Решение по делу № 2-476/2023 от 13.09.2023 - об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка.

16RS0021-01-2023-000528-24

Стр. 2.148

дело № 2-476/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2023 года г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Ворониной А.Е., при секретаре Григорьевой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка, указав, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:28:010201:1, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Атряклинское сельское поселение, <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Атряклинское сельское поселение, <адрес>, путем уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:28:010201:1, выявлено неверное определение местоположения границ объекта. Координаты характерных поворотных точек границ земельного участка были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью, в результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено неправильное местоположение уточняемого земельного участка. В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 16:28:010201:1 были уточнены границы земельного участка от точек н1 до н1. После уточнения, площадь и конфигурация участка была изменена. Уточнение проводилось по объекту искусственного происхождения (забор, дом, сарай, гараж), позволяющий определить границы земельного участка уже существовавшие на местности. В результате межевания границы земельного участка с кадастровым номером 16:28:010201:1 накладывается на земельные участки: с кадастровым номером 16:28:010201:14, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Атряклинское сельское поселение, <адрес>; с кадастровым номером 16:28:010201:15, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Атряклинское сельское поселение, <адрес>; с кадастровым номером 16:28:010201:16, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Атряклинское сельское поселение, <адрес>. В связи с этим в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16:28:010201:14, 16:28:010201:15, 16:28:010201:16, содержится реестровая ошибка. Просила исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:010201:14, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Атряклинское сельское поселение, <адрес>, о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:010201:15, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Атряклинское сельское поселение, <адрес>, о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:010201:16, расположенного по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Атряклинское сельское поселение, <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела. В заявлении исковые требования поддержала в полном объеме, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен от времени и месте рассмотрения дела. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ с исковым заявлением не согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен от времени и месте рассмотрения дела. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ с исковым заявлением согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен от времени и месте рассмотрения дела. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ с исковым заявлением согласился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представители третьего лица кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела.

Представитель третьего лица – Мензелинский отдел Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении данного дела без их участия и принятии решения на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22); воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61); в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:28:010201:1, расположенный по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, Атряклинское сельское поселение, <адрес>, общей площадью 4420 кв.м., целевое назначение «земли населенных пунктов», разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства» (л.д. 5-8).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером 16:28:010201:15, площадью 2815 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Атряклинское сельское поселение, <адрес>, относится к землям населенных пунктов и принадлежит на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.10-13).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером 16:28:010201:16, площадью 2292 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Атряклинское сельское поселение, <адрес>, относится к землям населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.14-17).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, с кадастровым номером 16:28:010201:14, площадью 2414 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Атряклинское сельское поселение, <адрес>, относится к землям населенных пунктов, принадлежит на праве собственности ФИО4 (л.д.18-21).

Из заключения кадастрового инженера ФИО5 исходит, что проводятся кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 16:28:010201:1, расположенного: РТ, Атряклинское сельское поселение, д. Чупаево, <адрес>. В ходе уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 16:28:010201:1 выявилось наложение на земельные участки с кадастровыми номерами: 16:28:010201:14, расположенный по адресу: РТ, Атряклинское сельское поселение, д. Чупаево, <адрес>; 16:28:010201:15 расположенный по адресу: РТ, Атряклинское сельское поселение, д. Чупаево, <адрес>; 16:28:010201:16 расположенный по адресу: РТ, Атряклинское сельское поселение, д. Чупаево, <адрес>. Рекомендовано обратиться в суд для снятия графической информации земельных участков с кадастровыми номерами 16:28:010201:14, 16:28:010201:15, 16:28:010201:16 (л.д.9).

Поскольку кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны его заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять его во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», реестровой ошибкой является воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Исследовав представленные сторонами доказательства в совокупности, суд полагает установленным, что при межевании принадлежащего ответчикам на праве собственности земельных участков были допущены реестровые ошибки, что привело к пересечению границ принадлежащего им земельных участков по данным государственного кадастрового учета с фактическими границами земельного участка истца.

Учитывая, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущена реестровая ошибка, в связи, с чем границы участков по сведениям ЕГРН не соответствуют фактическим границам земельных участков, что нарушает законные права истца, защитить нарушенное право истца иным способом не представляется возможным, суд полагает возможным иск удовлетворить, исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельных участков: с кадастровым номером 16:28:010201:14, расположенного по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Атряклинское сельское поселение, <адрес>; с кадастровым номером 16:28:010201:15, расположенного по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Атряклинское сельское поселение, <адрес>; с кадастровым номером 16:28:010201:16, расположенного по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Атряклинское сельское поселение, <адрес>. Удовлетворяя заявленные истцом требования, суд считает необходимым отметить, что исключение из состава сведений ЕГРН записей об описании местоположения границ земельных участков ответчиков не влечет за собой прекращение их права собственности на указанные земельные участки.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения:

- о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:010201:14, расположенного по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Атряклинское сельское поселение, <адрес>;

- о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:010201:15, расположенного по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Атряклинское сельское поселение, <адрес>;

- о местоположении границ земельного участка, графику земельного участка с кадастровым номером 16:28:010201:16, расположенного по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Атряклинское сельское поселение, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13.09.2023 года.

Судья А.Е. Воронина

Решение вступило в законную силу ______________________2023 года

Судья А.Е. Воронина