагдизель» на основании которых предоставлены жилые помещения, либо сведения о предоставлении жилых помещений по адресу: <адрес>, из АО «Завод Дагдизель» поступил ответ за исх. № 253-24-87 от 09.09.2025 об отсутствии в архивном фонде АО «завод Дагдизель» указанных документов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (части 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ).

Ордер представленный ФИО3 не подтверждает его права на владение и пользование площадью, которую он фактически занимает. Дописанные в ордере площади комнат, не свидетельствуют о возникновении его прав на указанное жилое помещение. В то время как ФИО1 в установленном законом порядке было приобретено право собственности и от собственника – Каспийской городской Администрации было передано по договору, договор сторонами исполнен, зарегистрирован в органах Росреестра, право собственности зарегистрировано за ФИО1

Также доводы представителя ответчика о том, что ФИО3 оплачивает коммунальные услуги, суд считает не обоснованными, поскольку как указывает сторона ответчика (истца по встречному иску) ФИО3 проживал в указанном помещении, в связи с чем оплачивал потребленные коммунальные услуги.

Кроме того, судом установлено, что общежитие расположенное по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность. При таких обстоятельствах, Администрацией ГО «<адрес>» на законных основаниях передано жилое помещение ФИО1

Разрешая заявленный спор, проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности суд приходит к выводу о доказанности обстоятельств свидетельствующих, что ответчиком самовольно занято жилое помещение собственником которого является истец ФИО1 действиями ответчика нарушены права истца на владение и пользование жилым помещением, ответчики проживают в принадлежащей истице комнате в отсутствие на то законных оснований, членами семьи собственников жилого помещения не являются, добровольно требования об освобождении жилого помещения не выполняют, при таких обстоятельствах требования истца ФИО1 суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО3 суд исходя из того, что договор от 20.12.2005, составлен в письменной форме, подписан сторонами сделки, также сторонами согласованы все его существенные условия, выражены предмет договора и воля сторон, произведена государственная регистрация прав ФИО1 на приобретенное ею по договору жилое помещение, в связи с чем не усматривает оснований для признания его недействительным.

Согласно разъяснениям в пункте 47 указанного Постановления, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В связи с чем, суд считает возможным возложить на ответчика обязанность привести жилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с технической документацией. В удовлетворении исковых требований ФИО1 в части обязания ответчика демонтировать самовольно возведенную стену, поскольку суду не представлено доказательств возведения ответчиком стены, суд считает правильным отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением (комнатой), расположенным по адресу: <адрес>, путем приведения жилого помещения в первоначальное состояние согласно поэтажному плану, обязании демонтировать самовольно возведенную стену за счет средств ответчика, удовлетворить частично.

Обязать ответчика ФИО3 устранить препятствия перцевой Лине Викторовне в пользовании жилым помещением (комнатой), расположенной по адресу: <адрес>, путем приведения жилого помещения в первоначальное состояние согласно поэтажному плану, в соответствии с технической документацией.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО1, отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО3 к ФИО1 о признании недействительным договора от 20 декабря 2005 года о безвозмездной передаче в собственность жилого помещения (комнаты), расположенного по адресу: <адрес>, комн. 7Б, применении последствий недействительности сделки путем аннулирования записи Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права на указанное жилое помещение, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной формулировке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан, путем подачи апелляционной жалобы, через Каспийский городской суд Республики Дагестан.

Мотивированное решение составлено 29 декабря 2025 года.

Председательствующий Р.И. Джамалдинова