77RS0033-02-2023-010452-51

Дело № 2-4734/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., с участием прокурора Соколова М.С., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ДГИ г.Москвы к фио, фио, фио, фио о выселении и переселении, обязании заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском и просит выселить ответчиков из трехкомнатной квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по адресу: ... и переселить их в отдельную трехкомнатную квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес; обязать ДГИ г.Москвы заключить с семьей фио из 4-х человек (он, брат фио, дочь брата фио, жена брата фио) договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес; обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ответчиков из квартиры №367 по адресу: адрес. Заявленные требования мотивирует их тем, что дом по адресу: <...> включен в программу реновации жилищного фонда в г.Москве. утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 г. №497. В настоящее время происходит переселение жителей указанного дома. Ответчики занимают на основании договора социального найма трехкомнатную квартиру по адресу: <...>. Взамен занимаемого жилого помещения ответчиками предлагалась отдельная трехкомнатная квартира по адресу: адрес в доме-новостройке. Вынесено распоряжение ДГИ г.Москвы от 03.04.2023 г. о предоставлении ответчикам взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры, отдельная трехкомнатная квартира по адресу: адрес, однако до настоящего времени ответчиками договор социального найма на предоставляемую площадь с истцом не заключен. В настоящее время проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, т.к. подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания, а также повышенная опасность для возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, проживание ответчиков в сносимом доме приводит к срыву графика сноса дома утвержденного правительством Москвы, в связи с чем, приносит значительные убытки г.Москве, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах г.Москвы.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики фио, фио, фио в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Ответчик фио в суд не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил, об отложении дела не просил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по имеющимся в нем доказательствам.

Суд, выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленный иск подлежит удовлетворению, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является отдельная трехкомнатная квартира жилой площадью 36,5 кв.м, общей площадью 54,7 кв.м квартире по адресу: <...>, которое по договору социального найма занимают ответчики.

Корпус 5 дома № 7 по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП. В настоящее время истцом осуществляется переселение жителей из указанного многоквартирного дома.

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации(далее - собственники жилых помещений), и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения. Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

Также в соответствии со ст. 7.3 Закона собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом города Москвы, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников. Порядок приобретения собственниками жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в городе Москве, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п. 1.1 постановления). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) осуществляется по договору мены с доплатой, заключаемому собственником с Фондом, или по договору купли-продажи, заключаемому нанимателем с Фондом (п. 1.3 постановления). Размер доплаты по договору мены, цена договора купли-продажи определяется исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения (жилых помещений), приобретаемого собственником, нанимателем по договору мены, договору купли- продажи с учетом скидки в размере 10 процентов от размера доплаты по договору мены, цены договора купли-продажи, определенных в соответствии с пунктом 1.5 Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 № 45-ПП (п. 1.5, 1.6 постановления).

Взамен подлежащей освобождению жилой площади в виде отдельной трехкомнатной квартиры ответчикам предлагалась отдельная трехкомнатная квартира общей площадью 68,9 кв.м, жилой – 42,8 кв.м по адресу: адрес (кадастровый номер ...). Согласие трех из четырех ответчиков (фио, фио, фио) на предложенную квартиру в доме-новостройке по адресу: адрес получено.

Распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 03.04.2023 № 18412 (л.д.11) ответчикам взамен освобождаемой квартиры по адресу: адрес предоставлена по договору социального найма отдельная трехкомнатная квартира расположенная по адресу: адрес (кадастровый номер ...).

До настоящего времени договор социального найма на предоставленную квартиру ответчиками не заключен. Предложенная к переселению квартира в доме-новостройке по вышеуказанному адресу является равнозначной освобождаемой жилой площади и соответствует требованиям ст. 7.3 Закона.

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено жилое помещение за занимаемые ими комнаты, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам в ранее занимаемой квартире, общая площадь превышает занимаемую, предоставляемая квартира является отдельной и расположена в том же районе проживания, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено ходатайство о немедленном исполнении решения суда. Суд считает возможным рассмотреть указанное ходатайство при принятии решения по делу.

В соответствии с нормами ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

В настоящий момент дом по адресу: <...> подлежит сносу, проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, т.к. подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания, а также повышенная опасность для возникновения аварийных ситуаций. Кроме того, проживание ответчиков в сносимом доме приводит к срыву графика сноса дома утвержденного правительством Москвы, в связи с чем, приносит значительные убытки г.Москве, поскольку нарушает сроки реконструкции и отражается на договорных обязательствах г.Москвы.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство стороны истца о немедленном исполнении решения суда.

Доказательств обратного, суду представлено не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные из трехкомнатной квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по адресу: ... и переселить их в отдельную треххкомнатную квартиру по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Обязать ДГИ г.Москвы ИНН <***> заключить с семьей фио из 4-х человек (он, брат фио, дочь брата фио, жена брата фио) договор социального найма на предоставленное жилое помещение по адресу: адрес.

Обратить к немедленному исполнению решение в части выселения ответчиков из квартиры №367 по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 29.08.2023 г.