УИД 16RS0039-01-2025-002253-38

Дело №2-114/2026 (№2-1365/2025)

Учет №137г

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2026 года город Заинск, Республика Татарстан

Заинский городской суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галиуллиной А.Г.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя ФИО2,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Евдокимовой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО3 к Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1, ФИО3 (далее по тексту - истцы) обратились в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан (далее по тексту - ответчик) о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что истцы являются сособственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>. 12.08.2008 по результатам рассмотрения заявления ФИО1 и С.А.Я., Исполнительным комитетом Заинского муниципального района Республики Татарстан было принято решение № о согласовании перепланировки жилого помещения и пристроя лоджии к указанной выше квартире, согласно согласованному проекту. Работы по пристрою лоджии и перепланировки внутри квартиры были завершены в 2008 году, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 0,4 кв.м, с 59,4 кв.м до 59,8 кв.м, в результате пристроя лоджии увеличилась на 9,82 кв.м, в общем произошло увеличение общей площади квартиры на 10,23 кв.м, до 68,61 кв.м. Приемочной комиссией по переустройству и перепланировке жилого помещения в многоквартирных домах при Исполнительном комитете Заинского муниципального района Республики Татарстан в соответствии с ранее предоставленным решением был составлен акт приемки перепланировки и пристоя лоджии как отвечающее санитарно-экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам. Однако по субъективным причинам акт приемки остался неподписанным некоторыми членами комиссии, что препятствует завершить оформление перепланировки и переустройства квартиры. Решением Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан от 30.10.2025 № истцам отказано в оформлении результатов перепланировки и переустройства квартиры. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры не затрагивает конструктивных и иных характеристик надежности и безопасности объекта капитального строительства, что в том числе подтверждается заключением по обследованию технического состояния объекта недвижимости – квартиры по адресу: РТ, <адрес>, подготовленного ООО «АльГеоМарк» от 24.09.2024. Согласно решению общего собрания собственников МКД № по <адрес> РТ от 16.10.2020, по результатам голосования 68,7% собственников согласилось с переустройством квартиры истцов. Признание за истцами права собственности на спорный объект недвижимости, устранит возникшую неопределенность в правоотношениях.

С учетом уточнения исковых требований, истцы просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Истец ФИО1, действующая за себя и от имени ФИО3 на основании доверенности, представители истца ФИО1 - Р.Л.Р., участвующий по устному ходатайству, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Исполнительного комитета города Заинска Заинского муниципального района Республики Татарстан судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Заинского отдела Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Как следует из содержания части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО3 являются долевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

12.02.2008 решением Исполнительного комитета Заинского муниципального района Республики Татарстан № о согласовании перепланировки жилого помещения, С.А.Я. и ФИО1 выдано согласие на перепланировку жилого помещения по адресу: РТ, <адрес> соответствии с представленным проектом.

Из акта приемки, представленного суду видно, что решением приемочной комиссии предъявленное к приемке переустроенной жилое помещение выполнено в соответствие с проектом, отвечает санитарно-экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам. Данный акт подписан всеми членами комиссии, кроме начальника отдела ЖКХ, строительства, транспорта, энергетики, связи и дорожного хозяйства и начальником Нижнекамской зональной жилищной инспекции.

Решением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: РТ, <адрес> от 16.10.2020 принято решение о согласовании перепланировки, переустройства (пристрой лоджии) к <адрес>, за проголосовало 68,7%, против – 0%.

ДД.ММ.ГГГГ С.А.Я. умер.

ФИО1 обратилась в ООО «АльГеоМарк» для определения технического состояния несущих конструкций объекта по адресу: РТ, <адрес>, на возможность его дальнейшей безаварийной и безопасной для жизни людей эксплуатации с учетом требований безопасности зданий по Федеральному закону от 30.12.2009 №384-ФЗ.

Согласно выводам технического заключения по обследованию технического состояния объекта от 19.10.2025 №, установленная категория технического состояния объекта согласно ГОСТ 31937-2024 – работоспособное техническое состояние, обеспечивающее безопасные для жизни и здоровья человека условия пребывания на объекте недвижимости, согласно статье 7 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ. Исследуемый объект является объектом капитального строительства.

Таким образом, произведенное истцами переустройство и перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: РТ, <адрес>, не нарушает прав и законных интересов других граждан, а так же не является угрозой для их проживания.

28.10.2025 истцы обратились в Исполнительный комитет Заинского муниципального района Республики Татарстан с заявлением о вводе в эксплуатацию построенного балкона как объекта недвижимости по адресу: РТ, <адрес>.

30.10.2025 ФИО1, ФИО3 дан ответ о том, что согласование запрашиваемой процедуры не представляется возможным.

Оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения отвечает строительным и санитарным нормам и правилам, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не создает угрозу жизни или здоровью граждан. Перепланировка и переустройство квартиры были проведены в соответствии с разработанным в установленном порядке проектом, обязательные требования экологических, санитарно-технических, противопожарных, строительных норм и правил соблюдены. Проектная документация и техническое заключение выполнены соответствующими организациями.

Доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, создание угрозы жизни и здоровья людей произведенной перепланировкой и переустройством в жилом помещении, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО3 к Исполнительному комитету города Заинск Заинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: РТ, <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Заинский городской суд Республики Татарстан.

Судья А.Г. Галиуллина

Мотивированное решение суда составлено 29 января 2026 года.