Дело №2-3939/2024 УИД 77RS0008-02-2024-009948-91
Решение
Именем Российской Федерации
(заочное)
18 декабря 2024 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Большаковой Н.А.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3939/2024 по иску ГБУ «Жилищник адрес» к ФИО1 о возложении обязанности,
установил:
Истец ГБУ «Жилищник адрес» обратилось в Зеленоградский районный суд адрес с иском к ФИО1 о возложении обязанности. В обоснование иска указано, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом ГБУ «Жилищник адрес» является управляющей организацией по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имуществ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, адрес. Истец, как управляющая организация обязан обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Сотрудниками ГБУ «Жилищник адрес» 28.11.2023 года было проведено обследование приквартирного холла на 5-м этаже у квартир № 67-69 многоквартирного дома по адресу: адрес. В результате обследования был составлен акт обследования приквартирного холла и обследования противопожарного состояния эвакуационных путей и выходов. Выявлено, что жителем квартиры № 67 самовольно встроены шкафы деревянной конструкции, где размещены картонные коробки с личными вещами, консервированные продукты питания и т.д. В адрес Ответчика неоднократно направлялись уведомления о необходимости демонтажа установленной перегородки. В соответствии с актами обследования от 13.06.2024 г. и от 17.09.2024 г. установлено, что Ответчиком предписания управляющей организации проигнорированы, встроенные шкафы не демонтированы. Ответчиком нарушены положения п. 23 «ж», «к», п.35, п.36 «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», поскольку произведенная им перепланировка препятствует эвакуации жителей, работе систем вентиляции и дымоудаления. Вместе с тем, в соответствии с п.п. «л» пункта 3.3.3. договора управления собственник помещения обязан не загромождать подходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования (приложение 4 договор управления). Истец просит обязать Ответчика ФИО1 своими силами и за свой счет демонтировать самовольно возведенные шкафы, установленные в приквартирном холле на 5 этаже во 2-м подъезде у квартир № 67-69 многоквартирного дома по адресу: адрес, удалить картонные коробки с личными вещами, консервированные продукты питания, взыскать с Ответчика в пользу Истца понесенные расходы (госпошлину) в размере сумма
Представитель истца ГБУ «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания судом в установленном порядке, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
Исследовав материалы гражданского дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
ФИО1 является нанимателем зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес.
Исходя из смысла ч. 1 ст. 26 ЖК РФ одно из ограничений распоряжения жилого помещения состоит в необходимости получения разрешения на осуществление перепланировки и/или переустройства жилого помещения. В данной статье указано, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 6 раздела 1 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006г. № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Согласно материалам дела, 28.11.2023 года при обследовании жилищного фонда сотрудниками ГБУ адрес «Жилищник адрес» корп. 141, выявлено, что ответчик, проживающий в квартире 67 корпуса 141 адрес адрес, самовольно встроил шкафы деревянной конструкции, где разместил картонные коробки с личными вещами, консервированные продукты питания и др., о чем составлен сводный акт проверки от 28.11.2023 года (л.д.10-14). При этом, ответчиком не предоставлялись какие-либо документы в обоснование законности указанного возведения, что дает основание полагать, что данные работы выполнены самовольно.
ГБУ «Жилищник адрес» неоднократно направлял в адрес жителя кв. 67 корп. 141, уведомления (претензии) о необходимости приведения приквартирного холла в проектное состояние, а именно демонтировать самовольно возведенный шкаф деревянной конструкции с находящимися в нем картонными коробками с личными вещами, консервированными продуктами питания в приквартирном холле на 5 этаже во 2 подъезде корп. 141. Однако никаких действий со стороны жителя кв. 67 не последовало (л.д. 15-28, 34-45).
Суду представлены акты обследования комиссии ГБУ «Жилищник адрес» от 28 ноября 2023 года, 13 июня 2024 года, согласно которым демонтаж самовольно установленного шкафа не выполнен, нарушение не устранено (л.д.10,29).
Факт самовольного установления шкафа в приквартирном холле около квартиры № 67 корпуса 141 адрес адрес ответчиком не оспорен.
Приквартирные холлы, общие коридоры, лестничные пролеты/площадки в многоквартирном доме являются общим имуществом собственников жилых помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 3.2.16 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170 размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.
Согласно п.п. б п. 27 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020г. № 1479 «Об утверждении правил противопожарного режима» при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается: б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.
В соответствии с п. 3 ст.31 адрес Кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
При таких обстоятельствах суд полагает, что установка ответчиком шкафа деревянной конструкции в приквартирном холле произведена с нарушением требований закона, в результате данного переустройства ухудшились условия проживания собственников и пользователей помещений многоквартирного дома, условия эксплуатации многоквартирного дома, в связи с чем, на ФИО1 должна быть возложена обязанность своими силами и за свой счет демонтировать самовольно возведенный шкаф, установленный в приквартирном холле на 5 этаже во 2 подъезде многоквартирного дома по адресу: адрес, освободить холл от посторонних вещей (при наличии в холле каких-либо вещей).
Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере сумма
Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины размере сумма
На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ФИО1 о возложении обязанности – удовлетворить.
Обязать ФИО1 своими силами и за свой счет демонтировать самовольно возведенный шкаф деревянной конструкции, установленный в приквартирном холле на 5 этаже во 2 подъезде многоквартирного дома по адресу: адрес, освободить холл от посторонних вещей (при наличии в холле каких-либо вещей) в разумный срок - в течение одного месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу.
Взыскать с ФИО1 в пользу ГБУ «Жилищник адрес» государственную пошлину в размере сумма.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.А. Большакова
Решение составлено судом в окончательной форме 31 января 2025 года.